青岛房地产进入“寒冬”了?公寓或许是未来的新春天

房地产市场的变化一直是舆论的焦点。较新数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。因此有人认为，房地产已经步入寒冬了。个别城市“环比下降”和“涨幅回落”就代表房地产市场进入寒冬了吗？显然不是，热点城市楼市降温，全国市场总体趋稳，房地产市场呈现平稳健康态势，恰恰是调控取得良好成效的体现。房地产行业并不是进入寒冬，而是有望迎来新春天。

在租购并举的格局下，租赁在解决人们居住需求中发挥更重要的作用，而区域限购更是加速了新型居住产品的快速发展，住房租赁将成为房地产市场新的增长点。集中式长租公寓发展势头迅猛，像万科、龙湖等房企也纷纷试水住房租赁产业，为了抢占市场先机，甚至先不计成本做大规模。而在青岛房地产市场上，因限购因素，剥夺了部分人群的购房资格，不限购不限贷的平层公寓、Loft在楼市中日渐活跃。曾经公寓投资只在主城，如今近郊区域也纷纷效仿起来，投资已不再是主城少有。

鲁商蓝岸公馆位于南京路与宁夏路交汇处，一期规划7栋高层住宅楼、1栋公寓带4层地上集中商业，1栋多层幼儿园及沿街商业组成。项目平层公寓在售，均价25000-26000元/㎡，面积31、39、41、48、54、70㎡，预计2020年下半年精装交付，精装标准3000元/㎡。一户一价，仅供参考，最终成交价格以售楼处公布为准。

海尔地产·玫瑰兰庭·米蓝公寓loft和平层同时在售，其中loft精装公寓19000元/平，平层毛坯公寓均价14000元/平， 一户一价,价格仅供参考。最终成交价格以售楼处公布为准。 海尔地产·玫瑰兰庭·米蓝公寓loft精装55平户型,4.7米层高,带2500元精装修。3.3米层高的平层公寓为毛坯房，户型45/55平，整体预计2019年7月交付。该项目重庆南路128号（麦德龙北侧）

青铁华润城项目一期Loft公寓在售，面积41㎡，均价22000元/㎡。二期清盘，小高层、高层面积99-165㎡，高层均价32500元/平，小高层均价36000元/平。三期已于11月3日开盘，推出24#、26-29#11层小高层，均价35000-36000元/㎡。面积99㎡、115㎡三居和146㎡、165㎡四居，三期预计2021年5月交付。以上信息仅供参考，一户一价，最终成交价格以售楼处公布为准。

先进宾果公寓在售公寓东单元11层房源。东向面积45/48/58㎡，均价1.6万。南向面积38/39/58㎡，均价1.8-2.2万。西向面积30/35/38㎡，均价1.55万。带装修交付。

世茂悦海公寓二期【海²】2#在售。近期加推了4层和23层，仅60套房源，建面45-88㎡，看海面均价1.5-1.9万/㎡，非看海面1.2-1.5万/㎡。预计2020年年底精装交付。

红豆杉养生谷目前在售67㎡、71㎡、76㎡、97㎡、161㎡公寓，价格在15000-16000元/㎡之间，装修标准在3000元/㎡。

龙湖·滟澜星座项目公寓产品还剩10套，推出3套特价房，面积在35㎡、40㎡和45㎡之间，总价约40万，带地暖，4.7米层高，物业费3.3元/㎡。