岂是小阳春这么简单!四月27盘“井喷式”上线

进入“金三”以来，青岛房地产市场表现的十分“大胆”，土地市场方面，即墨3月迎来三波超大幅地块上市；新房成交方面，目前成交呈现三连涨的“小高峰”态势并有保持下去的可能；政策方面，共有产权房、落户新政等放松，瞬时引爆城阳抢人和抢房大战；西海岸多家房企楼盘计划4月1日全面涨价......这一系列动作和表现都预示着，楼市“银四”高潮回归指日可待。

房企们观望了整个三月，“金三”成交虽然在这个紧张的时间里呈现连涨态势，但与往年相比差距甚大，也让不少房企们心中焦躁，3月底涌现了不少新盘入市提前抢客源。就目前新房市场反映而言，放松的落户政策和优惠的价格十分具有吸引力，不少的刚需置业者的购房热情在这场疫情危机后不减反增，积极出手。据搜狐焦点不完全统计，4月青岛新房市场上新楼盘暴涨，六区有27盘均有计划推出新品，新盘10个，加推楼盘17个。可以预见是，相比一季度的低迷，4月份青岛上新量将呈现“井喷式”。

从分区情况来看，主城方面，市北、崂山楼盘仍以观望为主，均只有1盘推量，推新计划暂时搁置，以清库存为主；李沧4月将有三家楼盘计划上新。近郊方面，西海岸、城阳两大区域势均力敌，西海岸9盘上新，以新盘为主，5个新项目是知名房企开发，如金地康养智慧谷、保利源诚领秀山、世茂香奈公馆等备受关注。城阳受到政策影响，一夜爆红，排队购房现象再现，也让区域内项目火了一把，许多符合条件的刚需族看好此时；4月城阳以老盘加推为主，共9个项目推量；万元盘越秀星汇城和热盘新城红岛湾都将推出小高层产品，鑫江水青花都三期将在月初首开，佳兆业新盘下旬首入市，都以洋房为主推。4月即墨以加推为主，无新盘登场，4盘全部为品牌房企打造，感兴趣的购房者多多关注。

【注：文中楼盘开盘信息均已核对并确认 】

市北|李沧|崂山：5盘推量

4月，市北和崂山仍保持着低调状态，位于大港板块的金地锦宸，楼盘体量不大房源不多，预计4月中下旬加推3号楼，目前在售的洋房价格在3万左右。位于深圳路与合肥路交会处东500米的青岛印象新品预计将首推122-147㎡装修小高层产品，目前推出楼座和楼栋数还未公布，价格方面参考手边二手房，自然不会太便宜，改善为主。

主城4月可关注的李沧区，李村公园旁新盘广润熙悦计划4月份开盘洋房产品，数量不多仅153套房源，临地铁近商圈，不少购房者已将该盘划入重点关注行列。占据老沧口的另一地铁盘首创禧悦天海，预计4月份加推4#高层，目前在售产品价格23000元/平。位于青山路与万年泉路交汇处的龙湖预计4月中旬认筹2#和3#号楼，户型极其适合刚改置业，不过该项目目前楼盘价格已经上调，均价2.8万/平。

西海岸：9盘推量

四月，西海岸新盘十分亮眼，位于交通商务区的金地康养智慧谷入市在即，据了解已经开启认筹，交1000元认筹金，可享开盘总房款1%折扣。首开2、6、10号楼洋房和16号楼小高层，总房款57万起。长江路商圈上的禹洲新品——朗廷湾计划4月份推出4、5号楼高层，户型面积为108㎡和119㎡，均价2.1-2.3万带装修。近影都商圈地铁新盘保利源诚领秀山预计4月下旬首次开盘，高层住宅，户型面积98-119㎡。同样位于安子片区世茂地铁盘香奈公馆预计4月中旬开盘，共建有6栋小高层，首期产品将推出两栋小高层，建面119-144㎡。另外灵山湾的未来星城主推低密洋房，计划4月中旬首次开盘。

加推楼盘里值得关注是，位居青岛西站旁四开四罄的热盘——绿地青岛城际空间站，预计4月份加推8#号楼，目前在售均价不足万元，项目计划4月1日起上调价格。

城阳：9盘推量

近期城阳频放大招，共有产权房和人才落户新政两大政策燃爆城阳楼市，售楼处人头攒动、成交量也是一路飘红。4月城阳将有9盘推量，三个新盘亮点不少，鑫江水青花都三期产品——观山首批推出约97-129㎡三居四居洋房预计4月开售，多期产品的口碑积攒，此次新盘产品以刚改户型为主，诚意十足。另外，占据白云山板块的佳兆业新盘——悦峰预计4月19日首次开盘，首推96-143㎡洋房，同样值得关注。

加推楼盘中，紧邻东方城的鑫江桂花园汀香4月份加推108㎡电梯洋房，目前楼座还未确定。白云山板块的海尔项目4月份加推10、21、22、23#号楼洋房，据了解价格与前期相比略有涨价；位于青岛高新北万元盘越秀星汇城预计4月加推97、107、119㎡的18层小高层；新城红岛湾计划4月加推75#、70#两栋小高层，建面143/169平，均价在15300元。

即墨：4盘推量

四月不限购即墨以老盘加推为主，全部为品牌房企项目，其中两个蓝谷项目，位于鹤山东路与11号地铁线交汇处的港中旅五期蓝谷壹号臻玺4月将有新楼座加推，但具体信息暂无公布。天泰天空之城预计将于4月份加推3#号楼小高层产品，建面在98-110㎡共三个户型，目前在售的小高层价格13000元。另外，即墨古城旁的海信文墨里预计4月初加推约120㎡套三双卫，目前在售套二套三，均价13800元/㎡；创智新区的保利香颂计划4月加推22#叠拼、26和31#洋房，前期开盘房源叠拼别墅均价12500-14000元/㎡，洋房带装修均价11500元/㎡。

金地锦宸洋房在售，1号楼小高层已经售罄，2号楼为洋房房源也选择不多，价格在3-3.1万/㎡，带装修。 另外，3号楼预计4月中下旬加推，具体时间和价格待定。

广润熙悦工地已经恢复施工。计划4月份开盘。项目为5-9层低密洋房产品，仅153套房源。详情请致电售楼处咨询。

金地康养智慧谷已经开启认筹。交1000元认筹金，可享开盘总房款1%折扣。首开洋房及小高层产品，洋房2、6、10号楼，户型面积89、108㎡；小高层16号楼，面积77㎡。总房款57万起，毛坯交付。

绿地青岛城际空间站4月份预计加推8号楼，建面95-107㎡。目前剩余少量121㎡户型，均价9100元。

鑫江水青花都观山首批推出约97-107㎡双卫三居、约129㎡瞰山四居，适配全龄型家庭，预计4月开售，现正火热预约中。

佳兆业悦峰，将于3月28日正式开放，项目预计4月19日首次开盘，首推洋房96-143㎡，一梯两户，毛坯交付。具体详询售楼处。

港中旅蓝谷壹号臻玺，位于鹤山东路与11号地铁线交汇处，目前53、61#小高层在售，两梯四户设计，价格约11000-13000元，毛坯交付。4月将有新楼座加推。