怎么看?青岛个别项目延期开盘 房价领跌全国

转眼来到了2019与2020的交接时刻。虽然今年青岛楼市的成绩并不如往年，但总体上看，行情稳定。这个“稳定”包含了房价与成交两个方面。

房价：一涨一跌。

新房价格微涨，二手房价格下跌已是不争的事实。二者合起来看，青岛今年的房价，其实是下跌的。

近日，全国55城市2019年1-11月冰山指数涨幅排名发布。在这份榜单中，房价上涨的城市有29个，其中涨幅超过5%的城市有11个，以苏州、南通、宁波为代表。而年度涨幅低于-5%的城市有6个，这其中，济南、青岛、潍坊这三个山东城市都在列。

单独来看青岛的数据，1月份均价在23393元/㎡，11月份均价21539元/㎡，房价下跌1854元/㎡，跌幅为7.9%，领跌全国。

从区域来看，郊区以及市区的老破小二手房，都是房价下跌的重灾区。青岛的二手房价格，从年初开始一直是下跌的状态，市场形势很不乐观，何时回暖也未可知。而以西海岸、胶州、即墨为代表的郊区，个别楼盘的价格也已经见底，比如下半年，胶州主城个别项目降到8千多，引发了不小的市场关注。

成交量：旺季不旺，两头火爆。

楼市“金三银四”与“金九银十”的旺季铁律，在今年失效了。纵观这一整年的成交量，主要集中在两头上：年初的小阳春以及年末的翘尾行情。特别是最后两个月的成交量，给开发商打了一剂强心针。

这也给了开发商一个提醒，不能再按照常规来布局营销策略，业绩任务也不能全部压在所谓的销售旺季上。

购房者：买涨不买跌，还想明年“再看看”

年底楼市促销，本意是想吸引购房者，刺激成交。不过，不少购房者担心自己仍踩在房价高点上，害怕“买贵了”的心理增加了观望情绪。并且售楼处给的折扣越大，这种情绪就越重，就越期待价格会更低。

有人表示，当下的楼市已经不复当年的辉煌，去售楼处看看就知道，置业顾问比看房的人还多，所以根本不必担心买不上房子。未来即使房价上涨，也不是一蹴而就的，有充足的时间可以考虑。所以可以先到处看看，并不急着出手。

市场：个别项目表示要“延期开盘”

近日，笔者电话咨询了青岛多家楼盘的开盘状况，据了解，部分项目放弃了年底开盘的计划，打算明年再开。

延期开盘，有两个原因，一是蓄客情况不理想，二是开发商也想看看明年楼市的行情如何，有没有“加价”的可能。

比如西海岸交通商务区的某个楼盘，首开时间推迟到明年三月份。虽然交通商务区板块在年底火了一把，好几个项目卖得都不错，但毕竟是一个还未完全发展起来的板块，再加上前几波开盘已经消化了不少客户，因而还需要积攒一下购买力。而位于即墨山大旁的某项目，也调整了开盘时间，同样的问题：房多人少。蓝谷板块目前在售的项目也不少，产品类型也基本相同，除了拼价格，开发商很难找到更好的促销点。

哪些新盘值得关注？

最近市场上多了许多“新面孔”，明年楼市去库存压力仍然严峻，特别是郊区，是库存重灾区。但也不排除像今年这样出几个楼市爆款，一下子带动板块的成交。那么2020年，哪些新项目可以重点关注一下？