新春首周青岛新房量升价减 地铁一号线全线贯通年底或将空载运行

市场综述

*新房市场：根据锐理新媒体数据统计，上周（2.15-2.21）青岛新建商品住宅成交617套，环比上升53.48%；成交面积为7.22万㎡，环比上升50.42%。价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15077元/㎡，环比下降658元/㎡，跌幅为4.18%。

*土地市场：前两周（2.08-2.21）仅城阳区1宗土地出让成功，土地面积36333㎡，规划建筑面积42274㎡，成交总价19044.437万元，竞得人为青岛和达致胜置业有限公司。

*城市建设：青岛西海岸新区拟建两座地标性大桥凤凰山路跨风河大桥、海口路跨风河大桥；地铁1号线全线洞通。

一周成交

根据锐理新媒体数据统计，上周（2.15-2.21）青岛新建商品住宅成交617套，环比上升53.48%；成交面积为7.22万㎡，环比上升50.42%。

价格方面，上周青岛新建商品住宅均价为15077元/㎡，环比下降658元/㎡，跌幅为4.18%。

从各区成交情况来看，上周原胶南市新建商品住宅成交115套，成交面积为13200.68㎡，位列上周各片区新建商品住宅成交面积和成交套数首位；即墨区以成交104套，成交面积11499.3㎡的成绩名列第二；胶州市以单周成交92套，成交面积10308.79㎡列第三位；

从各项目成交情况来看，位于即墨区的即墨旭辉银盛泰星河城以销售面积2898.87㎡，成交30套的成绩列榜单排名前列；从售楼处了解到，旭辉银盛泰星河城7#号楼的高层产品，推迟到3月入市，具体时间还未确定，均价1万元，另外在售3、5、6#号楼，均价10000-10500元，案场享98折优惠。

位于平度市的平度海信九贤府以销售面积1924.68㎡，成交17套成绩位列上周新建商品住宅成交面积排行榜第二位。海信九贤府目前在售洋房小高层，建面90㎡0-143㎡，洋房楼栋为8#9#，均价8500元/㎡，小高层楼栋为1#2#6#10#，均价7500元/㎡，毛坯交付。

位于平度市的安徒生童话小镇以成交16套，销售面积1852.97㎡位列成交面积榜的第三位；据售楼处获悉，安徒生童话小镇目前在售18层小高层和32层高层住宅，建面105㎡，118㎡，140㎡。均价6800元/㎡，物业费1.9元/㎡，毛坯交付，暂无加推计划。

排在第四到第十位的分别是碧海云天、海岸万科城、宸悦府、融创维多利亚湾、融创影都壹号、旭辉银盛泰正阳府、荣盛锦绣学府。从各区及各项目的成交情况来看，上周新建商品住宅成交前十位，全部位于周边城区，主城区无项目上榜。

数据来源：锐理新媒体

一周热盘

据搜狐焦点400来电量来看，2.8-2.14日受购房者关注的前20个项目中，城阳区以5盘的成绩夺得冠军，李沧区、黄岛区、即墨区各3盘的成绩并列亚军，莱西市共2盘入榜，市南区、市北区、崂山区、胶州市各1盘入榜。

据搜狐焦点400来电量来看，2.14-2.21日受购房者关注的前20个项目中，城阳区以7盘的成绩夺得冠军，黄岛区以5盘的成绩获得亚军，李沧区以3盘的成绩获得季军，市南区、市北区、即墨区、胶州市、平度市各1盘入榜。

城建面

*重点项目

西海岸新区

（1）青岛海洋活力区跨风河新建桥梁工程位于青岛市黄岛区滨海大道西，跨风河南北岸。拟建两座大桥凤凰山路跨风河大桥、海口路跨风河大桥。凤凰山路跨风河大桥工程范围内路线全长391.797米，其中凤凰山路跨风河大桥桥梁全长349.5米，主桥长165米，道路长度42.297米；规划道路等级为城市主干路，车道规模双向6车道，道路规划红线宽度36米，桥梁段实施宽度37.6～40.6米。海口路跨风河大桥工程范围内路线全长390.616米，其中海口路跨风河大桥桥梁全长377米，主桥长165米，道路长度13.616米；规划道路等级为城市主干路，车道规模双向6车道，道路规划红线宽度36米，桥梁段实施宽度38.6米。

（2）青岛影视外景地项目二期位于黄岛区宝联路南、6号线东，规划总建筑面积为40964．43㎡，全部为地上建筑。项目内将建设15栋单层、多层建筑，其中包括2栋娱乐设施用房，1栋旅馆，4栋商务办公楼，以及8栋商业用房。

（3）西海岸新区古镇口核心区图书馆、体育中心、文化馆、海洋科技馆、科学讲堂主体已全部封顶，总占地431亩，总投资约22．1亿元，总建筑面积约22．7万平方米。

*改造项目

胶州市

胶州市今年将启动改造老旧小区28个，完成既有居住建筑节能保暖改造5万平方米，新增公共租赁住房补贴30户，实施城市空间微更新3处。

*轨道交通

（1）地铁6号线朝阳山CBD站主体开挖完成。

（2）新机场高速连接线开始桥下施工 确保6月底前通车。

（3）地铁1号线全线洞通，今年年底1号线南段（王家港站至青岛北站）将具备空载试运行条件。

*土地规划

市北区

（1）中车四方智汇港一期项目102地块内有一栋工业遗产保护建筑，南侧一栋德式厂房保护建筑，在尊重员工也遗存建筑风格的前提下，中间十五栋高层住宅，南侧三栋租赁型人才住房，住宅与人才住房之间布置开放步行商街，项目用地面积63590.57㎡。

