警惕!楼市新信号登场 或影响青岛房价格局

楼市小阳春落下帷幕了。

从数据上看，青岛楼市无论是成交量还是成交均价，都有了不小的提升。你以为借着刚刚结束的盛会利好，房价就要涨上来了？

4月19日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。会议上，关于房地产，提到了这么一条。

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

再次明确要求房住不炒，警示意味颇浓。

国家统计局数据显示，3月份70个大中城市中，同比价格无一例外全部上涨，较大涨幅为24.4%。特别是一季度不少城市对楼市调控政策进行了微调，略有放松， 此时再度重申房住不炒，无疑是给接下来的市场走势打“预防针”。

我们再来看一下青岛。

从国家统计局发布的70城房价数据来看，2019年3月，青岛新房价格环比上涨0.5%，同比上涨14.3%。从涨幅排名来看，青岛并不算特别“出头”。环比第37名，属于中间位置；同比涨幅排名17，与山东的兄弟城市济宁排名一样。

根据锐理数据显示，成交量和成交价格整体是一个升-降-升的过程，幅度也不是很大，都在合理区间内。

再从近期开发商的活动来看，“涨”声与打折优惠共存。这样反而可以看出，市场并不算太理想，一切噱头都是为了抢客户。

再者，供应也多了，一大波纯新盘都在路上。想必比今年的竞争还是会比较激烈。开盘售罄的基本没有，无论是市区还是郊区，市场都是一视同仁。比如西海岸的某个项目，蓄客不是特别理想，就剩最后一栋楼了，却迟迟不开盘。

中央再次明确定调，表明房住不炒的红线是不可僭越的。而当前的市场形势也不会给开发商肆意涨价的底气。在双向的合力下，房地产市场不会有大涨的可能性。

 李沧中南青樾项目已经于4月27日开盘，带装修价格约2万/平左右。目前95㎡仅剩几套顶层和底层房源，115/119㎡户型少量剩余。

万科新都会5号楼认筹中，开盘时间待定，面积与前期一致，为98㎡/118㎡。目前4#与6#还有部分房源，均价16500元。 

 融创万达维多利亚湾位居西海岸新区核心桥头堡，与青岛市区隔海相望，占地面积1700余亩，总建筑面积约320万平方米。在售户型130-170平，均价12300元

 青岛印象湾北侧市政公园渐成雏形。项目自身还配建社区会所以及下沉式广场。项目主推16层低密度小高层，建筑面积约83-110㎡，在售的房源均为装修交付，公摊21%左右，均价2万/平。

 金沙·中粮祥云117平米实体精装样板间曝光，已经上传欢迎点击楼盘相册查询，感兴趣的购房者可至售楼处参观。项目全面在售，价格为24000-27000元。