央行罕见定向降准 房价上涨有没有机会?

4月17日，时隔半年之后央行再次宣布定向降准：从4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。分析称此举可释放4000亿增量资金。

很多人担心，降准意味着政策的宽松跟放水，根据以往的规律，每次降准、降息都会导致房价的上涨。而此次降准也会缓解银行资金流动性紧张，缓解首套房贷利率上浮并蔓延的趋势。那么，此次房价上涨有没有机会？我们不妨看看专业人士怎么说。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，此次央行降准政策，有助于实现更为宽松的房贷环境。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚表示，降低存款准备金率在某种意义上会引发房价上涨。当商业银行可以用来房贷的资金增加了，必然会让房地产的销售有了一定的好转。与此同时，存款准备金率的下降会导致房贷利率的降低，从而有利于房地产市场的发展，从而促进购房需求的增加，最终的结果就是房价的大涨。但同时，江瀚也认为房地产市场回归居住属性的趋势已经不可逆转，房地产市场短期来看并不会有太大的影响。

“房住不炒”是房地产调控的红线，这次降准，银行资金流向房地产行业的难度增加，短期内楼市再次升温的机会几乎没有。但刚需购房者来说，这是一个潜在的机遇。

三盛国际海岸5月底将加推17、18、19、20号精装洋房，包含建面约90㎡、115㎡、128㎡、135㎡户型，一楼送南院和负一层，二楼送北院，三、四楼送阳台，顶楼送阁楼。

鑫江玫瑰园4.14加推小高层23#与44#楼以及洋房21#楼。小高层户型区间在82-94㎡之间，均价16500元/㎡，目前82平户型已经售罄；洋房户型分别为100㎡三室两厅一卫与120㎡三室两厅两卫，均价17300元/㎡，目前这两个面积仍有房源。预计2019年12月交付。

中南·星汇城预计4月底推出高层2#、3#，面积主要为80-115㎡套二套三，精装交付，预计价格13000元/平。

莱茵公馆预计4月25日加推小高层2#、3#、5#楼，户型为140-165㎡，预计价格14000元。

中交中央公元目前1#2#7#还有房源可售，户型92-128平，整体均价12000元/平。毛坯交付。2020年8月交付。

龙湖·璟宸原著目前已经认筹截止，预计4月下旬加推叠拼和洋房，具体楼栋尚未最终确认。洋房户型建面90平，预计均价8500元/平，叠拼别墅户型面积117-124㎡，预计总价150-220万/套。毛坯交付。洋房和别墅交房时间为2020年6月。