"银四"发威 45盘团战!近郊洋房小高层批量出货

旺季发威，青岛新房市场在“金三”提携之下迅速回温，成交周周过千，小阳春威力尽显。现下，各区的热盘、新盘早已造势多时，首开加推在即，作为楼市二季度首月的“银四”，备受开发商们期待以及购房者的关注。据不完全统计，四月青岛全市预计将有45个楼盘首开或加推，以加推楼盘为主，足足有33个，西海岸、城阳和即墨34个楼盘共同扩充新房库存；新盘则有12个，多集中在西海岸。45盘交战“银四”，楼市旺季盛况值得期待。

1、市南、崂山和李沧

断供多年的市南，青铁观海地蓄客多时，一直在寻找较佳入市时间，据了解1#号楼已经获得预售许可证，预计首开均价在35000元左右，不知银四上市成绩如何。要说崂山新盘，东宸府房源卖的超乎想象的快，目前已经无房可售，预计清明前后推出3#号楼，均价36000元，目前验资中可享受较高1.6万的总房款优惠。近期表现沉寂的李沧区，去年的刚需热盘双子星城预计四月中旬加推北地块高层，预计均价约两万，较去年的价格略有上调。

2、市北

四月，欢乐滨海城两大新盘入市在即，中国铁建中心将首开一栋高层，建面直指刚需和改善客户，目前曝光的均价为24000元。另一个新盘保利时代计划先试水43-60㎡Loft产品，三房三卫三钥匙的设计，总价百万内不限购，不知道有多少置业者买单。

老四方水清沟之上的依云四季住宅产品已接近清盘，于是推出了40㎡公寓产品，预计均价在16000-17000元，这个价格同比新都心现房公寓而言，价格优势不大。另外，去年新都心的地王项目青特星城前期推出的高层楼座已经全部售罄，整个项目仅剩5#号楼，户型还是百平米的刚需房，预计四月初就入市。

3、西海岸

西海岸四月将有12个楼盘上新，四个新盘中华润旗下的悦府系——灵山湾悦府，海景、地铁、配套十分优质，各界的关注度极高，项目四月计划首推四栋毛坯高层和小高，从100㎡到300㎡的户型设计，购房者可选择空间极大，价格暂未公布，值得期待。占位胶州湾隧道口的凤凰岛壹號是世茂旗下海岸线的第四子，四月初将首入市105、119㎡毛坯高层，具体信息暂无。另外，青特首次入驻西海岸的新盘星悦，也将在四月中旬入市98-120㎡毛坯小高层，邻麦德龙生活配套优越，价格暂无。

4、城阳

银四这一旺季，必然少不了大势的城阳，14个盘共同造势。先进旗下两大项目在城阳卖的火热，期期热销的青岚郡将于四月加推89、106㎡高层，势必再掀卖房热潮。位于高新区接档嘉悦的和悦项目，四月将首开3栋小高层和3栋洋房，已经开启蓄客。早已蓄客多时的5G智谷|海韵华府，延迟到四月首开洋房，预计均价12000元。另外，动投基金谷·春阳里计划首开89、115㎡小高层，预计均价仅1万元。

洋房产品在城阳新房市场占比不少，鑫江水青花都观山、中国铁建海语城、天一仁和珑樾尚璟和青特小镇等项目，四月都计划入市改善洋房产品，且受到落户政策、人才公寓以及共有产权影响，值得想入手大户型的改善客长期关注。

5、即墨

即墨四月将有八大项目计划推量，首创首次进驻即墨的排名前列子禧悦学府计划四月底首开装修小高层，户型为89和109㎡，主打刚需房源。另外，蓄客多时的金日君基新天地计划4月中旬推出7，9#高层和小高层。

放眼墨城新房市场，小高层已经占据了半壁江山，汽车新城板块的旭辉银盛泰星河城、即墨青特城，即墨西的万达广场以及创智新区的盟旺世家，四月均计划推出80-140平之间的小高层产品，成交量一直不错，星河城三期产品已经售空，万达广场前期推出房源已经清盘。

6、胶州

胶州延续“金三”不温不火的节奏，四月仅有三个项目上新推量，今年多点开花的天一仁和也没有放过金胶州，少海板块拿地云玺城，预计四月中旬首开119㎡小高层，预计均价10800元。同区的中洲半岛城邦，预计4月加推85、115㎡的高层，暂无价格，预计仍维持在八字头。