央行降准释放7500亿 地产升温房贷利率或将有所松动

10月7日午间，央行发文表示，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。

央行降准不以刺激楼市为目的，但是难免楼市会受益。此消息一放出，小编的地产朋友圈又双叒叕欢腾了。

对此，各路专家也是纷纷解读央行动作。

中原地产首席分析师张大伟分析道，此次降准不是货币政策的全面转向，还需要继续看后续。可以明确的是，过去2个月，整体资金成本是平稳的，但是依然处于紧张状态中。“房地产的金九没有出现，会不会推后到10—11月，要看继续的加码政策变化。”

中央电视台财经频道评论员马光远认为，降准是对的，降准可以稳预期，稳经济，特别是稳房价。当然，降准也意味着去杠杆政策其实已经退出，货币政策回归现实，企业的流动性枯竭问题得到缓解。

合硕机构首席分析师郭毅认为此次定向降准对楼市有三点影响，其一，流动性的持续宽松，对于资金密集型的房地产行业来说，将形成一定的支撑，有助于稳定楼市，提高开工量，减少各地频出的土地流拍流标现象；其二，银行面对较为宽松的资金面，有可能激发放贷冲动，如果流动性进一步放松，不排除当前各银行执行的房贷利率上浮条款有所松动，出现下调；其三，流动性有所增加，但银行在批贷环节对房企资质的审核不会放松，因此，资金仍将向龙头房企集中，有助加速行业洗牌，房地产“强者恒强”的局面还将得到强化。

就目前青岛楼市而言，国庆七天长假楼市虽然热闹，但是并未出现传统意义上的“金九银十”，各大开发商虽有推盘节奏，但是并没有出现“开盘售罄”“千人抢房”的热闹场面，相反，几个前期的热销楼盘出现了“去化一般”、“房源可选”的尴尬局面。这一点从国庆期间不断接到推销房源的电话也可以佐证，青岛楼市的“牛市”已经远去了。

不管楼市如何变化，政策如何指导，对于刚需购房者而言，买上优质房源，让自己住有所居仍然是奋斗的目标。借着未来政策或有所松动，或许是刚需抄底的好时机。本期导购，小编推荐青岛优质楼盘，为刚需购房者提供置业参考。

保利观堂加推楼栋为15#、16#、17#、20#、25#，户型建面为107-155㎡，一梯一户，带精装修，首付40万起享宽境地铁洋房，参考价格13000-14000元/平，一户一价，仅供参考，最终成交价格以售楼处公布为准。目前房源可选。预计2020年9月交付。临地铁7号线东郭庄站。

经致电售楼处获悉，港中旅蓝谷一号洋房7#、8#、12#已经开盘，建面136-166㎡，均价17400元左右。所有房源均与2019年10月份交付。

一户一价仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。

鑫苑御龙湾位于西海岸核心，背山面海，是鑫苑集团首入青岛的排名前列高端人居项目。

项目总建筑面积约21.8万方，规划建有洋房、小高层及高层产品，同时涵盖少量商业及1栋办公产品，洋房建面约158-187㎡，小高层建面约154-170㎡，高层建面约108-165㎡，属于高端大平层产品。

青特小镇五期正在热销，93-103㎡精装高层均价18000元/平，135-145㎡精装洋房均价18500-21000元/平，145-168㎡毛坯叠拼均价20000-26000元/平。全系产品均送车位一个。另有公寓在售，建面38-58平，均价10000元/平。具体一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。该项目位于城阳春阳路19号。

鑫江玫瑰园二期火热销售中，小高层首付款65万起月供4500元。 其中38#号楼89—94㎡套三、 43#号楼二单元87㎡套二、 30#号楼102—116㎡套三一楼带院正在热销，均价16500—17000元/平， 还有26号楼电梯洋房在售，户型为100㎡方正套三，均价17500元/㎡，总价180万起。一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。