警惕!楼市新信号登场 或影响青岛房价格局

搜狐焦点青岛资讯 2019-04-30 09:21:51
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中央再次明确要求房住不炒,警示意味颇浓。

楼市小阳春落下帷幕了。

从数据上看,青岛楼市无论是成交量还是成交均价,都有了不小的提升。你以为借着刚刚结束的盛会利好,房价就要涨上来了?

4月19日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作。会议上,关于房地产,提到了这么一条。

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

再次明确要求房住不炒,警示意味颇浓。

国家统计局数据显示,3月份70个大中城市中,同比价格无一例外全部上涨,较大涨幅为24.4%。特别是一季度不少城市对楼市调控政策进行了微调,略有放松, 此时再度重申房住不炒,无疑是给接下来的市场走势打“预防针”。

我们再来看一下青岛。

从国家统计局发布的70城房价数据来看,2019年3月,青岛新房价格环比上涨0.5%,同比上涨14.3%。从涨幅排名来看,青岛并不算特别“出头”。环比第37名,属于中间位置;同比涨幅排名17,与山东的兄弟城市济宁排名一样。

根据锐理数据显示,成交量和成交价格整体是一个升-降-升的过程,幅度也不是很大,都在合理区间内。

再从近期开发商的活动来看,“涨”声与打折优惠共存。这样反而可以看出,市场并不算太理想,一切噱头都是为了抢客户。

再者,供应也多了,一大波纯新盘都在路上。想必比今年的竞争还是会比较激烈。开盘售罄的基本没有,无论是市区还是郊区,市场都是一视同仁。比如西海岸的某个项目,蓄客不是特别理想,就剩最后一栋楼了,却迟迟不开盘。

中央再次明确定调,表明房住不炒的红线是不可僭越的。而当前的市场形势也不会给开发商肆意涨价的底气。在双向的合力下,房地产市场不会有大涨的可能性。

22000元/平方米

售罄 普通住宅 小高层 高层 公园地产

李沧文昌路377号 查看地图

2020年12月中旬 70年

一居 二居 三居 |28-140 m² 全部户型

400-156-0036 转 169025
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 李沧中南青樾项目已经于4月27日开盘,带装修价格约2万/平左右。目前95㎡仅剩几套顶层和底层房源,115/119㎡户型少量剩余。

8500元/平方米

售罄 普通住宅 板楼

黄岛青医附院黄岛分院南 查看地图

2021年11月 70年

三居 四居 |98-140 m² 全部户型

400-156-0036 转 387362
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万科新都会5号楼认筹中,开盘时间待定,面积与前期一致,为98㎡/118㎡。目前4#与6#还有部分房源,均价16500元。 

9588元/平方米

在售 普通住宅 板楼 超高层 海景地产 教育地产

黄岛黄岛西海岸新区汉江路1号 查看地图

2021年03月 70年

二居 三居 四居 |89-176 m² 全部户型

400-156-0036 转 179903
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 融创万达维多利亚湾位居西海岸新区核心桥头堡,与青岛市区隔海相望,占地面积1700余亩,总建筑面积约320万平方米。在售户型130-170平,均价12300元

19000元/平方米

售罄 普通住宅 多层 小高层 公园地产 潜力楼盘

李沧湘潭路以南、十梅庵路以北 查看地图

2020年04月中旬 70年

三居 |96-125 m² 全部户型

400-156-0036 转 204612
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 青岛印象湾北侧市政公园渐成雏形。项目自身还配建社区会所以及下沉式广场。项目主推16层低密度小高层,建筑面积约83-110㎡,在售的房源均为装修交付,公摊21%左右,均价2万/平。

25000元/平方米

售罄 普通住宅 板楼 多层 山景地产 名企盘

市北湖清路与金沙路交汇处 查看地图

2018年10月21日 70年

三居 四居 |105-171 m² 全部户型

400-156-0036 转 382430
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 金沙·中粮祥云117平米实体精装样板间曝光,已经上传欢迎点击楼盘相册查询,感兴趣的购房者可至售楼处参观。项目全面在售,价格为24000-27000元。

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