注意!青岛楼市2019下半场重点还在这里!

注意！青岛楼市2019下半场重点还在这里！

我们不妨回顾一下青岛楼市2019上半场，从数据上看，西海岸新区处于特别的“制霸”位置，上半年西海岸新房共成交18784套，成交面积2045218㎡，单区成交量占比青岛全市半年总量的28%，同比去年上涨2%，要知道这还是在堪称史上最严调控政策下的成果。

一个地区火不火，购房者总是用脚投票，如果西海岸购房数据是一个方面，那么常住人口数便是另一项重要数据，据统计，从2018年开始，西海岸吸引了青岛接近40%的常住人口增量量，比市南市北李沧崂山之和还要多，另外，在反应城市前途的人才集聚方面，西海岸独步青岛，在建的高校招生人数正在逼近已有的在校人数，也就是说在以后三到五年西海岸的高校人数还将翻一番。

（图片来源于“西海岸大事件”）

平静下的暗流涌动

但我们仍需透过现象看本质，眼前的平稳是青岛以严厉的限购政策（限购政策从17年3月15日至今已经三年半，上一轮调控周期也是三年左右），大幅度增加土地供应（目前主城区土地陆续供应完毕，只有不断启动棚改缓慢供应）换来的，这两点在明年都很难持续。即使众多对楼市预期的强力打击，西海岸的成交量还是独占青岛鳌头，这就是大势！西海岸已经是青岛未来最有升值潜力，最值得投资购房的区域，没有之一。

谁成为西海岸人居的“蓝筹区域”？

在西海岸新区众多区域中，中德生态园从发展潜力及人居价值上，一直独占鳌头，这里不仅是以高级的高端制造业为定位的未来产业去，更是以国际生态人居为编著的未来绿色人居新模式。有一个数据必须值得注意，在整个园区规划中，居住片区大概只占20%左右，这是非常有价值的比例，这里十几年规划的主要方向便是以龙湖主导开发的未来城，结合龙湖的品质口碑及在商业运营上的特别口碑，可以看出中德生态园片区的住宅在后期的支撑会非常强。

青岛未来城市范本

凭借园区地铁6号线（规划中）、12号线（规划中）双地铁、三纵两横一桥一隧道交通优势，中德生态园以同步世界的TOD模式，精粹博士邨购物中心、福莱大街，利群福记、德国Rossmann超市等为代表的高端商业，享受万象繁华；中德生态园幼儿园、山东师范大学中德生态园小学、未来城小学（在建）、未来城初中（在建）、青岛第九中学、中德工业大学(在建)等构建的全龄教育资源，国家三级甲等医院、国际医疗中心等高端医疗资源，执掌城市万象繁华。

龙湖光年，青岛龙湖新十年城市级巨著，位于中德生态园TOD功能区核心位置，是西海岸东部城区排名前列百万方超级TOD，政府配有CIM智能AI人脸识别、海绵城市系统，主打慢行系统管控型道路，借势M6、M12号双线地铁（规划中），精粹西海岸新区教育、商业、文化、生活等万象繁华配套，颠覆人们对于城市界面和商住体验的所有想象，更将重新定义城市繁华距离。