西海岸今年买房会更难!新盘大战或将在年后爆发

青岛西海岸，2014年6月3日成立新区。那时它还是一个远称不上繁华的地方，它的前景也并非被所有人看好。西进战略甚至被诟病成"纸上画饼"。

在重点发展的大势下，城市产业、资本、人流等要素大量涌入西海岸，片区的人居成长空间引人遐想。随着新区规划红利的逐步兑现，来此落户的人口越来越多。如今，西海岸新区人口已经达到152万人。不仅外地人来此安家置业，更有不少老青岛人放弃主城区而来。

成熟配套+区域价值

地铁，西海岸规划5条轨道布局，分别为地铁1号线、2号线、6号线、12号线和13号线。其中，连接青岛主城区的地铁1号线计划2020年建成通车，贯穿西海岸全境的13号线将于今年建成通车。

除了地铁，青岛第四大高铁枢纽站——青岛西站也即将投入使用。

各大综合体开业：永旺、万达茂、青岛世界博览城等全面开业

教育：西海岸已经打造成青岛名副其实的大学城。自2016年以来，多所高校纷纷落户青岛西海岸，目前正在引进（扩建）11所高校，到2020年，驻区高校数量将达到20所约占全市高校总量的一半。在校大学生将达到30万人。教育效应凸显，更多的置业者将投资目光聚焦到此，掀起置业西海岸的热潮。

进阶的房价与逐年递减的土地

西海岸楼市自划区调整、隧道开通后，新房成交量一直占据岛城成交榜单首位。西海岸的房价今非昔比也早已不是秘密，甚至楼市中萌芽了这样一个观点：西海岸即将成为下一个崂山。原先的黄岛开发区（安子片区、唐岛湾片区、金沙滩片区）自不必说，库存去化明显，房源供不应求。受到房源选择少和房价飙升的影响，更多的购房者将目光投向了老胶南区域。虽然离市区较远，但胜在有地铁加持，因而房价自然水涨船高，截止目前片老胶南房价已达“万元线”以上。

与房地产市场火爆对比强烈的是，西海岸土地市场较为冷清。从以下图表中可以看成，区域土地供应量及成交量一直是下滑趋势。也就是说，随着现有楼盘去化加快，西海岸将有可能面临“无米之炊”的状况。所以业内也有观点认为，2018年买房要比2017更难。

2018年买房还得向"西"看

青岛主城购房门槛高且房源不多，"上车"机会更多落在西海岸。虽然土地稀缺，供应紧缺，但即便如此，西海岸的一举一动还是牵动着无数人。根据不完全统计，2018上半年，西海岸将有37个项目继续入市揽金，而这些楼盘势必给2018年的楼市带来不少活力。

万达·维多利亚湾56#瞰海超高层预计年后推出。该楼座2个单元，2梯4户，55层，该楼座面积115平三居、155平四居，毛坯交付，价格待定。 目前在售90-300平商铺，均价21000元/平。

福瀛天麓湖在售二期瑞府5号楼，户型为139平三室两厅两卫，157平四室两厅两卫，价格在25000-26000元/平左右，自带6000元/平的精装。 项目打造“恒温、恒湿、恒氧、健康、高舒适度、微能耗”的健康生态系统。

被动房推广示范小区一期实现主体封顶，标志着亚洲较大的被动式住宅示范社区主体完工。 项目规划7栋6F花园洋房、6栋4F联排别墅、4栋4F双拼别墅。洋房面积150/155平，装修交付。联排200/218平，双拼345平。项目预计2018年上半年推出，2019年中旬交房。

海信花伴里二期预计年后推出高层2#，具体时间待定，面积96平。目前在售3#，户型建面为120㎡，均价19500元/㎡。

凭海临风目前剩余小部分公寓产品，面积60、70平左右，单价1万左右。 项目2-4期预计今年5、6月份推出，具体产品、户型规划待定。

龙湖九里晴川1.28日已开盘。19#（15层）、20#（12层）小高层，建面89-115㎡，均价8000元/㎡；另有1-2#楼、7-12#楼叠拼别墅，上叠130㎡总价160万-180万左右、下叠150㎡总价在190万-240万左右。首开已经售罄。后期还有住宅及别墅推出，具体信息待定。

万科城市之光总规划28万㎡大体量，位于M6、M2双地铁旁。项目内部规划4.7万㎡万科生活广场。项目目前规划户型为建面89-110㎡装修三居。售楼处将于3月份开放。

K2海棠湾在售联排面积208-296㎡，均价22000元/㎡左右。叠拼面积136-166㎡，上叠面积160-166㎡，下叠面积136-150㎡，均价18000-20000左右。项目四期首推5#及15#，33层高层产品，均为2个单元，面积为89、91、112、121平，毛坯交付，暂定均价10500元。四期交房时间预计2020年。 开盘时间待定，已经取得预售证。

中建锦绣城五期计划于年后推出，有小高层、高层，户型面积区间与前期一致，具体加推楼栋及价格待定。项目前期房源已经全部售罄，目前暂无房源。

越秀·臻悦府1月25日开盘，推出洋房及别墅产品。精装电梯洋房面积100、110、120平，均价不到9000元/平，洋房全部售罄。叠拼别墅110-115㎡，均价11000-12000/平、145平左右联排均价13000/平；别墅是商业产权，属于商墅。预计2019年上半年交付使用。