青铁&华润打响新年第一枪!摘得市南核心8.6万㎡商住地

来源：卓易数据

2026年青岛土地市场是强强联合下的“开门红”！

1月14日，青铁＆华润摘得市南核心地段百安居地块，楼板价12562元/㎡，总价10.15亿，总建面8.64万㎡，该地块是市南近3年来住宅类用地建面最大的。

青铁去年与保利合作拿下市南中岛以及市北果品2宗地核心区用地。市南项目保利青铁天珺瑞海地127-183㎡的瞰海大平层，目前整体均价3.1万左右；市北保利青铁·都心琅悦项目释放信息面积约119-170㎡，尚未开盘。

华润上一次拿地是2022年张村河崂山悦府用地，成为片区更新以来最早完成销售的项目，最近一次的“出手”是去年夏天王家村二期用地。华润对于此次市南成交地块有“手感”，开发过不远处CBD的华润润府以及市南华润悦府。

此前青铁与华润合作开发崂山华润城、胶南项目以及签约李沧北站片区TOD项目战略协议等。

地块位于市南区泰州路以东、宁夏路以南、山东路以西、泰州六路以北SN0501-23地块，占地29795.5㎡，容积率2.9，规划建筑面积8.64万㎡（计容建面85950㎡，4700㎡托育所不计容），其中出让部分建面80800㎡，商住比32：68（住宅部分53200㎡、商业服务业27600㎡），此外划拨教育用地3150㎡、体育用地2000㎡，起始楼面价12562元/㎡，起拍总价10.15亿，其中住宅高度不超80米；商服高度不超100米。

地块在去年8月控规调整，地块原为中小学用地以及商业用地调整为商住用地，调整后地块占地2.98万㎡，容积率2.9，总建面8.64万㎡，该宗地也是“商改住”的范例。

市南区由于开发早，城市框架基本定型，未来可供应的土地有限，2024年以来市南区成交3宗住宅类用地。此前1宗是该地块东侧的海诺地块打造了海诺繁华序项目，在售房源包含套二（约80.45㎡、91.09㎡） ；套三（约111.73㎡、131㎡、147.62㎡）；套四（约145.99㎡），顶层复式（约184.36㎡、230.7㎡、231.82㎡、245.62㎡、251.98㎡）等多套户型；另外1宗是在市南西部靠近轮渡的保利与青铁合作的保利青铁天珺瑞海地，主力户型127-183㎡。

百安居地块位于市南核心区，配套成熟且交通便利，尤其是地铁5号线和8号线交汇处，双地铁的地铁上盖项目，该片区主要客户来源于地缘客户，有配套及片区成熟的优势。

地块配套：

1.道路交通（地铁）：现状周边有在建地铁5号线 、8号线澳柯玛桥站、镇江路站；公交宁夏路镇江路站、山东路宁夏路站等。

2.教育与医疗：现状周边教育有超银中学、镇江路小学、超银小学等，医疗卫生有市立医院(集团)徐州路院区、九七一医院、社区卫生服务站等；规划周边有3所小学。

3.文体设施：现状周边文体设施包括国奥击剑馆、新媒体基地；规划周边有社区文化体育设施。

4.城市公园绿地：现状周边有亢家庄口袋公园等。