青岛楼市315来了 红岛开展开发商、中介专项整治工作!

自2017年以来，青岛楼市高速发展，房价插上翅膀，连带销量一直猛飞，随之而来的便出现了楼市的不正常现象：捂房惜售、中介卖号、捆绑车位、装修“升级”、霸王门槛、延期交房、请茶喝水、拒公积金……这些楼市问题层出不穷，一边维权，一边抢房，青岛楼市之怪相已经到了刻不容缓的地步！近日，一个对于某些无良开发商、无良中介无异于晴天霹雳的政府文件——《红岛经济区房地产开发销售中介行为专项整治工作实施方案》发布，红岛刚需们的春天，真的要来了！

红岛经济区房地产开发销售中介行为专项整治工作实施方案 

按照管委工作部署，根据《全市房地产开发销售中介行为专项整治工作实施方案》（青建房字〔2017〕5号），结合工作实际，为进一步加强我区房地产市场监管和整顿工作，规范开发销售中介行为，促进房地产市场平稳健康发展，妥善做好房地产行业稳控工作，拟开展我区房地产开发销售、中介行为专项整治工作，特制定本实施方案。

一、工作目标

通过专项整治，实现整顿规范与健康发展并重，加强事中事后监管，建立健全分工明确、通力协作、信息共享的行政管理体系和长效机制，净化市场环境，引导企业诚信经营，进一步规范房地产市场秩序。

二、工作重点

覆盖全市所有在售项目（含新建商品住房和二手住房），覆盖所有房地产开发企业、房产中介机构（含销售代理机构）及从业人员，确保检查无遗漏，整治无死角。

（一）重点查处房产中介机构以下行为：

1.违规代理销售未取得销售许可的商品房，以及禁止交易的保障性住房等房屋，甚至进行合同诈骗；

2.发布虚假房源广告，利用媒介进行虚假广告宣传，误导消费者；

3.竞相向售房人允诺高价出售抬高房价等；

4.代理销售商品房时，在网签合同价款以外要求购房人支付额外的费用达到涨价的目的；

5.伪造收入证明、社保证明等规避限购限贷政策；

6.其他不正当经营行为。

（二）重点查处房地产开发企业以下行为：

1.未取得预售许可证，以认购、预定等方式向买房人收取定金、预定款等性质的费用发卡排号，以各种理由和形式拖延上市、变相捂盘，造成旺销的假像，达到涨价的目的；

2.发布虚假房源广告，利用媒介进行虚假广告宣传，误导消费者；

3.商品房销售不明码标价，甚至在标价之外加价出售房屋，收取未标明的费用；

4.将商品住房按申报价格出售，但要求购房人必须高价购买车位（库）、储藏室、装修等借机抬高房价；

5.一房两卖侵害购房人的合法权益；

6.拒绝购房人使用公积金贷款问题；

7.其他不正当经营行为。

三、工作分工

按照管委工作部署，为切实做好我区房地产行业稳控工作，形成合力，务求实效，成立区房地产开发销售中介行为专项整治联合工作小组，经发、建设、国土、信访、便民、宣传推介、公安、规划、工商等部门为成员单位，按照工作职责，分别归口负责各自领域的规范整治工作。

工作小组下设办公室，办公室设在建设局，主要负责定期组织召开工作会议，协调推进规范整治工作,组织各成员单位开展联合检查，汇总各成员单位开展检查和案例处置等情况。

各成员单位工作职责如下：

（一）建设局：会同经发、国土、工商等部门制定《红岛经济区房地产开发销售中介行为专项整治工作实施方案》，依据工作职责，对房地产开发企业的开发建设行为进行规范整治；对房屋质量问题和相关违法违规行为进行查处。

（二）国土分局：依据工作职责，对房地产开发企业、房产中介机构在房地产预（销）售及交易过程中的各类行为进行规范整治，对相关违法违规行为进行查处；负责全区在售项目名录（包括项目名称、项目地址、开发企业名称、企业联系人、联系电话）以及全区房产中介名录（企业名称、住址、联系人、联系电话等）；定期报送整治工作及案例查处情况。

