政策多变房价上涨 还没买房的打工人又开始焦虑了

都说人生不如意之事十之八九。

这句话放在购房者身上，完全适用。

房价涨了，没买房的焦虑了；房价跌了，买了房的焦虑了；房价不变，观望的购房者焦虑了。

除了房价，大环境和开发商的事购房者也没少关注。

一些大城市限购、摇号、房票，让购房者本不富裕的自信心岌岌可危；租售同权、二手房指导价、学区改革，让房屋买卖如履薄冰；上半年超过165家房企发布了相关破产文书，开发商跑路、资金链断裂、楼盘烂尾等等，更让买房犹如开盲盒。

上周，国家统计局公布了7月楼市数据，青岛、海口、银川等城市房价涨幅领跑全国；在卓易数据公布周（8.16-22）成交的数据中，青岛新建商品住宅均价较前一周上涨1800元/㎡。

涨上加涨的房价信号，让还没买房的打工人，焦虑的如热锅上的蚂蚁。

闻风而动：事事都能引发焦虑

对青岛人而言，8月可谓甚是难忘。

前有期盼了数年的胶东机场启用，中有重新挂牌的二集中供地发布公告，后有国家统计局数据出炉。

从大项目、大事件到房价，青岛的购房者总能将变化和自身挂上联系。

新机场启用，胶州的空港板块会否迎来发展机遇？这时候投资适不适合入手？

供地有新规则，竞品质是不是意味着项目得做加法增配？项目定价会普遍提高吗？

青岛房价涨幅领跑全国，稳房价怎么没见到效用？都买不起了房价怎么还在涨？

除了这些大变动，青岛楼市的区域风波也在动摇着买房族的心情。

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较大焦虑：一路看涨的房价

根据卓易数据统计，市北区自去年8月均价率先破3万后，主城区留给刚需的情面愈发窘迫。尤其是近来，以高溢价拿地的开平路45号地块项目——绿城·和锦诚园进入待售阶段，已有项目尝鲜价达3万的老四方，也让周边土著直呼：高攀不起。

而原本的中产圈层浮山后，先有大云谷金茂府持续加推、后有国泰华府登场；新都心的保利天珺、新都朗悦、青城辰章等也在向着3.5万的界限试探。

主城区改善一片向好，也挡不住近郊区个别项目的挣扎降价。

西海岸的灵山湾龙玺项目，曾经加推的120㎡高层均价2万+，如今1.4万/㎡；胶南的中南环球春风南岸，此前装修高层均价1.1万/㎡，如今毛坯高层均价9字头；胶州的花样年碧云天，此前毛坯高层1.1万/㎡，如今均价约为9500-11500万/㎡；荣盛锦绣外滩的高层从9000到8800元/㎡……

两极分化的青岛楼市，本就容易让各路购房者风声鹤唳。

而无论是青岛本地，还是全国各地，面对着层出不穷的新规、新政和新项目、新价格，对于买房的焦虑总是有相当的默契。

或许这就是身为打工人的自觉吧。

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望房兴叹：焦虑也无济于事

于购房者而言，买房最在意的无非就是购房资格和价格。

拿购房资格来说，各地条件不一。

外地户口在青岛需连续缴纳12个月以上的社保才有购房资格，青岛籍购房只存在限购问题；杭州户口未满五年的家庭，需要连续缴纳两年社保，才可限购1套住房，外地户口在杭州限购范围内交够4年社保或个税才可购房；在南京，本地籍只存在限购问题，外地户口需3年内在南京缴纳社保或个税满24个月，才可购房，而已有房的则不能再购房。

北上广深这些一线城市的对购房资格的要求更为严苛。

对于价格，更是大可不必。

在国家“房住不炒”的纲领政策下，稳地价、稳房价、稳预期一直都是主旋律。包括共有产权、人才住房等可以说是福利性的政策住房，大环境上于购房者是向好的。

同时，在全国和地方的调控政策下，房价大涨和大跌的概率微乎其微；不过受到如疫情、项目定价、规划等因素的影响，房价呈现波浪式变化是正常现象。

这种短期内的价格波动，也代表不了楼市的整体走向和变化周期。

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由于房产价格的高昂，让买房人很难以平常心看待多变的政策和市场的浮动。

对于急于上车的买房人来说，关注意向区域的房源，比关注房地产市场整体走势重要的多。

倘若能力足够，在预算内选择适合自己的性价比项目；若手头资金不足，还可以综合考量意向区域内的二手房产品。

退而求其次，不少城市还出台了保障性住房项目，这对于暂时无法上车的购房者而言，也是缓解购房焦虑的一种途径。

与其捕风捉影般的打听楼市走向、焦虑即将到来的金九银十，倒不如老老实实的打工挣钱，攒房本儿。