青岛楼市"低首付"遍地开花 3万投资崂山/13万抢占市府旁

目前，岛城楼市下行可以用“低迷”来形容了，又临近年底，开发商迫于业绩压力，纷纷拿出了看家本领，一口价、特惠房、直降20万等噱头不断，而前几年市场反复时曾风光一时的“低首付”，也开始频频出现在各房产广告上，以吸引更多的消费者。

以前说到超低首付，往往与“低总价”联系在一起，不过，现在“低首付”楼盘，却不一定是低总价的郊区楼盘，很多市区楼盘加入了“低首付”的行列。有的开发商推出了首付分期的政策，要求购房者分几次将首付款交全，排名前列次只需要交房款的一成；还有的开发商则是替买房者先垫付一部分首付，让购房者在规定的时间内还给开发商。另外一部分郊区的“低首付”楼盘，则是从总价低的角度，吸引购房资金不足的年轻刚需人群。

目前市场上观望情绪浓厚，以“低首付”吸引买家，是开发商重新推出“低首付”的一个主要原因。低首付，表面上看似是“暂时缓解购房人筹款压力”，但这不是开发商的初衷，其实开发商是为了拉住那些手头资金暂紧的人。对开发商来说，这也有一定的风险，因此可以看到，现在能在市场上推低首付和分期首付的开发商，基本都是比较大的开发商，实力比较雄厚，在银行的信誉也较高，一般的小企业很难做到。但是，需要明确的是所谓的低首付，就是排名前列次付出的钱少，总的首付并没有变，因此，这种低首付，更像一种假按揭，分散了购房者的资金压力，但付出的钱并没有真的变少。

目前青岛市场上，低首付的楼盘并不少，楼盘所在区域也比较分散，呈全域分布状态，崂山、城阳、胶州、黄岛，几乎都可以看到低首付的身影。

青岛东部新天地11月23日加推1#平层公寓，1#基本全部推出，户型35-43平左右，整体20000-21000元/平不等，低首付3万起，月供较低680元起，平均托管收益3200元起。4#LOFT仅剩十余套，户型面积45-60㎡Loft公寓，均价21000元/㎡。

奥园首府壹号首付13万起抢住胶州市府旁，特惠房为7-1-102。另外建面95-122平看景高层新品加推。目前目前主推4/5/6号楼，以改善大户型为主。均价15000-16000元/平，预计2021年6月份精装交付。一户一价，仅供参考，最终成交价格以售楼处公布为准。

天一仁和·财富中心自11月22日期，到访项目接待中心的新老客户均可获赠精美纪念礼品，首付5万起抢精装托管公寓，户型区间为28-44㎡，价格16000-18000元/平。

中南漫悦湾18#楼新品已经于11月10日开盘，户型为93㎡与113㎡，均价15000元/㎡。18#共两个单元，为27层高层产品。首付15万起。