（三）工商分局：依据工作职责，对房地产开发企业、房产中介机构发布虚假房源广告、利用媒介进行虚假广告宣传、利用合同格式条款侵害购房人合法权益等各类行为进行规范整治，对相关违法违规行为进行查处；会同房管部门加强房地产中介机构管理；定期报送整治工作及案例查处情况。

（四）经发促进局：依据工作职责，协调市物价局对区内房地产开发企业、房产中介机构不明码标价、在标价之外加价出售或收取未标明的费用等各类行为进行规范整治，对相关违法违规行为进行查处；定期报送整治工作及案例查处情况。

（五）宣传推介办公室：依据工作职责，对涉及全区房地产开发企业、房产中介网络舆情信息进行及时监控、研判、预警，并牵头协调相关单位做好网络舆情回应、正面引导等处置工作；统筹做好本次专项整治行动对外宣传工作。

（六）信访维稳办公室：依据工作职责，负责全区社会治安综合治理、维护稳定、政法、司法、治安保卫、流动人口管理等工作；承担全区信访工作；负责接待和办理人民群众来信来访，协调和处置信访突出问题和群体性事件等工作。

（七）公安分局：按照工委管委的统一工作部署，依法打击各类违法犯罪行为，加强社会治安管理。

（八）规划分局：依据工作职责，依法严格监管违反规划行为和擅自变更规划行为。

（九）东片区便民服务中心：依据工作职责，负责房地产开发企业属地管理工作，配合相关部门做好房地产行业稳控工作。

四、工作安排

此次专项检查时间紧、任务重，各级各部门要高度重视、密切配合、扎实推进，确保检查工作取得实效。

（一）工作部署阶段(2018年3月1日至6日)

工作小组召开全区房地产开发销售中介行为专项整治工作会议，全面部署相关工作，全面做好房地产行业稳控工作，印发《红岛经济区房地产开发销售中介行为专项整治工作实施方案》，明确整治范围、内容、要求，落实相关部门职责，对涉及维稳隐患的房地产开发企业主要负责人进行约谈。

（二）自查自纠阶段(2018月3月7日至11日)

房产中介机构、房地产开发企业按照本方案要求和相关规定，开展自查自纠工作，并将自查自纠情况及时上报。各部门整理汇总后，于3月11日前，归口报送至经发、建设、国土、信访、便民、宣传推介、公安、规划、工商等部门。

（三）专项整治阶段(2018年3月12日至17日)

在自查自纠的基础上，由经发促进、建设、国土、信访、便民、宣传、公安、规划、工商等部门按照职责分工和本方案明确的整治范围开展全面检查，要对群众反映、媒体曝光等途径发现的问题进行重点检查，对检查中发现的违法违规行为，通报批评，公开曝光，各部门按照职责分工依法查处，从重给予处罚，对存在违法违规行为，且不服从管理、整改落实消极，拒不配合检查甚至阻挠或对抗检查的，可取消其预售许可、网签资格。各部门应将专项整治情况每日下午16点前报送至经发促进、建设、国土、工商部门汇总报送。

（四）督导检查阶段(2018年3月18日至6月30日)

区工作小组将结合整治工作情况进行督查，对企业自查自纠、部门专项检查、重点案例查处、检查情况及案例报送等情况进行随机抽查，对性质恶劣、顶风违规的典型案例进行重点检查。对联合检查中发现的问题下发整改通知书，限期落实整改，建立“回头看”机制，稳控化解老问题，防止激发新问题。对整治工作不落实、落实不到位的单位和部门，通报批评，对问题突出、群众反映强烈的，追究有关人员责任。

五、工作要求

（一）统一思想，提高认识。各部门要在往年开展的房地产市场秩序联合执法检查工作的基础上，立足实际，把思想和认识统一提高到省委、市委重要领导的讲话精神，认真贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”十九大会议精神，充分认识专项整治工作的重要性，以高度的社会责任感和现实紧迫感，扎实做好各项工作。

（二）精心部署，密切配合。房地产开发销售中介行为专项整治工作是一项系统工作，涉及管委工作的多个方面及各个部门，各部门要主动担当、协同联动，相互配合，妥善做好专项检查和房地产行业稳控工作。管委切实加强对全区域专项整治工作的领导，统筹安排、层层落实、周密部署，做到思想认识、组织领导和工作落实三个到位。