（2）市北区沾化路西项目规划方案出台，项目位于长乐路以北、沾化路以西、曹县路以东、诸城路以南，拟规划住宅、商业、办公。项目总用地面积22485.6㎡，规划地上建筑面积约65299㎡。

（3）市北区欢乐滨海城片区部分地块控规性详细规划调整，调整SF1001-09，SF1003-27、30、32、39、40、41、42、44、45号地块用地性质、用地边界和容积率等。

房企面

和达集团1.9亿元竞得城阳区一宗地块。

国有建设用地出让与成交情况

*土地成交

城阳区

编号QDCYP-20211-1号地块位于城阳区城阳街道墨水河东、环城路北，土地面积36333㎡，规划建筑面积42274㎡，土地用途为70年产权城镇住宅用地，成交总价19044.437万元，竞得人为青岛和达致胜置业有限公司。

*土地出让

黄岛区

（1）编号HD2021-3016号地块具体位置位于黄岛区山海路东、204国道南，土地面积23610㎡，规划建筑面积68469㎡，为城镇住宅用地（含产权型人才住房），拍卖起始1093元/㎡，保证金7483.6617万元。

（2）编号HD2021-3017号地块具体位置位于黄岛区山海路东、204国道南，土地面积14778㎡，规划建筑面积42856.2㎡，为城镇住宅用地（含产权型人才住房），拍卖起始1091元/㎡，保证金4675.6114万元。

（3）编号HD2021-3018号地块具体位置位于黄岛区山海路东、204国道南，土地面积8442㎡，规划建筑面积24481.8㎡，为城镇住宅用地（含产权型人才住房），拍卖起始1095元/㎡，保证金2680.7571万元。

（4）编号HD2021-3019号地块具体位置位于黄岛区山海路东、204国道南，土地面积7991㎡，规划建筑面积23173.9㎡，为城镇住宅用地（含产权型人才住房），拍卖起始1096元/㎡，保证金2539.8594万元。

（5）编号HD2021-3020号地块具体位置位于黄岛区山海路东、204国道南，土地面积4123㎡，规划建筑面积11956.7㎡，为城镇住宅用地（含产权型人才住房），拍卖起始1094元/㎡，保证金1308.0630万元。

（6）编号HD2021-3021号地块具体位置位于黄岛区山海路东、204国道南，土地面积1628㎡，规划建筑面积4721.2㎡，为城镇住宅用地（含产权型人才住房），拍卖起始1093元/㎡，保证金516.0272万元。

（7）编号HD2021-3022号地块具体位置位于黄岛区山海路东、204国道南，土地面积5054㎡，规划建筑面积15162㎡，为商业用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地），拍卖起始1150元/㎡，保证金1743.6300万元。

（8）编号HD2021-3023号地块具体位置位于黄岛区铁橛山路以北、玉泉路以西，土地面积60117㎡，规划建筑面积72140.4㎡，为批发市场用地，拍卖起始1422元/㎡，保证金10258.3649万元。

（9）编号HD2021-3024号地块具体位置位于黄岛区海西一路西、广场南路北，土地面积22574㎡，规划建筑面积33861㎡，为商业用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地)，拍卖起始2209元/㎡，保证金7479.8949万元。

（10）编号HD2021-3025号地块具体位置位于黄岛区大湾港路东、承恩路南，土地面积16001㎡，规划建筑面积46402.9㎡，为城镇住宅用地（含人才住房）、商务金融用地，拍卖起始3840元/㎡，保证金17818.7136万元。

城阳区

编号QDCYP-2021-2-1号地块具体位置位于城阳区夏庄街道湘潭路南、黑龙江中路西，土地面积16655㎡，规划建筑面积30214㎡，为城镇住宅用地，拍卖起始3707元/㎡，保证金11200.3298万元。

即墨区

（1）编号JY21-4号地块具体位置位于即墨蓝村南泉三城路以东、世家路以南、兴泉一路以西、鳌东路以北，土地面积20052㎡，规划建筑面积40104㎡，为其他商服用地，拍卖起始877元/㎡，保证金3517.1208万元。

（2）编号JY21-5号地块具体位置位于青岛蓝谷天泰桃花源以北、架子山西南侧，土地面积6606㎡，规划建筑面积7927㎡，为商务金融用地，拍卖起始1096元/㎡，保证金868.7992万元。

平度市

编号20080号地块具体位置位于平度市李园街道郑州路东侧、规划沈阳路南侧，土地面积33031㎡，规划建筑面积79274㎡，为城镇住宅及商服用地，拍卖起始1611元/㎡，保证金6400万元。

青岛市商品房预售许可证获取情况