老四方新盘“集中入市”,解渴还是抬市?

青岛楼市，正走在“入夏”的路上。

近期，一则《黑龙江路二手房卖到4.25万/平》的稿子被各路人士热烈讨论。谁都想不到，还处在下行空间的青岛二手房居然会平地一声雷，出了如此爆炸性新闻。虽然这只是个案，但也能感受到楼市浮躁的情绪正在蔓延。

人们在惊讶的同时，也不禁感叹：还是主城区的房子保值啊。

去年，主城楼市就已经相当高调。浮山后、新都心轮番出牌，收割了不少改善置业。而今年，依旧是改善大年，我们更想知道，谁能站稳主城区楼市的C位，扛起新房供应的大旗？

去年年底的时候，主城一些新项目已经微微掀开面纱，公布了案名，准备借着今年楼市复苏的行情，开仓放粮、占据市场。就连许久未有新房入市的市南区也“喜提”新盘。

但若要问今年青岛主城区的供货主力板块，一定是老四方。中海、先进、保利、中铁、中车，几大新盘强势领跑，想低调，但实力不允许。市场有需求，房企手中有牌，2021年老四方供需两旺基本是板上钉钉的事。

几年前，青岛启动老企业搬迁改造工作，腾挪之后的地块先后有了新用途，其中有不少优质地块转化成了热销的房地产项目。

2020年9月10日，位于市北区四流南路245号一宗地块被中海以19.35亿元摘得，楼面价为10510元/㎡。该地块就是原先的青岛造纸厂地块，与青岛科技大学一路之隔。根据规划，将拟建住宅、人才公寓、商业及幼儿园。

虽然这里是名副其实的主城地段，但几年前，在很多人的认识里，这里还是面貌老旧的老城地段。直到2016年，龙湖、万科相继落子四流南路，打造的龙湖春江郦城与万科未来城成了当年势头最猛的两大项目。在新项目的推动下，板块渐渐旧貌换新颜。

而还未开盘的中海寰宇时代“未售先火”，春节前曾有小道消息曝出了3w+的吹风价。项目将于今年中旬入市，能否突破老四方的房价天花板，我们拭目以待。

中国铁建中心所处的位置，是曾经的青啤麦芽厂地块，从体量上，也是近几年主城较为稀缺的大宗地块。

项目位于瑞昌路北侧、环湾大道以东、傍海中路以西。规划建设总部大楼、科创办公、住宅、人才住宅、幼儿园以及配套服务楼。据悉住宅产品有望在4月入市，高层89-113㎡，预计均价2.4万/㎡。

中国铁建中心所处的滨海新区，拥有突出的海岸优势及交通优势，也曾吸引了绿地、城投、保利、金地等知名房企，如今不少项目已经实现了交付，高楼鳞次栉比，板块内的生活气息日渐浓厚。虽然还存在一些配套上的短板，但借力大项目的支撑，以及产业格局的升级，或将为建设了十余年的欢乐滨海城带来新的“燃点”。

保利时代位于市北区宜昌路31号，其前身是双桃化工厂。2020年6月，保利斥资36亿包揽了这宗地块，规划总建面39万方。该地块将打造集住宅、商业、办公于一体的综合性社区，产品业态丰富。

提到保利，青岛人自然不陌生。2008年，保利地产征战青岛，排名前列项目就是在市北打造的保利百合花园项目。紧接着，保利在青岛各个热点版图上迅速扩充，打造了一个又一个重量级项目。

如今，保利再度着笔老四方，所在位置更是毗邻曾经的“蓝光地王”。可以说，保利时代项目已经基本提前预定了今年的热门“C位”。

从节点上看，保利时代首开产品为43-60㎡loft产品，后续还将有住宅产品。

去年年底，一宗土拍信息格外引人关注。位于市北区南昌路的一幅地块，被先进收入囊中。时隔六年之后，先进再度“入账”主城地块。

从位置上来说，这里是市北比较核心的位置，位于新都心与北岭山之间，有一种“闹中取静”的居住感。周边配套成熟，南侧紧邻8号线嘉定路站，交通出行也很便利。

先进坊是一个小体量的新盘，仅两百余户。包括2栋10F小高层，1栋25层高层，1栋18层小高以及1栋商业楼，此外还有部分商业。但小有小的好处，既能保证居住的舒适度，也能保证物业的高品质管理。

项目主打户型为107-119㎡，价格还未释放。但周边万科金色城品二手房报价在25000-30000元/㎡不等，也可作为参考。

老树能否开新花？

除了上述几个新盘外，目前老四方还有不少老盘在售。招商碧桂园依云四季还有少量小高层在售，均价2.6万/㎡；海岸路的中海观澜庭主打小户型，高层均价2万/㎡，赠送车位；环湾附近，海信湖岛世家二期装修高层2.4万/㎡，城投悦动湾准现房均价2万/㎡。

从大方向看，今年购房主流大概率要回归主城了。

随着新盘开足马力加入厮杀，对老盘而言是冲击也是新机会，甚至有望借着新盘红利来抓紧去化。

那么，这波新房供应会否对老四方的房价带来一波抬升，拔高价格空间呢？接下来值得期待。