青岛多盘补仓 最后两个月楼市是否还有悬念?

还有几十天，2019年就收官了。楼市全年的成色亮不亮，就看最后这俩月了。

在过去的10个月里，青岛楼市走出了个“波段式”的行情，好一阵，孬一阵。6月底的“刺激”和金九银十的低价放量，将楼市热度两次引向燃点。但对比往年，再纵观全年的成交，很难打出一个“高分”。

楼市“渴不渴”?房子“荒不荒”？分情况。

对于好的项目、有爆点的项目来说，市场时刻维持着“空腹感”，上架多少，就能消化多少。

回过头来说，还剩下最后两个月，青岛楼市还有悬念吗？

从目前来看，虽然快到年根儿，但还是有不少项目定档，房源数量有着强大的“后备军”。

多盘补仓，在此光景下，购房者可重点关注的项目有哪些？

主城区

好长一段时间，主城楼市的面孔来来回回就那么几个。但是，到了下半年，不少项目出来“晒太阳”了。李沧、市北的新盘都颇有一种要“奋勇直追”的架势。

位于瑞昌路的海信湖岛世家二期产品近期重磅亮相。规划有三栋高层、一栋公寓以及一所幼儿园。预计11月首开两栋高层住宅，面积涵盖89㎡、110㎡以及128㎡，以全明套二套三为主。凭借一期攒下的口碑和人气，湖岛世家二期一亮相就收获关注无数，而89㎡的小户型，对手头不富裕的购房者来说仿佛是一枚“彩蛋”。

新都心板块最近也是异常活跃。如今的新都心，区位实力不言而喻，所有项目的定位都是以改善为主基调。

位于地铁大厦南侧的七色堇项目即将开盘，建面116-160㎡套三/套四小高层，装修交付。项目体量不大，总共204户，若是蓄客充足，选好开盘节点，迅速清盘也不是没有可能。

新都心另一个新盘——保利大国璟也将全城排名前列。这是继保利叶公馆、保利天汇之后，保利再次入驻新都心。如今保利天汇进入销售尾期，大国璟可谓接棒了保利天汇在新都心积攒下的人气，110-160㎡的户型也说明项目依旧着眼改善购房。

与保利大国璟相隔不远，是龙湖全新打造的商业项目——龙湖新壹城。项目位于合肥路佳世客旁，产品为loft公寓。

近期，市北华阳路上新开放了一个售楼处，项目叫金地锦宸，与在售的泰山华府直线距离400米左右。金地锦宸一共规划5栋楼，分为南北两个区。户型为107-126㎡，装修交付，赠送中央空调。均价还没有释放，可以参考旁边的泰山华府，均价2.8-2.9万左右。

还有一个值得关注的市北项目，是亮相已久的碧桂园云著项目。项目的优势除了区位，还在于产品是在主城比较稀缺的洋房产品，户型建面为105-160㎡，需要抢夺的也是改善型购房者。

再来看李沧。下半年，两个项目拉起了李沧楼市的人气。一个是绿城海棠印月，另一个是龙湖春江天境。两个项目仿佛唱起了双簧：前者选择毛坯交付、后者选择精装；前者主打性价比，后者则宣传优越地段；前者户型面积115-168㎡，后者则是99-119㎡小户型。接下来，绿城海棠印月还将推出南区的小高层，龙湖春江天境也将应市加推新品。

除了加推项目，李沧还有新盘入市。位于万达广场旁的信联天地将于11月首次开盘，推出建面约110-200㎡云端院墅。李村公园旁的广润熙悦年底也将推出100-148㎡小高层和洋房产品。

除了主城区，下半年其他区域也有大量新房亟待上市。

城阳

新盘双利城央府已于10月13日首次开盘，去化率90%以上，户型面积涵盖101㎡、115㎡以及123㎡，均价14000元/㎡。项目距地铁7号线（在建）直线距离仅500米，接下来还将有房源加推。

位于城阳上马街道的越秀星汇城，是越秀地产首驻青岛北岸的重点项目。规划为高层、小高层住宅，户型面积87-137平米套三、套四，带装修交付。

就新房储备而言，西海岸是特别的大户，新项目云集，年底或迎来“遍地开花”。

禹洲朗廷湾择址长江路商圈旁，紧邻嘉陵江东路、滨海大道等主干道。项目将于11月首开，108-120㎡套三户型装修交付。

位于西海岸城市阳台景区内的和昌海云曦岸首开在即，将推出建面约120㎡、140㎡小高层、洋房及37-45㎡公寓产品，目前价格待定。

位于嘉陵江路的龙湖春江紫宸项目即将亮相，打造高品质三居力作，规划为高层住宅，户型面积90-130㎡。而龙湖的另一个纯新盘——龙湖春江彼岸，将推出89-119㎡装修高层，届时辛安板块又多了一个有力的竞争者。

继鑫苑御龙湾之后，鑫苑集团在灵山湾畔又开发了一个新的项目——灵山湾龙玺。建面约112-188㎡瞰海小高层、建面约183-284㎡亲海墅作即将面市。

如今，西海岸交通商务区跻身热点版块，大牌云集。金茂位于青岛西站旁的纯新盘西海岸创新科技城也正式亮相！首期金茂星云组团主推瞰景高层，建面约89-115㎡通透套三，毛坯交付。

即墨

位于即墨28中东侧的海尔产城创东方学府预计年底开盘，户型为89-147㎡，装修交付，预计均价15000-16000元/㎡。

即墨古城旁，海信文墨里将推出装修小高层，建面约90㎡、100㎡、110㎡，地段优渥。

从近期开盘项目的价格来看，开发商可以说是很“务实”了，政策跟市场给购房者撑足了气场。接下来，还有不少楼盘将进入“赛道”。有购房需求的人，多些耐心，多到售楼处走走看看，相信会有不少收获的。