2019年青岛楼市要松绑了?NO!这才是真面目!

搜狐焦点资讯 2019-01-07 08:48:50
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难道青岛楼市松绑了?房价又要涨了?

2019年元旦之后青岛高新区一则暂停摇号的消息顿时火爆朋友圈,这个号称“2019年青岛楼市第一枪”不仅引得众多媒体号躁动,更被不少房地产从业者看作是楼市利好的开端,难道青岛楼市松绑了?房价又要涨了?

2018年青岛新房成交量走低但是房价更高了

2018年在“房住不炒”的红线下,青岛楼市成交量走低,但是青岛的房子反而更贵了。根据锐理提供数据,2018年全年青岛市共网签新建商品房159500套,相比2017年减少28272套,同比下跌15.06%;销售面积1779.92万㎡,相比2017年减少257.72万㎡,同比下跌12.65%;销售总金额2486.73亿元,比2017年增加154.92亿元,同比上涨6.64%。

纵观2018青岛楼市有限价、限售等政策影响,但2018年整体成交量下降不能说是供应不够,看看现在的高新区以及更远的胶州,有房源可售的楼盘比比皆是。再细看成交图表,青岛楼市成交罕见出现了“三月”、“四月”、“十一月”成为青岛全年新房销售量最高的月份,而传统意义上的“金九银十”则出现了较为少见的低谷时期,成为除农历新年2月份外,新房成交量最低的月份,这波儿走势或许跟青岛上合峰会举办有关,一个大会不仅影响了整座城市面貌,也深刻影响了一个区域的楼市。各位接盘侠高位入市,2018年韭菜已经割完了。

现在是投资抄底的好时机吗?

本轮楼市调控自2016年9月底算起已2年多,堪称史上最严,全国各地房价相较高点几乎都有10%以上的跌幅,个别地区甚至拦腰斩,楼市逐渐冷静甚至萧条。于是很多人欢呼,政策底已来。那么,对购房者来说,现在是抄底的好时机吗?

从购房者角度出发,切实关系购房者利益的环节是什么?当然是银行利率。在楼市普涨的情况下,闭着眼买房也能都有投资收益,但是收益多少当然看信贷情况。某知名大V也说,短周期房价的上涨必跟信贷宽松相关。一是信贷要宽松,二是宽松出来的钱得流向楼市。最好的宽松就是居民房贷的宽松,即买房贷款容易、按揭房贷利率较低。可现在按揭房贷审批还是慢,更重要的是房贷利率还在上浮——最高上浮至30%,这会极大影响信贷的数额及流向房贷的资金。从信贷的角度考虑,火候还稍显欠缺,现在并不是抄底投资的好时机。

当前,青岛楼市逐渐趋于冷静,高新区是青岛冷下来最晚的一个地方,虽然相比青岛其他区域还是有比较高的热度,但从最近楼市反馈来看,购房者热情逐渐低迷,排队的购房客户比供应的房源要少,很多项目开始降价。作为刚需购房者而言,居住是首要因素,因此,品牌开发商品质楼盘成为不二选择。

12500元/平方米

城阳高新区华贯路666号(祥茂河湿地公园东侧) 查看地图

2019年01月20日 70年

二居 三居 四居 |89-169 m² 全部户型

400-032-4608 转 168578
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世茂公园美地12月底最后一次摇号开盘,推出1390套房源,当日卖出980套。目前只剩115,128和140平三种户型,约七八十套。起价11600元,均价13000元/平。原定一月份底推出2号楼和3号楼,约150套房源,但受摇号暂停影响,具体开盘安排待定。

10500元/平方米

胶州开发区交大大道与辽河路交界处 查看地图

2018年12月18日 70年

一居 四居 |60-144 m² 全部户型

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三木家天下·文澜府湾心法式府邸,首付18万起,建面60-145平法式高层在售,整体均价10500元/平,一户一价。项目支持公积金贷款。

27000元/平方米

市北长沙路18号(宁乡路以东、长沙路以南、台柳路以西) 查看地图

2018年12月13日 暂无

三居 |140 m² 全部户型

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保利天汇13-15#高层在售,均价27000元/㎡。面积111/128/140㎡,预计2021年底精装交付。一户一价, 仅供参考,最终成交价格以售楼处公布为准。 

待定

李沧湘潭路以南、十梅庵路以北 查看地图

2019年01月 70年

二居 三居 |72-125 m² 全部户型

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青岛印象湾项目预计2019年1月推出梦想家二期小高层产品,推出楼栋为1-5#楼,价格预计在21000 /㎡左右,户型建面为85㎡ 及110㎡产品,项目预计2020年5月份毛坯交付。

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