叠拼别墅成新房主流 高新区正在抛弃刚需客

近期，城阳关于各类配套的好消息，可谓是层出不穷，不仅让这位楼市老网红实力尽显，更冲击着背负“配套坑”的其他近郊区。自今年十四五规划定论“城阳晋升成主城区”以来，城阳在交通、经济、商业、文化、教育等各方面储蓄能量、快速发力，今年迎来的多个大项目落地和启用，多年期待市民的欢呼，区域价值更是倍增。其中，高新区的“业绩”最为夺目，伊甸园、览秀城、北京实验二小、青岛中学、清华附中、青岛58中分校、红岛站、地铁八号线......都代表着高新区这几年的努力和付出。

回顾这些年高新区的发展，从区域升级到变相降级、房价飞涨到共有产权、一房难求到落户拿补贴、落地大项目搁置又盘活、名校学府飞了又招回来......一桩桩一件件，高新区的发展伴随了多年的“阵痛期”，才换来了今天的荣光，来之不易。在这几年发展之中，楼市也跟着起起伏伏，从楼市爆火到新房熄火、房价不过万到迈过万元线、一房难求到人才买房补贴，购房者在其中摇摆不定，房价高点多数购房人眼红入手、少数默默观望后又谨慎入市，这样一热一冷的市场交替，也造就了不少高新区的“买房神话故事”。

高新区在早期发展中，以吸引人才落户和置业为最终目的，前期多数楼盘以刚需房源为卖点，吸引了不少被主城劝退又看好未来政策规划的刚需客纷纷入手。说起这里的市场，星雨华府不得不说，在青岛中学落地还没谱的时候，早早看好了这里，现下虽然开发周期已接近十年，但目前仍在售着装修价12000元/㎡高层，对比2012年首开单价仅5字头的价格，价格已实现翻番，户型也是越做越大，直逼140㎡左右的四居，刚需价格卖改善房型，在芸芸新房市场之中逐渐隐退。另一个在楼市起起伏伏的大浪潮中大起大落的项目珊瑚湾同样值得一提，晚星雨华府一年入市也赶上了购房大潮，入市价格定在1万＋却仍卖到了断货，但自2019年阴云缠身开始沉寂，准现房在售价格12800元带装修销售至今，几年过去，房价并没有多大的突破。高开低走，在高新区新房市场已成为了普遍现象。

纵观高新区的不少大盘，在规划初期早已做好了“刚需房卖完，转投改善市场”的打算，其中招商海德公园、保利紫荆阁、世茂公园美地和海尔珺玺十分典型，招商多地块开发，前期住宅地块海德花园、公学早早售罄，当下的雍华府晋仅剩17500元/㎡叠拼和12000元/㎡临街商铺，保利紫荆阁也是同样的情况，2015年首开高层起价四字头，房源供不应求期期售罄，如今也仅剩叠拼和联排别墅。世茂公园美地也是高新区众多周知的住宅大盘，公园美地多期开发多期，价格起起伏伏，但相对比较亲民，如今也仅剩总价500万的国风墅和公寓产品。还有，个别比较激进的项目，融创红岛壹號院入市便一次性将刚需住宅推售，创下当天售罄的销售神话，之后便开始了慢慢别墅销售路，当下还在销售总价470-600万/套的180-190㎡墅质住宅。

可以说，早期进驻高新区的大盘收割了市场上大多数的刚需购房者，不少楼盘交付入住，大型的成熟居住社区已成型，刚需时代基本成为过去式，改善成为高新区新房市场的主流。