家在公园里 隔壁是学校 李沧又一“网红盘”?

最近李沧十梅庵的楼市，可谓是备受关注。

自从上个月十梅庵片区控规发布以来，青岛不少业内人士就纷纷预测：在李沧区好久没有像样土地供应的情况下，青岛主城的最后一个价值洼地要被拉升了。而最近十梅庵的项目也加快了营销的步伐，准备借助这轮利好出货。

但片区内中南世纪城和青岛印象·湾两个大盘，早已进入清盘阶段，整个片区的新房几乎处于“断供”状态，可供购房者选择的空间很小。

不过好在，一个备受关注的接棒者马上要来了。近期，青岛城建就将正式开启青岛印象·湾的姊妹篇，带来全新的升级作品——青岛印象·滟。

NO. 1｜壹

在聊项目之前，小编想先说一下青岛印象·滟的居住环境。

从大的区位上来说，青岛印象·滟位于十梅庵片区的核心地带，南临虎山和十梅庵公园，北面楼山河湿地公园从小区中央贯穿而过，山畔水侧，相当于家门口设了个“双花园”。

近年来，随着开发远郊化，青岛的山水楼盘也不少，但在土地稀缺的主城区，有山有水，而且有一个超级市政公园从小区中间穿过的项目，着实少见。

楼山河湿地公园实景图

从十梅庵片区的新控规和青岛印象·滟的规划公示中，我们可以看到，楼山河公园从小区中间贯穿而过，把项目分成了东西两个地块，这样，36000㎡湿地公园就成了项目的一条“内河”，一个私属花园，从这个意义上讲，估计这应该是“ 别墅级”的绿化率了吧。对于业主而言，楼山河公园这样一条景观带，既能近距离的观赏到公园水景，又能推门入园，尽情享受晨昏休闲健身的乐趣。

青岛印象·滟规划总平面图

“绿水青山，就是金山银山”，从某种程度上来说，十梅庵公园和楼山河公园这种不可复制的自然资源，也奠定了青岛印象·滟独有的市场价值。

NO. 2｜贰

据说在规划时，青岛印象·滟就把目标设定为打造“青岛山水宜居标杆项目”。

项目首期规划9-18F的小高层，容积率只有1.6，低密低容，可以保证每家每户都有出色的视野和景观资源，舒适度远超区域高层竞品。在目前主城“向天空要容积率”的大环境下，青岛印象·滟打造的9-11F的电梯洋房，也在一定程度上填补了市区少有，给了“高空恐惧症”者一个难得的选择。

青岛印象·滟效果图

项目邀请知名景观设计公司——山水比德，按照公园标准打造内部景观，借助区域少有的自然资源，打造四重园林生活，提供了一个更为舒适宜居的景观体系。园区内约600㎡阳光草坪、350㎡亲子乐园、300米沿河慢跑道等丰富配置，上至老人，中至青年，下至孩童，都有专属的舒展身心的场所。

说到孩子，就不得不提青岛印象·滟的另一个超级利好——重庆中路学校。

九年一贯制的重庆中路学校就在青岛印象·滟西侧，名副其实的一路之隔。据了解，这所政府投资约15亿建造的45班制公办学校，总建筑面积为9.7万㎡，预计可容纳2100人，是近年来市区排名前列的超大型新建学校。作为李沧院士港的重点建设项目，建设中就融汇了院士港科研成果，通过新风系统等科技选材及人工智能、物联网等信息技术应用，打造以创新科技、体验式教学、绿色校园为特色的综合学校。

重庆中路学校实景图 

根据青岛日报的报道，重庆中路学校作为青岛市政府重点关注的标杆示范项目，得到了各级政府部门的大力支持，开工仅70多天便完成部分钢结构主体封顶，预计很快就会迎来排名前列批招生的入学。

在所有的教育平等中，购买一套靠近优质教育资源的房子，是最为划算的选择。这种下楼即是学校，避免每天奔波接送孩子上学的体验，更是带来了完全不同的居住感受。

加上小区内规划的九班制幼儿园，未来青岛印象·滟的业主居住在此享受到的是百米内的12年一站式教育，从幼儿园、到小学、到初中，12年目送式入学，安全无忧，免去很多接送、择校之麻烦。

应该说，像青岛印象·滟这样拥有“超配环境+品质学区”的楼盘，在主城为数不多了。

NO. 3｜叁

青岛印象·滟首期提供了三个主力户型，从释放的户型图看，亮点不少。

面积段涵盖95㎡-127㎡，但以95㎡和105㎡两个全能初改户型为主。每户标配三（四）个南向开间，宽厅宽境；每户标配南北双阳台，超大面积赠送，性价比高；每户都是全明设计，方正通透，舒适性很高。

尤其说说95㎡的套三户型，在主城大面积主打的环境下，开发商用不到100平米的面积做到了三开间、双阳台，全明小套三，几乎没有空间上的浪费。控制总房款不失功能性，给了当前口袋普遍不太殷实的年轻人主城安家提供了可能。

建面约105㎡套三双卫，则是经典的元宝户型，南北通透，大飘窗，格局方正。建面约127㎡的四房是终改客户的优选，开发商在不到130㎡的面积下，设计了南向四开间和超级贯通景观阳台，带来了更大的采光面和更宽广的视野。这两个面积段的户型都在电梯洋房上，电梯入户设计，住户私密感、归家尊贵感，得到较大化尊重。

NO. 4｜肆

其实十梅庵片区发布的新《控规》，更像是启动了青岛一轮新的城市更新计划，是否会成为网友们口中的“下一个新都心”，值得期待。

从城市发展的脉络看，优美的地理环境和主城区位，十梅庵片区成为未来青岛主城北部的CLD，概率很大。随着片区规划的落地、配套的成熟，轨交网络的完善，十梅庵片区的价值还将不断提高。 

更为利好的是，十梅庵片区目前还处在主城区的价值洼地，2万左右的房价线，提供了不小的“价值预期空间”。

青岛印象·滟区位图

作为占据十梅庵片区核心资源的青岛印象·滟项目，受到公园、学区和开发商品质的三重加持，受到刚改和改善客户的青睐，尤其是患有“主城依赖症”的客户关注，也就在意料之中了。

据说，青岛印象·滟可能在下个月入市，首期产品选择毛坯入市，产品迭代升级的青岛印象·滟，能否在价格上给我们带来惊喜？让我们拭目以待。