地价10230元/㎡起,市北4.3万㎡低密住宅用地挂牌出让!

来源：卓易数据

1月4日，2026年工作日的第一天，以郑州路片区39-1地块挂牌开场。

市北区郑州路片区39-1地块正式挂牌出让，地块占地面积21548.1㎡，容积率2.0，总建面约4.3万㎡，楼面起始价10230元/㎡，起拍总价4.41亿。

起拍价相比海信悦澜山最后的成交地价11638元/㎡要低1408元/㎡，且容积也低，为2.0，未来可打造小高层项目，（不远处绿城青岛璟悦8710元/㎡，以及中海9660元/㎡，但两个地块容积相对高）。

土地拍卖时间：2026年1月26日上午9：30。

地块位于市北区郑州路以北、商丘路以东SF1203039-1地块，占地21548.1㎡，容积率2.0，总建面约4.3㎡（住宅20798.1㎡，商业750㎡），建筑密度≤20%，绿地率≥35%，起拍楼面地价10230元/㎡，起拍总价4.41亿。其中需要配建农贸市场不低于1500㎡。

老四方西部作为青岛楼市项目重点分布区域，凭借功能性刚改的定位，占整个青岛全市成交量的6%，新建住宅去化周期约11个月。

地块位于海信悦澜山南侧，悦澜山从入市以来价格相对坚挺，99-137㎡户型，项目整体均价2.4w-2.5w之间，这个价格基本是周边同建筑形态最高价，项目已经尾盘；不远处环海湾盐滩绿城代建地块案名为绿城青岛璟悦，主力户型99-140㎡，片区新项目但尚未入市；与绿城相望的中海寰宇时代雲境项目作为流速盘，目前可选房源也有限，小范围内有个市场空缺。

地块明显的交通优势：三条地铁线的交汇处，妥妥的地铁上盖项目。

地块位于雁山科技生态城，总占地面积约195公顷，规划西至四流南路、东至重庆南路、南至郑州路及商水路、北至李村河，依托青岛科技大学等高校院所和赛轮集团等龙头企业的资源优势，新材料产业成为这一区域产业发展的主攻方向。立足产业、居住、商业等市场需求，着力打造宜居宜业的科技之城、创新之城和生态之城。

该地块是继海信悦澜山后片区出让的第二宗住宅类用地。

地块配套：

1.道路交通（地铁）：规划周边有五号线、八号线闫家山地铁站（约200米）；

2.教育与医疗：现状周边有青岛科技大学、三十九中市北分校、郑州路第二小学、洛阳路第二小学、现状幼儿园6处、社区卫生服务中心2处，规划周边有九年制学校1处、幼儿园3处；

3.文体设施：现状周边有奥林匹克体育公园，规划周边有文化活动中心1处、中小型多功能体育场地3处；

4.养老设施：现状周边有养老院3处，规划养老院、养老服务中心1处；

5.商业设施：现状周边有利群海琴购物广场，规划1处商业综合体（38号地块，约200米）；

6.城市公园绿地：现状周边有海琴广场，规划周边有李村河滨河游园。