青岛楼市要凉了?李沧二手房低于市场价4600元急售

据报道，目前位于李沧区金水路沿线的一处房屋房东急售，91平南北两居室报价185万，合计单价20330元/平，而按照目前该小区市场价格24961元/平，该套房东急售的房屋整整低于市场价4600元/平，总价竟然低于市场价42万！

不管青岛新房还是二手房，青岛楼市下行已成基本形态。

根据锐理数据显示，三季度青岛新建商品房成交35334套，同比下降13.73%；三季度青岛新建商品房成交面积为3921811.01㎡，同比下降14.06%。而二手房方面，9月青岛二手房市场共网签2510套，环比8月（3100套）减少590套，环比下降19.03%，对比去年同期（4685套）减少2175套，同比下降46.42%；截至目前，1-9月青岛二手房市场共网签46100套，对比去年同期（53267套）减少7167套，同比下降13.45%。

10月虽然央行降准释放7500亿，地产难免会升温。但是各大开发商仍然着急出货冲刺业绩。据搜狐焦点购房中心统计，10月青岛将有33盘入市加推，而且多集中于热点片区，比如高新区、胶州等地。

 融创红岛湾10.6-10.8预售登记，10月22日摇号，10月23日开盘选房，即将推出328套小高层新品，具体楼栋为17#-22#6栋精装小高层，总高13-15层，户型建面约142平三室两厅两卫 ，一梯一户，层高3.1米，价格待定。 融创红岛湾在售45-65平LOFT公寓，具体面积45/55/65平，整体均价15000元/平，一户一价，仅供参考，最终成交价格以售楼处公布为准。

 龙湖·舜山府预计10月首开，规划别墅洋房和高层产品,具体为合院约190㎡,叠墅约140-150㎡,洋房约180㎡,高层约108-143㎡。价格待定。 搜狐焦点会持续关注。项目景观示范区已经开放，实景图曝光，欢迎点击楼盘相册查询。

花样年碧云湾预计将于10月下旬开盘，首期推出西侧组团洋房产品，具体楼栋未定，户型128-160平改善户型为主，目前仅意向登记，尚未开启认筹。 洋房地基已经完工。精装高层预计10000-14000元/平，毛坯洋房预计14000-17000元/平，一户一价，仅供参考，最终成交价格以售楼处公布为准。 

 协信天娇观澜国际社区目前正在火热认筹中，可享受开盘99折优惠。预计10月中旬加推，具体时间待定，搜狐焦点会持续关注。 项目规划洋房户型面积区间115-143平，叠拼别墅面积区间155-183平，合院面积为205-218平。阔景洋房预计价格14000/平，含装修，详细价格未定，一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处为准。预计2020年交付。

 新城玺樾11层电梯洋房热销，楼栋为11#-15#，户型面积为95-130㎡，精装修不限购，首付32万起，参考单价13000-14000元/平左右，一户一价，仅供参考，最终成交价格以售楼处公布为准。

 青岛印象·湾梦想家2期，将推出16层低密度小高层房源，85平“2+X”创新户型和110平“三阳台三居”户型，带装修，预计10月补仓入市。