8月共52盘入市/加推 近郊三区碾压式推新引人注目

燥热的8月进入尾声，楼市传统的旺季金九也即将到来。

没有预想中暴风雨前的宁静，8月青岛楼市的上新率已见预热。

近郊碾压式的推新率

根据搜狐焦点统计，8月份青岛全市共52盘入市或加推，推新的主力还是落在了近郊诸区，仅西海岸新区、城阳和即墨三个近郊区的楼盘数量，便占比全市推新总量的近八成。

其中，西海岸新区占比较大，共有18盘上新，城阳和即墨并列其后，各有11盘上新，其次是并列的市北和胶州，各有3盘上新，李沧和莱西各有2盘上新，崂山和平度各有1盘上新，青岛全市中仅有市南区暂无楼盘上新。

主城区改善盛行

根据搜狐焦点统计的青岛全域在售、待售购房者400来电咨询情况来看， 8月受购房者关注的前20个项目中，城阳共有7盘上榜获得冠军，西海岸新区有5盘上榜，位列亚军，崂山有4盘上榜，位列季军；其次是李沧和即墨各有2盘上榜，市南、胶州和平度都各有1盘上榜，市北和莱西无项目上榜。

从情况统计看，8月份最受购房者关注的楼盘前十名分别为中建锦绣城（黄岛）、华新园东宸府（崂山）、恒大御澜国际（城阳）、平度碧桂园桃李东方（平度）、恒大悦珑台（即墨）、青岛恒大文化旅游城（胶州）、5G海韵华府（城阳）、融创红岛湾（城阳）、佳源华府（崂山）、鲁商·蓝岸丽舍（崂山）和中铁青岛世界博览城（黄岛），其中有来电量相同的别列项目。

8月份购房者最关注的项目为西海岸的中建锦绣城和崂山的华新园东宸府。其中西海岸的中建锦绣城项目已经售罄；目前在售的华新园东宸府，致电售楼处了解到，其叠拼已经入市，建面171㎡，起价50000元/㎡，总价在1000万左右，案场无优惠，高层基本售罄，仅剩顶楼和一楼房源。

第二名是城阳区的恒大御澜国际，该项目目前在售公寓，约40-60㎡灵巧空间，上下两层使用空间，层高4.7米，可选斯维登托管。

其次是平度市的平度碧桂园桃李东方和即墨区的恒大悦珑台。平度碧桂园桃李东方项目，目前在售洋房，建面115㎡，均价10500元/㎡；小高层10号楼建面105㎡，其他楼座建面115㎡，小高层均价9500元/㎡。恒大悦珑台现在售四期洋房，一次性付款优惠后均价6000元/㎡，暂不接受贷款。

排在第四位的是胶州的青岛恒大文化旅游城，致电售楼处了解，青岛恒大文化旅游城现在售3号地块的高层及洋房1#、8#、10#、15#楼，户型面积为90㎡、104㎡、124㎡、127㎡、134㎡、159㎡，均价约为11000元/㎡。

并列第五位的有城阳区的5G海韵华府和融创红岛湾，崂山区的佳源华府和鲁商·蓝岸丽舍，西海岸新区的中铁青岛世界博览城。

其中，5G海韵华府为新项目，经致电售楼处获悉，5G海韵华府预计8月底或9月开盘，首开1#、2#、3#、5#以及12#东边户，建面86㎡、115㎡、140㎡，均价14800-15000元/㎡。截止至8月31日，该项目暂未有开盘信息。

从8月上榜的前20个项目来看，近郊区项目产品丰富，既有小户型刚需产品、也有大户型的改善产品；反之，在主城区中大户型的改善产品一直盛行，如佳源华府和鲁商·蓝岸丽舍。

到了金秋九月，青岛楼市也给人一片红火的预期景象。

据搜狐焦点不完全统计，九月份青岛全市预计有43盘上新，其中加推的楼盘占比27盘之多，仅有16个新盘入市。

而随着九月到来，重新挂牌出让的第二批集中供地也将上线。备战金九，各大开发商已在摩拳擦掌，准备奋战。