2019年青岛楼市要松绑了?NO!这才是真面目!

2019年元旦之后青岛高新区一则暂停摇号的消息顿时火爆朋友圈，这个号称“2019年青岛楼市排名前列枪”不仅引得众多媒体号躁动，更被不少房地产从业者看作是楼市利好的开端，难道青岛楼市松绑了？房价又要涨了？

2018年青岛新房成交量走低但是房价更高了

2018年在“房住不炒”的红线下，青岛楼市成交量走低，但是青岛的房子反而更贵了。根据锐理提供数据，2018年全年青岛市共网签新建商品房159500套，相比2017年减少28272套，同比下跌15.06%；销售面积1779.92万㎡，相比2017年减少257.72万㎡，同比下跌12.65%；销售总金额2486.73亿元，比2017年增加154.92亿元，同比上涨6.64%。

纵观2018青岛楼市有限价、限售等政策影响，但2018年整体成交量下降不能说是供应不够，看看现在的高新区以及更远的胶州，有房源可售的楼盘比比皆是。再细看成交图表，青岛楼市成交罕见出现了“三月”、“四月”、“十一月”成为青岛全年新房销售量较高的月份，而传统意义上的“金九银十”则出现了较为少见的低谷时期，成为除农历新年2月份外，新房成交量较低的月份，这波儿走势或许跟青岛上合峰会举办有关，一个大会不仅影响了整座城市面貌，也深刻影响了一个区域的楼市。各位接盘侠高位入市，2018年韭菜已经割完了。

现在是投资抄底的好时机吗？

本轮楼市调控自2016年9月底算起已2年多，堪称史上最严，全国各地房价相较高点几乎都有10%以上的跌幅，个别地区甚至拦腰斩，楼市逐渐冷静甚至萧条。于是很多人欢呼，政策底已来。那么，对购房者来说，现在是抄底的好时机吗？

从购房者角度出发，切实关系购房者利益的环节是什么？当然是银行利率。在楼市普涨的情况下，闭着眼买房也能都有投资收益，但是收益多少当然看信贷情况。某知名大V也说，短周期房价的上涨必跟信贷宽松相关。一是信贷要宽松，二是宽松出来的钱得流向楼市。较好的宽松就是居民房贷的宽松，即买房贷款容易、按揭房贷利率较低。可现在按揭房贷审批还是慢，更重要的是房贷利率还在上浮——较高上浮至30%，这会极大影响信贷的数额及流向房贷的资金。从信贷的角度考虑，火候还稍显欠缺，现在并不是抄底投资的好时机。

当前，青岛楼市逐渐趋于冷静，高新区是青岛冷下来最晚的一个地方，虽然相比青岛其他区域还是有比较高的热度，但从最近楼市反馈来看，购房者热情逐渐低迷，排队的购房客户比供应的房源要少，很多项目开始降价。作为刚需购房者而言，居住是首要因素，因此，品牌开发商品质楼盘成为不二选择。

世茂公园美地12月底最后一次摇号开盘，推出1390套房源，当日卖出980套。目前只剩115，128和140平三种户型，约七八十套。起价11600元，均价13000元/平。原定一月份底推出2号楼和3号楼，约150套房源，但受摇号暂停影响，具体开盘安排待定。

三木家天下·文澜府湾心法式府邸，首付18万起，建面60-145平法式高层在售，整体均价10500元/平，一户一价。项目支持公积金贷款。

保利天汇13-15#高层在售，均价27000元/㎡。面积111/128/140㎡，预计2021年底精装交付。一户一价， 仅供参考，最终成交价格以售楼处公布为准。 

青岛印象湾项目预计2019年1月推出梦想家二期小高层产品，推出楼栋为1-5#楼，价格预计在21000 /㎡左右，户型建面为85㎡ 及110㎡产品，项目预计2020年5月份毛坯交付。