胶州开发区崛起有力量 新盘云集/片区房价直奔2万线

根据锐理数据统计，在3月青岛新建商品房成交情况一览表中，胶州成为仅次于胶南成交面积第二大的区域，3月成交面积高达252376.09㎡，胶州火热程度可见一斑。

从胶州在售楼盘分布图上可以看出，整个胶州分片区发展，具体分为胶州老城区、胶州经济技术开发区、胶州少海片区和机场周边。老城区居住氛围浓厚，生活配套丰富，保留了“千年金胶州”的特色，可售房源少。胶州少海板块依托少海湖国家4A级旅游风景区，更多规划了低密度别墅洋房等改善产品。机场周边虽有铁路、地铁规划交通便利，但是也因其噪音污染开发地产大鳄较少。而目前最火热的片区胶州经济技术开发区因政策利好、教育资源充沛，不少名企开发商纷纷抢驻，成为最有发展潜力的片区。

胶州经济技术开发区地处胶州湾湾底，2012年12月获批为高级新区迎来发展新契机，近年来中集梦工厂、德国贝克曼沃玛等大项目签约动工和投入运营；西安交大青岛研究院、青岛大学胶州校区落地、胶州二中开学等，区域发展进入“快车道”。值得注意的是，开发区教育资源配备方面也十分集中，有青岛大学、青岛大学附属幼儿园、小学、中学，胶州二中（交大附属中学）、青岛中加国际学校等。其中青岛幼儿师范学校已封顶，青岛大学将于6月份开工建设。而且因各项目地理位置相近，因此基本上是共享以上教育资源。

目前不少房企趁势抢滩进驻，据搜狐焦点网购房中心统计，目前该盘区汇集了新城、荣盛、花样年、碧桂园、三木、天一等知名房企，并且都是大体量，新盘较多且均在2018年上半年有动作，将有大量新房源进入市场。具体信息如下。

天一仁和悦海大观位于长江路以北，金融大道以西，金泽街以东，长江二路以南，项目以住宅为主，项目约35个楼座，北侧配建幼儿园。项目建成后将可容纳住户数共计2806户，规划停车位共计3528个。项目整体容积率为2.0，建筑密度18％，绿地率35％。

从青岛大学胶州校区出发沿沿交大大道向南行驶1.2千米左转进入长江路行驶约250米即到项目。

荣盛·锦绣外滩预计4月下旬正式售楼处和样板示范区对外开放，目前施工进度为较快建至地上6层左右，预计5月首次开盘，具体时间待定，预计首开500套，高层113/120/123平，洋房143平。预计2020年精装修交付，具体时间以合同为准。一户一价，价格仅供参考，所有在售户型价格以售楼处公布为准。

碧桂园湖悦天境3月24日胶州城市品牌馆将开放，同时户型图首次面市。地址位于胶州新利群。项目规划产品为小高层、高层和叠拼，户型面积110、140、180平，叠拼户型面积为160平。开盘时间待定。搜狐焦点特别信息，未经许可，禁止转载。

三木·家天下·文澜府80-120平瞰海高层样板间已经开放，可前往售楼处咨询。

三木·家天下·文澜府预计2018年5月加推高层19、20号楼，32F，一梯两户。户型面积区间82-126平不等，价格待定。搜狐焦点特别信息，未经许可，禁止转载。

樾府大都会风格，全精装高尚住区，洋房小高层目前在售，户型面积140、170平，均价17000元/平，好一点位置楼层价格更高，140、170平样板间已经对外开放，可前往售楼处参观。后期还有高层销售预计5、6月份，具体时间待定，户型面积区间100-130平，一户一价，价格仅供参考，所有在售户型价格以售楼处公布为准。

奥林春天项目共规划17栋住宅楼，其中六栋楼为4-7层多层，两栋11层小高层，6栋18层高层和3栋21层高层，沿北十三路布设1F商业网点。

奥林春天位于胶州经济技术开发区，南至滨河路、东至西三路、北至北十三路、西至青岛海达伟业房地产有限公司项目地块，占地面积66690㎡，合计100亩，规划建面133380㎡，规划户数1065户。

奥林春天距离青岛大学胶州校区和规划中的公共医疗中心、幼儿师范学校直线距离2公里左右，周边还有胶州二中、中加国际学校、规划初中等众多教育配套，地段位置较为优越。

花样年胶州项目案名暂定碧云湾。项目暂无具体规划信息。4月3日，胶州市规划局发布了胶州新盘碧云湾生活体验区（销售中心）临时建设工程规划方案公示。该项目为花样年地产进驻胶州的排名前列大盘。搜狐焦点会持续关注。