西海岸融创星光岛用地大降价法拍!用于资产抵债

来源：卓易数据/王公子

在19年地产温度还尚可的时候曾想写一篇《摁住融创，别让他从青岛跑了！》，是基于融创在青岛剩余库存中庞大的商业体量以及偏僻即墨蓝谷的囤地，没想到最后是集团先“炸雷”。

近日，融创西海岸星光岛的1宗地资产抵债即将进行法拍，起拍价4个亿，地块评估价5.13亿，相当于8折。

标的是位于黄岛区滨海大道以南、柏果树河以西、灵山湾区域的1宗住宅用地，用地2014年8月通过拍卖方式获得，后由于区域规划调整，进行了调整置换，原宗地面积由138711㎡减少至71871㎡，容积率1.4，总建面100619.4㎡，本次拍卖合计楼面单价3975元/㎡。

拍卖时间为10月8日上午10：00.

星光岛片区未开发地块共计4块，分别为A-4-2,A-5-2,A-5-3,A-5-4。

（实际位置以报告为准）

目前融创在青岛在售的项目包括西海岸的东方影都、影都学府、维多利亚湾、阿朵小镇，主城区的融创壹号院以及即墨和高新区的项目。

2022年5月12日融创官宣爆雷，今年上半年的销售额为280亿元，随着坏账计提的增加，财产被执行的数量增加，净资产下降明显。

融创的债务结构来看，未来半年到一年的时间，是一个债务兑付的高潮期。融创12个月内到期的付息债务为1934.9亿元，融创现在的偿债资金来源， 只能进一步处置资产，但是现在资产价格普遍下滑的大环境，多个项目流拍，最后被债权人直接抵债了。