听说,青岛的买房客都在等一个金九银十?

最近，不少人体感青岛楼市有点凉。

上半年，青岛楼市在“抗疫”的同时，取得了一份还不算不错答卷，新建商品房成交量达到了56768套，相较去年同期，差距并没有想象中的大，甚至出现了新建商品住宅成交套数不降反升，同比微涨0.6%的奇特现象。

但刚刚进入2020楼市下半场，一路向阳的良好态势却并未延续。七月的新房成交环比前月下降了5.11%，尽管八月还未结束，但从过去三周数据来看，成交量较七月继续下降几乎已经板上钉钉。是什么影响了青岛人的买房热情，难道大家都在等金九银十？

众所周知，受新冠疫情的影响，一季度新房成交量近乎腰斩，到了四月份，才出现今年新建商品房成交套数才首次破万。新建商品住宅成交数据亦是如此。但从四月开始，接连三个月，新建商品住宅成交套数都呈现同比大幅上升的态势。这样一路向上的势头使得上半年青岛新房成交取得了令人意想不到成绩。

在总结上半年青岛楼市成交数据的时候，业内人士不约而同的提到了几个点：

一是疫情后购房需求的突然释放。往年的春节档是返乡购房的较佳时段，上半年的“金三银四”也算传统的购房旺季。今年因为疫情的关系，这些时段的购房需求都延后到了四月以后，这也是二季度三个月新房成交一直保持高位的原因之一。

二来房企为了缓解资金流压力，从二月线上销售期开始就推出了力度较大的促销活动。在青岛，部分项目“以价换量”的营销方式一直延续到了五月份。

第三诸如城阳共有产权房之类的政策支持，也让青岛的部分区域成交飚红。

但二季度楼市成交良好的势头在进入下半年后戛然而止。

根据下半年新建商品住宅周成交走势图，跨过了六月末进入七月初的第27周，成交量是近八周以来的较高点，这也是截止目前，今年周成交套数和成交面积的较高点。仿佛一面墙，把楼市的高歌猛进都留在了上半年。

从七月的第二周起，青岛新建商品住宅市场成交量开始大幅收缩，下降幅度超过27%。虽然也有波动，但整体呈现下降之势。特别是进入八月以来，周成交的较好成绩是上周（第34周）的2781套，与七月周均成绩还差了200多套。

有业内人士分析指出，七月起青岛新房市场开始降温，与上半年楼市购房需求透支不无关系。此外，即将到来的金九银十让原本有买房意向的购房者放缓了脚步，期待在传统旺季里有更好的机会。

那么，今年的“金九银十”是不是值得期待？

在中国人观念里，秋季是收获的季节。按照人的收支消费心理，在消费、投资等费用支出方面由心情带动，在秋冬两季，特别是两个季节交接的时候，家庭消费明显增加，因而诞生了“金九银十”的概念。

房地产行业所说的金九银十，在过去相当长的一段时间里，都是销售的旺季，是房企营销的重要节点。但在最近的几年里，“金九银十”的概念越来越模糊。

以青岛为例，2019年9月青岛新建商品住宅成交1409523.48平米，环比8月大涨24.8%，似乎为当年的“金九银十”开了一个好头。然而紧接着10月新房成交,面积猛然下降13.5%，成交套数刚刚过万。

回顾去年的“金九银十”，从全市的成交均价上来说，确实是2019下半年中，均价较低的两个月。但从成交面积和套数上来说，并没有把价格优势体现出来。反而是均价较高的11月和12月，成交套数都保持在月均1.2万套以上。

越来越多的数据表明，不仅仅是在青岛，整个房地产行业都在淡化“金九银十”的概念。一方面购房者的消费观念更加成熟，对于居住环境的选择标准更加多样。尽管还是有不少项目会在这段时间推出购房优惠，但低价已经不再是买房的少有标准。

另外，房地产营销观念也在发生改变。对房企来说，相较于把一个项目全年的销售任务集中在某一个时段，不如把销售节点分散到全年各个月份中，不仅更有利于维持项目的热度，也更有利于掌控销售计划完成情况。

在接下来的时间了，有买房意向的置业者该怎么办？

首先，不要拘泥于“金九银十”这个时段，也不要对抄底、优惠有“执念”。毕竟，今年所谓的“窗口期”已经过去了，调控之下，房价不会暴涨，但大幅度下降的可能性也极低。

其次，买房还是要量力而为。不少初次购房者惑于置业顾问的话术，常常觉得买小不如买大。但选择买房“一步到位”，是以稳定的还贷能力作为基础的。超出自身经济实力的置业，并不能提升人们生活的幸福感。

第三，房子也是商品，需要货比三家。青岛人对于品牌商品的执着，早已延伸到房地产领域，不少购房者买房惟“品牌”论，然而在青岛名企大盘“翻车”的不在少数，置业还是应以品质为标。

特别是最近几年，青岛新房市场逐渐形成了连片开发的模式，像主城的金家岭、新都心、东李，近郊的丹山、灵山湾、蓝谷、即墨商贸城、胶州少海等片区都形成了一定的规模。同一区域内，不同企业不同产品百花齐放，给了购房者可以比对、挑选的空间。