开盘未售罄引发猜想 青岛楼市能否持续风光?

上周末，位于西海岸青岛理工大学附近的一处高端新盘低调开盘。与前期西海岸万组客户抢700多套房源的火爆场面不同，此次开盘房源并没有售罄，而这也引发了不少人的猜想。品牌开发商+优质地段+比较合理的价格，本该毫无疑问成为“日光盘”，但结果却是令人咂舌。无独有偶。青岛主城区一边高喊“一房难求”，一边又有网友吐槽某楼盘一天4、5遍打电话推销房源。

从这两个项目来看，单价并不是同区域较高的，但户型面积非常大，总价达到三四百万。这也反映出当下青岛楼市的购买力现状，买得起的买不了，能买的买不起。这从侧面反映出楼市调控给青岛楼市带来的影响，虽然“慢热”，但对青岛楼市来说是一个有效、长期的改善过程。

虽然大面积的改善住房较先显现出“变冷”的趋势，但低总价的刚需房依旧受到购房者追捧。

据了解，中南星汇城即将推出高层2#、3#（27/30层），目前已经结束认筹，具体开盘时间未定，预计本月月底前推出。面积主要为80-94平两居以及115㎡套三，精装交付，预计价格13000-15000元/平。预计2019年整体交付。

凭海临风2-4期御苑已经于5月12日正式开盘，推出高层及别墅产品。其中高层面积为109㎡、121㎡、131㎡、143㎡，单价9800元/㎡；叠拼面积 130㎡、143㎡、145㎡、166㎡、170㎡，单价15700元/㎡。开盘当天房源全部售完。项目3-2组团锦苑将于2018年下半年推出，预计房源1000余套。

中南漫悦湾预计2018年5月底开盘，将推出高层20#，29层， 户型有93㎡、113㎡。预计均价15000元/㎡带装修。

三盛国际海岸17-20号楼预计5-6月加推，具体时间待定。加推房源为5层电梯洋房，户型建面116-137平㎡，一层送120平负一层和80-100平不等的院子，预计21000-22000元/平，顶层赠送阁楼，单价20000元/平，普通楼层预计均价17000-18000元/㎡，二楼送北院，三、四楼送阳台。

鑫江玫瑰园小高层30号楼和43号楼1单元已经于5月20日开售，户型面积87/91/104/115/118平，剩余不多，均价16000-17000元/平米。首付45%左右。预计2019年12月交付。