新盘!青岛“爱情”,很难有心动的感觉…

来源：青岛市房产咨询/房产君

去年三次土拍，青岛楼市来了一个特别的新面孔——爱情地产。

爱情？什么爱情？

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爱情初体验，绯闻之后是丑闻

名字如此“直白”，背景就很不简单，国产汽车品牌的顶流之一—长城汽车，以房跨界，4年时间，干到货值千亿，在同业普遍收缩战线的非常时刻，它初来乍到就逆向跃进，凭什么？爱情的魔力？

拿地之后，爱情地产在青岛的操作颇有几分娱乐圈的风采，先是“绯闻”，拿地一周时间，传出地块转让消息，甚至连迎娶此地的“准新郎”都列出了名单。当然传闻似是而非，又假假真真，几个月之后，爱情地产把首作名字都拿出来了，还要自己玩。

绯闻之后是丑闻，不知为何，爱情地产似乎不太珍惜“天宸万象”这个首作的名声，运作之初，就因为种种违规受罚，屡登头条——5月份因为违规处理建筑垃圾接到罚单，6月份就因为未经审批私建样板房再被通报。

是不小心踩了红线，还是用自污手段炒名气？反正爱情天宸万象要开盘了这件事，已经众所周知，广告效果达到了。

02

爱情加速度，不能太着急！

一个四年冲千亿的车系房企会交出怎样一个青岛首作？以特别方式出名的全新面孔天宸万象能否以产品力给青岛楼市以新意？近日，房产君来到售楼现场，实地一品“爱情滋味”。

地产开发能够促进城市面貌的升级，经由城建印象湾、印象滟，保利香雪山等项目的多年熟化，被它们包夹的文昌路，已经拥有相当优质的局部城市界面，爱情天宸万象的售楼处就在这条路东侧，保利香雪山西南角一个面积不大的两层独立建筑之内。

走进售楼处的排名前列印象就是爱情地产有点急，处处透着“仓促”。一位置业顾问负责接待，旁边还有几位拿着文稿背说辞。

一组七八个人的“访客”团正在听讲解，原来是准备上岗的“渠道”，有售楼处工作人员边讲边“培训”——“最近XX（楼盘）降价了，如果有客户问，就说他们不是降价，只是拿出部分不好的房源特价！”还有人打着电话“邀人”，催促与某中介签订渠道活动。

拿地6个多月房子还没首开，爱情地产的“急”有情可原，毕竟这和他们“创办四年货值千亿”的作风不甚匹配。这可能也解释了为什么这个项目启动之初就有那么多违规之处，按部就班来不及，那先干再说？！

03

爱情要出招，小面积多房间

无论急或不急，想要打响头炮，想在青岛楼市站稳脚跟，还要拿产品说话。

爱情天宸万象所在的沧口北片区，算是传统主城的价格洼地，也是竞品厮杀比较激烈的板块。印象滟常年压箱，双子星城换人操盘后存货还有不少，更北一点还有超级体量的老青钢地块。

以区位论，天宸万象有优势，也有劣势。靠近区域潜在教育高地——重庆中路九年一贯制学校，距离地铁口七八百米（据置业顾问称），这是利好，原为宇田化工用地（据土地出让信息），周边有部分待拆村舍和工业厂房，环境现状与部分竞品存在差距。

低密是天宸万象的竞争利器。容积率2.0，9层、11层、13层较高14层的洋房和小高，在主城区这样的密度比较罕见，也容易做到较小公摊，以更小面积段作出更多功能分区，客观上降低总价门槛。

天宸万象也很好地利用了这一点，把小面积段多房间做到了优质。89平三房两卫，118平四房两卫，在市面上这类产品比较少见。

爱情户型

需要说明的是，天宸万象的“小”三房和“小”四房，相对于市面上那些牺牲局部空间宽适度来增加分区的产品，各个房间的尺寸还可以，100平三室有个4米2宽的厅，118四房，客厅宽度5米2，空间体验没那么“小”。低公摊是一方面，标配1.8米进深南北开敞阳台，增加面积赠送，也让各个独立空间有所扩容。

89平阳台与客厅

118平客厅与餐厅

除了小面积多功能分区，天宸万象另一个主打方向就是绿色智能，这当然也是楼市热门卖点，但相对于某些专注于此类元素的产品，天宸万象的健康智能就相当初级了，比如净水只是加了个千把块钱的前置过滤，而新风，则是在厨房装一个主机，其他如管道、打孔等，还要业主自行处理。

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爱情有风险？学会保平安！

说说天宸万象或者说爱情地产的印象吧。还真是有点长城汽车的风格，节奏快，效率高，长城从一个皮卡车厂，成为现在拥有哈弗、魏、坦克等超级子品牌和网红车型的本土车企，SUV市场占有率冠军，勇气和魄力世人皆知，干房子也是一样，市场下沉周期的4年千亿，不是一般企业能搞成的事。

青岛项目也是，虽然半年没开售，那也是在意图转让的风波和疫情干扰之下，说干也就“快上速成”。没有售楼处那就租用一下周边房源，房子小了，样板间装不下，那就用找个空地临时搭建。人员配备不足，培训学习不够，也是抓紧时间，边开放，边培训。

可是一味求快就难免仓促，仓促了就难免粗糙，尤其是爱情地产这样的楼市四年级生，种种操作看得出十分努力，却少了周全，尽显凌乱。

两层小楼加集装箱样板房的组合，拼凑感十足，如此对待一个城市首作，也是难得一见。所谓的绿色健康配置，完全看不出“主打”的诚意，“鸡肋”般可有可无，把它作为亮点突出宣传，“减分”的概率大过“加分”。

有了这样一种初体验，爱情天宸万象最终能够给青岛购房者提供怎样的居住生活，必须打一个问号。蓝图都描绘得不尽优质，实景又会如何兑现呢？长城汽车现时的地位不是一天达到的，成立仅4年的爱情地产，跑马圈里积攒了千亿货值，有足够时间打磨好产品体系，有过硬作品为实力说明吗？

爱情归爱情，房产归房产！

爱情的质量有待考察，爱情的滋味谨慎品尝。