猝不及防!青岛多盘宣布涨价 较高上调3%

谁都没想到，牛年刚开年，楼市“小阳春”的鼓点儿就敲起来了。

从近期的新闻以及行业动态中，不难体会到，楼市开始“暖和”了。

特别是最近的一两个周，购房者入市的态度积极，不少售楼处到访量增加，成交量也一路飘红。

不可否认，最近青岛楼市也开始出现回暖迹象，无论是局部，还是整体的市场环境，都有些许躁动。

一、“流量级红盘”热销现象再现

从2月青岛新房成交量来看，依然是由西海岸、城阳的刚需盘带头，并且多是楼市“老面孔”，像融创中心、海岸万科城、融创影都壹号、中欧国际城，先进青岚郡等，都是青岛近些年的“大热盘”。据消息称，上述的某城阳万元线项目单日成交47套，其他几个项目也是业绩斐然。在楼市走势尚不明朗的情况下，购房者愈发表现出“追强避险”心态，“热盘恒热”的定律在上演。

二、多盘借势涨价，较高上调3%

旺盛的市场，对开发商也是一种刺激。近期，一批楼盘借着行情，放风要上调价格。

“3月1号，全系产品上涨xxx元！”，“价格回涨倒计时！”

随手存了几张项目的海报，红色背景配上涨价的字眼，的确带来了很强的冲击力。究竟是真涨还是开发商逼定的手段？小编最近也致电了西海岸的几个项目进行核实。

薛家岛某豪宅项目：3月1日起，全线上涨2%。

售楼处置业顾问表示，目前项目折后均价26000元/㎡，价格与前期相比基本没变。

古镇口某盘：3月4日起，洋房价格上调。目前该项目洋房价格为1.1万-1.2万，据置业顾问介绍，价格近期没调整。

某刚需海景大盘：3月起，价格全线上调。

但置业顾问则表示，价格并没有变化，毛坯价格仍是之前的9xxx元/㎡。

从致电了解到的情况来看，不少项目都属于雷声大雨点小，更多的是跟风在市场上营造一种“机不过时，失不再来”的紧迫感。

但也不乏有真调价的项目。据李沧十梅庵板块某盘置业顾问表示，近期项目的价格的确有所上涨，但涨幅不大。

其实，在楼市旺季期间，部分项目微调价格是很正常的市场行为。年后购房需求的释放对开发商产生了一定的激励作用，在预期向好的情况下，开发商通过调高价位，来获得更灵活的周转空间。购房者不必太过担心，更没有必要人为制造恐慌。

三，开发商推盘积极性回升

楼市回暖迹象显现后，房企们也加快了节奏，开始积极推盘，主动抢占市场先机，抓住周期起伏的机会。3月份青岛超20盘试水市场，主城及郊区皆有不少新房供应。其中多为老盘加推，但也不乏纯新盘面世，像是市北区的中国铁建中心、保利时代、云岭世家，城阳海韵华府、以及胶州天一仁和·云玺城、海丝国际城等项目，鲜有新房的市南区也罕见的推出新盘观海地，这些新房的面市将会吸引不少刚需及改善购房者的目光。

四、小阳春是周期性规律，何必大惊小怪？

几乎每年3-5月份楼市都会迎来季节性行情，市场回暖的确是不争的事实。但在各个渠道不遗余力地鼓吹下，很多购房者有点慌，生怕像前几年一样，一步赶不上，步步落后。

不过，如今的市场环境已经不一样了，调控政策更加高压，针对性也更强，减少了大量的投资性需求。购房者们要保持清醒的认识，避免“踩踏式”购房。

往小了说，房地产是一个一年期的长跑，有加速自然也会有减速，小阳春很重要，但也只是其中一个窗口。楼市究竟是真正复苏，还是短暂的回暖，需要更多的时间给出答案。