青岛楼市直击:优惠减少、个别楼盘已经涨价

进入到楼市传统旺季“金三银四”，众多楼盘已经进入到紧张的营销节点。

农历新年以来，调控政策松动、银行利率下调等消息不断袭来。种种现象，让许多购房者内心波澜起伏：楼市真得开始回暖了吗？

上周青岛新建商品住宅成交1889套，环比上涨39.3%，是2019年开年至今成交量较高的一周。新房及二手房成交量的上升，也使得楼市回暖成为近期青岛楼市的热门话题。

上周青岛新建商品住宅成交1889套，环比上涨39.3%，是2019年开年至今成交量较高的一周。新房及二手房成交量的上升，也使得楼市回暖成为近期青岛楼市的热门话题。

1.土地市场活跃

与购房者的观望情绪不同，开年以来，多家开发商都活跃于土地市场。据统计，截止到2月27日，青岛全市范围内成交商住用地32宗，总成交面积约138万㎡，土地市场活跃度急剧上升。

2.青岛开启“人才争夺战”

为吸引青年人才来青创新创业，近期青岛发布了人才新政。

①为硕士学历及以上青年人才发放一次性安家费，按照博士研究生每人15万元，硕士研究生每人10万元一次性发放；

②住房补贴对象首次扩大到本科生，按照本科毕业生500元/月，硕士研究生800元/月，博士研究生1200元/月的标准予以补贴。

在这种背景下，青岛也有部分楼盘喊起了开始涨价的口号。

位于即墨创智新区的某盘近日发布公告，涨价200元/㎡，以100㎡户型来说，单套涨价2万。

除了直接涨价外，还有个别楼盘降低或取消前期的折扣。经过致电了解，西海岸古镇口某公寓项目，前期全款可享94折，进入3月份后项目调整了折扣，改为全款98折。

2019年开年伊始，海口、广州、大连等地接连发布了落户新政，不少人对楼市调控放松充满了期待。目前来看，土地市场的刺激以及购房准入门槛的降低，在一定程度上必然会对房地产市场形成刺激。

项目分为东、西两地块进行规划，西地块分为1.1-1.3期进行开发，东地块分为2.1、2.2进行开发，整体绿化率39%。预计3月中下旬加推，高层预计12600元/㎡，洋房预计14000元/㎡。 

 世茂公园美地作为高新区人气大盘目前正在热销，主推璀璨公园，建面110-142平三居精装高层，整体均价12500-13000元/平。

 中南世纪城项目五期青樾预计于2019年4月底高层产品开盘，预计3月中旬样板间对外开放。本地块共6栋楼，1#楼22层，127户；2#楼25层，100户；3#楼25层，138户；4#楼25层，88户；5#楼24层，96户；6#楼4层，为商业办公。

 三盛国际海岸瞰景高层均价12700元/㎡，首付30%，37万起。户型建筑面积100-135㎡套三房源，装修交付送车位。