争春|青岛主城重回“一”字头 青岛北刚盘倍受追捧

俗话说，不出十五都是年。若在往年正月初七，春节的氛围依然浓重，大多数售楼处还在假期状态。今年的青岛楼市，已在开春伊始展开竞争，不仅早早开门纳客，还在春节期间给出各种优惠政策。

与去年春节期间全民宅家不同，尽管“新冠”余威仍不可小觑，今年人们在防疫常态化的要求下，逛商场、看电影，度过与以往相似的热闹假期。“就地过年”使得城市的大街小巷里的烟火气息更加浓郁。

青岛的房地产市场也不例外。

正月初七，搜狐焦点小编兵分多路，探访主城区28个热点项目，为大家带来新年排名前列手楼市资讯！

售楼处春节不打烊 争新春开门红

受益于“就地过年”，今年春节期间青岛楼市份外“热闹”。

据搜狐焦点不完全统计，青岛各区在售的一个多个热点项目中，春节期间营业的售楼处在半数以上。小编探访发现，为了满足购房者新年假期看房、选房的需求，主城区超九成的项目售楼处“春节不打烊”，部分项目还推出了春节限时优惠，力争开门红。

各项目售楼处年味十足

佳源双子星城和信联天地分别推出了新春特价房源；正月十五前购买中南林樾和青岛印象滟的置业者则可以享受1-2点优惠；中海观澜庭推出新春购房98折特惠；海信东山府则推出购房大礼包，春节期间前10名成交的购房者赠送55寸电视一台。

除此之外，市南区的禧竹雅园，市北的青特星城、华能郡府，崂山区的华新园东宸府以及李沧区的融创都会中心、越秀天悦海湾等项目都有不同力度的购房优惠。

房价“稳”字当先 “一”字头重回主城

房价作为购房者最为关心的话题，也是本次开年探访的重点。从汇总的结果来看，2021年春节之后，这些项目的报价几乎没有变化，延续了春节之前的水平。

作为市南区为数不多的在售普通住宅，禧竹雅园的整体均价在39500元/㎡；崂山中部区域的新建住宅均价基本都在35000元/㎡以上；市北新都心装修房源已全线跃升至3万+，相较而言老四方区域的新房定价比较友好，单价大多在2.5万元以下；李沧新房价格分化较大，东部改善片区毛坯房源价格已在2.5万元以上，而中西部区域新房毛坯均价还停留在1.9-2万/㎡，精装均价多在2.2-2.3万/㎡之间。

受市场影响，前几年主城区近乎绝迹的毛坯房重回舞台，再次开启了主城新房“一”字头时代。中海观澜庭、越秀天悦海湾、青岛印象滟、融创都会中心、佳源双子星城等项目，均有单价低于2万元的毛坯房源在售，这对有意置业主城的刚需来说，无疑是一大利好。

主城区部分项目价格及优惠情况

提前蓄力 众房企“备战”2021

不仅仅在售项目春节忙，待售的纯新盘们也没有闲着。

虽然还没有产品上架，但主城区已有不少纯新盘蓄势待发，力争首开大吉。

久未上新的市南区，今年将推出地铁TOD项目观海地，预计三月推出。项目地处市南团岛老城区，配套完善，美中不足的是体量太小，仅有1栋18层的普通住宅和1栋产权型人才公寓在售。即便如此，项目位于太平角地铁站旁的展示中心春节期间仍照常营业，为开盘蓄力。

同样将在三月推新的，还有市北大盘中国铁建中心，同样地处配套完善的老城区，首推89平和113平的刚需刚改户型，虽未定价，但参考周边2万+的毛坯房定价，可以想见项目开盘时的热度。

进入2021年，房企大战已经从销售端前置到拿地时。

据搜狐焦点统计，2021年1月份青岛共计成功出让了22宗住宅和商业性质地块，出让面积697824.60㎡，出让金额476956.6293万元；相较2020年同期数据，出让面积同比增长43.28%，出让金额同比增长39.91%，实现了土拍市场的双增。

2021年1月青岛商住用地成交情况

截止至2月18日，青岛土地市场已经在2月份成功出让16宗商住地块，出让面积509367.09㎡，出让金额214613.7324万元。

业内人士表示，对于溢价率较平稳的重点城市，房企一季度拿地当年即可有销售额入账。2021年青岛新房市场，大战一触即发！

——————

探访中我们发现，以大户型、精装修为“标配”的新都心、浮山新区已经成为中高端改善客群的优选。

而价格相对友好，产品类型更加多样的主城北项目更受到刚需购房者的青睐。在李沧北某项目售楼处，仅小编探访的半小时内就有七组购房者到访，俨然一个小型的看房团。

“从大年初一开始就有购房者来看样板间问价格，还有的来看了好几次，意向挺明显的。”某品牌项目的置业顾问如此介绍。

某项目现场

或受限于疫情，或受制于大势，2020年青岛新房市场表现平平，并无亮点。这对于在青营业的一众房企来说，压力不可谓不大。

锐理新媒体数据显示，春节假期青岛新建商品住宅成交30套，总成交额近六千万万元。取得楼市开门红的同时，2021年，如何在三条红线之下完成业绩的跃升，成为摆在众房企面前最紧要的课题。这或许也是今年春节“楼市不（敢）打烊”的重要原因之一。

*本文为搜狐焦点网原创，未经许可，禁止转载！