（三）突出重点，务求实效。此次专项整治工作一方面要按照方案所明确的重点全面开展检查，另一方面要对涉及群众利益、影响社会和谐的问题进行重点监控，建立专项整治工作台账。通过专项检查和抽查相结合，进一步规范市场秩序，净化市场环境。

（四）标本兼治，长效管理。

对房地产开发企业和房产中介机构的违法违规行为保持高压态势，真查真打、严查严打、狠查狠打，发现一起查处一起，决不姑息、决不手软。

据搜狐焦点网统计，红岛经济区共有楼盘19个，其中住宅项目有16个，而售楼处有房可卖的项目则寥寥无几，具体信息如下：

融创红岛湾项目预计3月底开盘，将推出4栋小高层，17层，共约600套。规划户型140-220平，具体为140、168、180和220平，两梯两户、独立电梯入户，带装修，参考价格16000-20000元/平，2021年精装交付，一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。

新城羊毛滩项目正式定案名为新城红岛湾。营销中心将于3月10日盛大开放，地址位于红岛华强路方特梦幻王国正南。项目规划户型135㎡、160㎡、190㎡、230㎡左右。具体待定。具体开盘时间待定。

世茂公园美地3号院179-305平联排四房墅即将加推，预计3月，具体时间待定。预计价格18000-24000元/平。商铺建面80-150平,价格13000-26000元/平。预计4-5月加推70#76#高层，建面92/116/132平，价格待定。

融创红岛壹号院合院目前施工已经主体完工，样板间正在外立面施工，样板间预计4月开放。后期合院开盘，具体时间待定。合院规划180-260平，具体户型面积有180平、220平、260平。价格未知。搜狐焦点会持续关注。2020年6月交付。

领秀珊瑚湾四期将推出精装高层61#66#，面积89平、108平、125平、136平，时间待定，预计价格12000-13000元/平，一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。

绿地·海月湾小高层3#、5#、6#准备入市，具体开盘未知，规划户型中间户为140平，边户为144平，共132套房源，全为三居室户型。

中欧国际城A11/A16地块即将推出精装高层，共 1031套房源，目前已经开始预约登记，预计5-6月推出，具体待定。户型建面89-160平三居四居室，没有两居室房源，预计价格13000-14000元/平，具体信息以开盘为准。

亿路发世家御园加推信息待定。项目共建56栋住宅楼，1-9#为高层和小高层住宅；10-19#、39-50#为4-5层花园洋房；20-38#为联排别墅。该项目规划总人口数约为6794人，总户数2123户。 世家御园奥体中心旁，红岛新区首席英伦墅境城邦。

星雨华府南区规划15栋高层，预计5/6月份加推，施工状态为几栋高层施工出地面三四层，将是后续推盘的主打楼座。

海尔地产珺玺预计4-5月加推小高层5#6#，13F，户型面积130平、155平三居室四居室为主。具体价格待定。目前尚在地基施工中，没有出地面。预计2020年中旬交付。

泽惠·沽河风情求阙居目前在售2号3号6号8号楼的93-97平的房源，一共28套，整体均价11000元，毛坯交付。预计2018年12月底交房。一户一价，价格仅供参考，所有在售户型价格以售楼处公布为准。

招商海德公学在推叠拼200平，总价400万以上，预计2018年底推新品，目前无在售住宅产品。 新地块预计5-6月面市，规划建高层和别墅产品。

鑫汇水岸二期8#9#尚未推出，目前8#建至地上12层，9#建至地上7层左右。户型为96平/126平三居室为主，价格待定，预计下半年8月左右推出，2019年12月交付。

保利“加盟”紫荆阁，置业顾问表示相关推盘信息都还未确定。紫荆阁总户数852户，包含联排别墅、叠拼别墅、平墅、瞰海高层等多种业态。

鲁商蓝岸新城5#6#7#住宅已经封顶，具体开盘时间未知，价格未知，看周边情况定价。

小高层14F，高层21F、32F。户型86-106平，具体为86平两居室和99平、106平三居室，精装修，精装标准2600元/平，当前预计单价12000元/平。预计2019年12月30日交付。

中筑蓝湾铭都三期规划高层和洋房产品，高层面积84-174平，洋房面积约90-150㎡左右。三期已经基本封顶，具体开盘时间未定。