买新不买旧!李沧新房价格“倒挂” 二手房没活路

近日二手房市场“不太平”，成交量＂连降＂，呈现平稳下降态势。岁末将至，二手房价普降已成定局，许多房东已主动调低“挂牌价”。年初开始，二手房价一路下坡，然而一降再降的价格却没有带动成交量的上扬，“金九银十”环比去年来说，成为近十年来较低点，参照市南，浮山板块二手房每平降幅达万元之多。

二手降价让购房者有了更多选择，但相较于新房而言，二手房源品质参差不齐，加上价位也跨度较大，议价空间也大，也让购房者保持着观望态度。现今这种担心却略显多余，最近李沧新房市场一片火热，原因在于房价倒逼“二手”，东李板块的绿城海棠印月9月的首开价格在2万元左右，这与周边二手2.1-2.5万元的单价又便宜一千块，这怎能不让购房者疯狂，首开当日便收获了19亿的销售额。再来看李沧腹地的融创都会中心，即将推出的和悦组团，高层价格已经爆出17500元/㎡起，周边二手房价目前也在两万出头，每平便宜两千多块，价格赶上白菜价，仅314套房源，抢房拉锯战一触即发。

融创都会中心在售和悦地块1#、2#、3#楼座高层住宅（1#楼24层、2#3#楼25层），建面约117、118㎡，均价18500元/㎡（毛坯）。

绿城海棠印月南区小高层产品预计11月推出。目前验资已经开启。南区户型为117-160㎡，一梯一户，层高3.1米，价格待定。户型为117-160㎡，目前价格尚未对外公布，预计11月中下旬开盘。与北区相比，南区的自然环境优势更加明显。

据售楼处获悉，青岛印象湾梦想家最后2栋小高层1、2号楼预计11月开盘，为毛坯房源，建面83和113㎡。目前【阅山园】组团还有部分毛坯小高层在售，总计160万起安家主城区。

青岛中南世纪城青樾项目高层住宅均价20000元/平，户型建面95、115、119平。平层公寓建面27-66平，带装修均价12000元/平。以上信息仅供参考。