青岛多盘补仓 最后两个月楼市是否还有悬念?

搜狐焦点青岛资讯 2019-10-18 16:00:50
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还有几十天,2019年就收官了。楼市全年的成色亮不亮,就看最后这俩月了。 在过去的10个月里,青岛楼市走出了个“波段式”的行情,好一阵,孬一阵。6月底的“刺激”和金九银十的低价放量,将楼市热度两次引向燃点。但对比往年,再纵观全年的成交,很难打出一个“高分”。 楼市“渴不渴”?房子“荒不荒”?分情况。

还有几十天,2019年就收官了。楼市全年的成色亮不亮,就看最后这俩月了。

在过去的10个月里,青岛楼市走出了个“波段式”的行情,好一阵,孬一阵。6月底的“刺激”和金九银十的低价放量,将楼市热度两次引向燃点。但对比往年,再纵观全年的成交,很难打出一个“高分”。

楼市“渴不渴”?房子“荒不荒”?分情况。

对于好的项目、有爆点的项目来说,市场时刻维持着“空腹感”,上架多少,就能消化多少。

回过头来说,还剩下最后两个月,青岛楼市还有悬念吗?

从目前来看,虽然快到年根儿,但还是有不少项目定档,房源数量有着强大的“后备军”。

多盘补仓,在此光景下,购房者可重点关注的项目有哪些?

主城区

好长一段时间,主城楼市的面孔来来回回就那么几个。但是,到了下半年,不少项目出来“晒太阳”了。李沧、市北的新盘都颇有一种要“奋勇直追”的架势。

17994元/平方米

市北瑞昌路218号 查看地图

2015年03月24日 70年

二居 三居 |88-143 m² 全部户型

400-032-4608 转 209536
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普通住宅 高层 塔楼 公园地产 海景地产

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位于瑞昌路的海信湖岛世家二期产品近期重磅亮相。规划有三栋高层、一栋公寓以及一所幼儿园。预计11月首开两栋高层住宅,面积涵盖89㎡、110㎡以及128㎡,以全明套二套三为主。凭借一期攒下的口碑和人气,湖岛世家二期一亮相就收获关注无数,而89㎡的小户型,对手头不富裕的购房者来说仿佛是一枚“彩蛋”。

新都心板块最近也是异常活跃。如今的新都心,区位实力不言而喻,所有项目的定位都是以改善为主基调。

七色堇

在售

28000元/平方米

市北黑龙江南路以西,地铁大厦以南,开平路以北 查看地图

2019年11月下旬 70年

三居 四居 |120-160 m² 全部户型

400-032-4608 转 397481
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普通住宅 板楼 小高层 投资地产 宜居生态地产

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位于地铁大厦南侧的七色堇项目即将开盘,建面116-160㎡套三/套四小高层,装修交付。项目体量不大,总共204户,若是蓄客充足,选好开盘节点,迅速清盘也不是没有可能。

27000元/平方米

市北同德路以北、劲松三路以西、规划宁安路两侧 查看地图

2020年上半年 70年

三居 四居 |118-160 m² 全部户型

400-032-4608 转 403553
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普通住宅 板楼 多层

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新都心另一个新盘——保利大国璟也将全城首发。这是继保利叶公馆、保利天汇之后,保利再次入驻新都心。如今保利天汇进入销售尾期,大国璟可谓接棒了保利天汇在新都心积攒下的人气,110-160㎡的户型也说明项目依旧着眼改善购房。

70万元/套

市北合肥路佳世客东 查看地图

2019年12月下旬 40年

一居 |39 m² 全部户型

400-032-4608 转 406305
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公寓 高层 投资地产 名企盘

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与保利大国璟相隔不远,是龙湖全新打造的商业项目——龙湖新壹城。项目位于合肥路佳世客旁,产品为loft公寓。

近期,市北华阳路上新开放了一个售楼处,项目叫金地锦宸,与在售的泰山华府直线距离400米左右。金地锦宸一共规划5栋楼,分为南北两个区。户型为107-126㎡,装修交付,赠送中央空调。均价还没有释放,可以参考旁边的泰山华府,均价2.8-2.9万左右。

30000元/平方米

市北鞍山路M1与M4地铁换乘站·山东路家乐福北侧 查看地图

2020年02月下旬 70年

三居 四居 |110-140 m² 全部户型

400-032-4608 转 397381
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普通住宅 板楼 多层 名企盘

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还有一个值得关注的市北项目,是亮相已久的碧桂园云著项目。项目的优势除了区位,还在于产品是在主城比较稀缺的洋房产品,户型建面为105-160㎡,需要抢夺的也是改善型购房者。

再来看李沧。下半年,两个项目拉起了李沧楼市的人气。一个是绿城海棠印月,另一个是龙湖春江天境。两个项目仿佛唱起了双簧:前者选择毛坯交付、后者选择精装;前者主打性价比,后者则宣传优越地段;前者户型面积115-168㎡,后者则是99-119㎡小户型。接下来,绿城海棠印月还将推出南区的小高层,龙湖春江天境也将应市加推新品。

除了加推项目,李沧还有新盘入市。位于万达广场旁的信联天地将于11月首次开盘,推出建面约110-200㎡云端院墅。李村公园旁的广润熙悦年底也将推出100-148㎡小高层和洋房产品。

除了主城区,下半年其他区域也有大量新房亟待上市。

城阳

新盘双利城央府已于10月13日首次开盘,去化率90%以上,户型面积涵盖101㎡、115㎡以及123㎡,均价14000元/㎡。项目距地铁7号线(在建)直线距离仅500米,接下来还将有房源加推。

位于城阳上马街道的越秀星汇城,是越秀地产首驻青岛北岸的重点项目。规划为高层、小高层住宅,户型面积87-137平米套三、套四,带装修交付。

就新房储备而言,西海岸是绝对的大户,新项目云集,年底或迎来“遍地开花”。

禹洲朗廷湾择址长江路商圈旁,紧邻嘉陵江东路、滨海大道等主干道。项目将于11月首开,108-120㎡套三户型装修交付。

位于西海岸城市阳台景区内的和昌海云曦岸首开在即,将推出建面约120㎡、140㎡小高层、洋房及37-45㎡公寓产品,目前价格待定。

位于嘉陵江路的龙湖春江紫宸项目即将亮相,打造高品质三居力作,规划为高层住宅,户型面积90-130㎡。而龙湖的另一个纯新盘——龙湖春江彼岸,将推出89-119㎡装修高层,届时辛安板块又多了一个有力的竞争者。

继鑫苑御龙湾之后,鑫苑集团在灵山湾畔又开发了一个新的项目——灵山湾龙玺。建面约112-188㎡瞰海小高层、建面约183-284㎡亲海墅作即将面市。

如今,西海岸交通商务区跻身热点版块,大牌云集。金茂位于青岛西站旁的纯新盘西海岸创新科技城也正式亮相!首期金茂星云组团主推瞰景高层,建面约89-115㎡通透套三,毛坯交付。

即墨

位于即墨28中东侧的海尔产城创东方学府预计年底开盘,户型为89-147㎡,装修交付,预计均价15000-16000元/㎡。

即墨古城旁,海信文墨里将推出装修小高层,建面约90㎡、100㎡、110㎡,地段优渥。

从近期开盘项目的价格来看,开发商可以说是很“务实”了,政策跟市场给购房者撑足了气场。接下来,还有不少楼盘将进入“赛道”。有购房需求的人,多些耐心,多到售楼处走走看看,相信会有不少收获的。

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