真假?青岛多盘宣布收紧优惠 售楼处买房人骤增

近期的楼市既热闹又变化无常，不能用“常理”来思考。

一方面，超60个城市发布了各种政策，虽然五花八门，但目的都是为了“救市”；另一方面不少政策上演了“一日游”，刚刚发布就被撤回。这些操作让人一时之间摸不到头脑：政策到底是想放松还是收紧？

很显然，今年楼市的环境一定要比去年有所缓和，但一旦调控触碰了红线，就会成为“出头鸟”。

这一个月来，房地产经历了看衰-救市-反弹的过程。这个反弹，既有成交上的反弹，也有人们对楼市预期跟信心的反弹。

最明显的，作为楼市的“晴雨表”的土地市场，近期异常活跃。北上广这几个一线城市的开发商拿地热情高涨，地价也被屡屡刷新。

• 北京：从1月份至今，北京土拍市场共计出让16宗住宅用地，其中12宗为不限价地块。仅2月份，北京就出现了多次土拍溢价，通州区台湖镇地块溢价率达到49.78%。

• 上海：2月20日，上海“徐汇滨江西岸金融港”28幅地块拍出了310.5亿，刷新内地的总价纪录。

• 广州：3月10日，广州诞生了“楼面价最贵地块”，位于越秀区的住宅用地以总价23.57亿被拿下。剔除回迁房面积后，该地块的楼面价达到64576元/㎡，创下广州楼面价较高纪录。

除了这些一线城市，南京、常州的土拍热度也都居高不下。疫情下，开发商甘愿重金拿地，无疑给楼市打了针强心剂。众所周知，受资金制约，这两年开发商拿地都十分谨慎，即使是有实力的大开发商也不会轻易出手。如今热情高涨的拿地，正是源自对市场的信心。“面粉”价格高，“面包”自然也不会便宜，土地市场的疯狂，似乎也预示了后续房价的走向。

随着疫情好转，青岛楼市也在回温。售楼部开放、中介开工有条不紊地展开，一批新盘也开始出现新动作。据青岛网上房地产备案信息，3月份，青岛8盘备案2377套房源，包括高层、洋房、别墅等产品。

近期小编通过电话咨询，也了解到不少项目已经加快了推盘的节奏，开始“试水”市场。如西海岸去年热卖的绿地青岛城际空间站，近期加推新楼座，并且推出了首付分期8万起的活动；海洋活力区的融创中心近期加推了10号楼高层产品；城阳和达智慧生态城3月推出了5个楼座，包括洋房及小高层……目前3月份还未过半程，接下来将有更多的项目选择加推或首开。加快上市、尽快盘活市场将成为各家房企的共识。

随着售楼处的开放，营销步入正轨，电话咨询、线下看房的人数也陡然增长。近期朋友圈流传着几段小视频，不少城阳的楼盘售楼处人头攒动，到访的客户络绎不绝，煞是热闹，不少人质疑此举是售楼处的营销手段。

但从成交来看，楼市回暖已是不争的事实。进入三月以来，青岛单日新房成交量稳步增长。一系列数据说明，被压抑了一个多月的购房需求正在被逐步释放出来。对于真正想买房的人来说，购房计划并不会受到疫情影响，反而面对心仪的房源都扎扎实实投出了房票。“小阳春”只是延期了，但不会爽约。

市场步入正轨后，不少楼盘宣布叫停优惠政策，甚至个别项目已经开始上调价格。虽然涨价的幅度并不大，或者是以通过收回前期优惠的方式“涨价”，但对于购房者来说，购房门槛跟成本却实实在在的拔高了。（以下截图来自朋友圈）

当下，不仅是青岛，全国多地都在上演着折扣缩水、价格上调的“戏码”。随着成交量的上升，楼市复苏，预计接下来，青岛还会有不少楼盘跟进收回优惠或上调价格。但还是那句话，不是所有项目都有涨价的底气的。疫情之后，项目之间的分化只会更加鲜明，那些需要靠行情走量、降价都带不动的项目，就别跟风涨价了。

回过头来，也许很多人会想，如果没有这场疫情，2020年底的小阳春会怎样，这个答案永远都无法知晓。好在，偏离了跑道的楼市小阳春，正在一步步矫正回来。当阴霾散去，你会发现，好房子依旧吃香。

和达智慧生态城3月首开的21、22、25、26#已经入市，目前94㎡户型已经售罄，小高层13000元/㎡，洋房14000元/㎡，3月淘房节，认购限时送车位。另外，3月10日火热再加推28#小高层，共72套房源，13000元/㎡。 

和达君玥，1#号楼已经开售，建面116和130㎡两个户型，另有9和10#号楼在售，建面116-158㎡，整体惠后价格在28500元/㎡，含装修。 

2020年鑫江开年首作——鑫江花漾里，全城绽放，紧临黑龙江路旁，规划M10、m15号线双地铁环绕，80-107㎡主城低密美宅全城来袭！ 

融创中心顺势加推10号楼110/130平米，房源稀缺，交三万定金直接认购，均价13500元/平。详询售楼处。 

青岛印象湾项目3月份推出特惠活动，低价16888元/㎡起，线上定房更享15天无理由退房，定金仅需3000元，更有指定房源秒杀活动；在售【梦想家二期】毛坯小高层，面积约83㎡和113㎡，公摊小，首付低。【阅山园】毛坯房源约88-132㎡。毛坯房源均价1.8万，另有部分带装修房源在售，均价约2万元/㎡。