改善当道,主城变局,谁将成为青岛楼市新晋"顶流"?

搜狐焦点青岛资讯 2020-06-12 14:33:45
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“小户型”曾经是市场上较为吃香的一类产品。一方面是迫于高房价,人们为了早点实现“有房可住”的梦想,往往较为务实地选择小户型产品,特别是一二线城市房价较高,对住宅追求相对催生了对面积的宽容;另一方面,“小户型”在出租及交易时更有优势,所以也是很多投资者的优选。 但是近一两年,越来越多的人开始对改善产品

“小户型”曾经是市场上较为吃香的一类产品。一方面是迫于高房价,人们为了早点实现“有房可住”的梦想,往往较为务实地选择小户型产品,特别是一二线城市房价较高,对住宅追求相对催生了对面积的宽容;另一方面,“小户型”在出租及交易时更有优势,所以也是很多投资者的优选。

但是近一两年,越来越多的人开始对改善产品重新审视,改善置业在购房需求中所占的比例越来越大。

首先,开发商在产品开发上更钟情大户型。近些年,楼市中高端楼盘异军突起,成为市场主流。各家房企在配套、产品、户型等方面不断升级,越来越多的项目开始走起高端改善的路线。

另一个明显变化是,购房者从“有房可住”到“有大房可住”的心理转变。特别是经历了上半年的特殊时期,人们对好房子的定义产生了新的逻辑,对居住舒适度的需求上升到少有的高度。改善置业已经成为当下楼市的一种新趋势,前进的步伐不可阻挡。

上述两点从数据上就可以得到印证。据锐理数据发布的青岛楼市较新月报来看,110-130平面积段为供销主力,而这个面积区间的产品存量亦较大。可见,改善住宅供需两旺,楼市的改善时代已经来临。曾经被刚需主导的房地产市场,已经逐渐被改善置业吞噬。

NO.1|青岛改善盘供应加速

从去年开始,楼市就已经进入“改善年”了,市场上的改善盘如春笋般扎堆出现。特别是主城区,刚需的份额逐渐被吞噬。

从崂山到市北,从金沙滩到灵山湾,甚至即墨西也出现了单价超2万/平的“塔尖”项目,改善盘在楼市中的话语权越来越多。

崂山区的青岛印象品、远洋万和公馆、海尔产城创东方悦府、青建金尊府……

市北新都心的青特星城、金地宸悦、保利大国璟、南京路上的桃李芳菲 、大港附近的金地锦宸……

李沧的融创都会中心、信联天地、广润熙悦、以及即将入市的东李绿城三个组团……

城阳的保利红岛湾、海信观澜、青特悦海府、融创澜山壹號……

金沙滩板块的先进天元、绿地凤栖澜玥、金沙乐府……

灵山湾板块的融创影都壹號、海信积米湾、建邦垅锦墅、铂悦灵犀湾、灵山湾壹号……

即墨的鲁商健康城 、海信君和、蓝城·玉蘭公馆、龙湖天奕……

总之,市场上中高端产品集中涌现,可谓乱花渐欲迷人眼。改善项目数量很多,产品类别相差也很大,从普通住宅到别墅,从大平层到洋房,从山景到海景,给了购房者足够的选择空间。从区位上看,改善市场正在向着规模化发展,即某个板块中高端产品形成集群,如新都心、浮山后,改善圈层早已形成。

NO.2|改善盘吃香,去化“火热”

越来越多的购房者有这样一个共识:高品质楼盘是保值良药。良好的区位、优质的户型面积段、口碑开发商,这些都是高品质项目不可缺少的要素。好房子除了能满足自住需求,日后在二手市场的认可度也十分高。如今二胎、养老等实际问题已经成为大多数家庭所要面对的现状,市场上不乏一些想要一步到位的改善置业者。他们把目光紧锁在核心区的改善产品上,入手意愿强烈,有的客户甚至只去过项目一次,就有购买的“冲动”。

回顾近期的市场,改善项目表现亮眼。市场热度高居不下,成交量稳中有升。个别项目尤为火爆,登记人数多,开盘去化快。如西海岸融创影都壹號,两开两罄,火速日光。去年东李绿城的小高层产品,总价三四百万,购房者仍是络绎不绝,高层新品6月马上入市,热销已经是板上钉钉的事情。

虽然个别项目的热销代表不了整个市场,但也反映出一个问题:改善需求在加剧,改善族的购买力不可小觑。

NO.3|改善当道,如何成为楼市“顶流”?

改善置业已经按下了快进键,成为不可阻挡的趋势。如何成为市场“顶流”?对于开发商来说,只有拿出好产品,以品质说话。

楼市中高端队伍中不断加入竞品,如果没有别出心裁的“揽人”招数,很难成为行业的“出头鸟”。市场环境瞬息万变,购房者眼中“好房”的标准也严苛起来。妄图通过减配降低成本、糊弄购房者的项目,注定会被抛弃。

25000元/平方米

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李沧金水路与铜川路交汇处 查看地图

2020年06月19日 70年

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崂山劲松5路与同安路交汇处 查看地图

2020年10月28日 70年

二居 三居 |96-130 m² 全部户型

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崂山崂山路85号 查看地图

2021年12月下旬 70年

三居 四居 |171-226 m² 全部户型

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