11月青岛32盘推量 楼市暖冬能否如约而至?

青岛银十终究是落下了帷幕，十一七天长假受到疫情影响的青岛人，憋在家里无处可去，售楼处到访量倒是看涨不少；下旬新房市场正式回归了正常水平，表现稳中略涨，西海岸从稳定期中苏醒，成交恢复到“周破千”，凸显曾经成交霸主的气势。伴随四季度来袭，楼市也进入冲刺阶段，各大优惠力度即将释放，又恰逢双十一，楼市暖冬是否能如约而至？

据不完全统计，11月青岛楼市将有32盘推量，开盘数较银十锐减，十四个新盘即将首次开盘，李沧和西海岸新盘占大头。从各板块来看，近郊板块里西海岸、即墨、城阳三大板块仍是开盘保障军，值得关注的是，胶州彻底从主力退出，11月无一盘有加推计划；主城板块里，李沧或将成为四季度黑马，预计将有6盘推量，其次市北三盘计划上新，而在旺季全力冲刺的崂山新盘早已全部推出，11月无一盘计划再入市推量。

今年下半年，市北新房回归刚需，户型设计基本在百平米上转悠，蚌埠上的青城辰章是四季度市北新房市场上的焦点，小体量106、119平的高层三居，已经启动验资，预计的价格为29500-30000元。同样，水清沟地铁口上的招商碧桂园小体量盘依云四季预计11月7日将推出最后一栋小高层，六十余套的元宝户型可谓是手慢无。另外，准现房华能郡府也计划11月入市，据悉还未拿到预售许可证，预计均价29000元/㎡。

李沧迎来了丰收年，大批量新盘四季度推出，最值得关注的是绿城的云栖和汀岚，云栖将推出5层的低密洋房，建面140-180㎡，据悉每平定价在4万/㎡，瞬间拉高东李房价，值不值得就不得而知。另外汀岚暂定在11月入市，其他信息还未公布，仅可知规划5栋小高层，或许是想给准备入手东李的购房者一丝空间。除此之外，印象湾的接力作品青岛印象滟也计划11月首开，95-127㎡的毛坯洋房，区位十分优越，预计价格走亲民路线，据悉总价170万/套起。品牌房企海信11月将推出近李村公园的双地铁盘东山府，设计119、129和141㎡户型，也更亲近刚需客户，据悉装修价预计在27000元/㎡。

11月份，西海岸略显低调，仅有7盘计划推量，还有不少宣传了许久的老面孔。临近风河北岸的佳源第三子海玥府早在十月便想首开，一直拖到了11月份，目前洋房和叠拼首开楼座还未公布，释放信息不多，可多多关注。另外，长江路商圈上的万科新盘海岸蓝山计划11月下旬首开118㎡的17层小高层，目前已经开始蓄客，动作飞快。辛安板块上的青铁新盘规划95-124㎡高层住宅，预计11月份首开，价格还未公布。

城阳板块上新盘日益减少，多以加推盘为主，其中先进新盘青岚郡为蔚蓝郡的接档之作，预计11月底首开89和106㎡的高层住宅，据较新公布的价格，89㎡户型预计11300元，106㎡户型预计11000元，目前正在认筹，样板间也已经开放。位于百亿动车小镇的青铁畅意城，以单价不过万为亮点，吸金不少，预计11月将加推一栋高层产品，均价仍是9500元/㎡。

11月即墨以9个开盘数量，力压青岛各区。占据蓝谷鳌山卫优质区位的青岛印象川，预计11月初首开两栋三居小高层，目前均价还未对外公布，值得多多关注。同区的国信蓝悦湾预计11月初开盘三居两栋多层，价格同样还未公布。位于即墨中央生活区的君基新天地，计划11月底92-125㎡住宅。加推的项目值得关注的汽车新城板块热盘旭辉银盛泰星河城，预计11月将推新品楼座，具体信息未定。西部商贸城板块的中冶德贤公馆也计划11月加推1栋小高层产品，依然是主打刚需户型。

近期远郊板块动作频频，平度市府搬迁后，周边项目销售热火朝天，11月常州路上的鑫源珺府预计11月中旬加推小高层产品，95㎡和115㎡也是当下市场的主力房型。