17.68亿!中车斩获市北20万㎡地块“补仓”中车四方智汇港

来源： 卓易数据/王公子

4月7日，老四方19.88万㎡地块毫无意外被中车科技园（青岛）有限公司获得，最后成交总价17.68亿，楼板价9705元/㎡。

地块位于杭州路16号，总占地面积99765.7㎡，规划总建面19.88万㎡（住宅用地11.33万㎡、租赁型住房1.28万㎡，其余为文化设施和商服用地），楼板价9705元/㎡，总价17.68亿，最高限价11160元/㎡，最高限价20.33亿。

该地块为中车智汇港二期用地，一期用地于2020年11月23日获得，一期4宗地总占地面积102771㎡，规划建筑面积363200㎡，成交总价18.10亿。一期于2021年开盘，目前已经网签542套，同样也是刚过去的第一季度老四方区销冠。

项目拟在保护利用工业遗产基础上，发展工业互联网和科技金融产业，打造第四代产业园区，片区发展产城融合社区，实现片区职住平衡。目前一期已开工建设。片区涉及项目用地面积35.27万㎡，建设规模77.87万㎡。

SF0702-100一期地块为商住混合用地，用地面积4.945万平方米、规划建筑面积14.06万平方米；SF0702-104a地块为商业商务文化混合用地、规划占地面积2.35万平方米、规划建筑面积3.01万平方米；SF0702-109a地块为商业商务文化混合用地，用地面积1.23公顷，规划建筑面积1.48万平方米；SF0702-109b地块为商业商务文化混合用地，用地面积0.77公顷，规划建筑面积0.93万平方米。SF0702-99地块为服务设施用地（划拨9班幼儿园），用地面积0.68万平方米，规划建筑面积0.41万平方米；

出让条件：

1、本项目内SF0702-99、100一期、104a、109a、109b地块共5宗土地整体供应、一并实施，应同步开工、同步实施、同步办理竣工规划核实。本项目内5宗土地一并供应具有互相关联、互相制约关系。在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，如土地竞得人在5宗土地中的任何1宗土地未能履行合同的，则一并供应的其它宗地均为违约，须按照合同约定承担违约责任；

2、土地竞得人须在竞拍结束后5个工作日内，与市北区历史城区管委会签订《青岛市市北区四方机车厂片区二期地块文化陈列馆自持和运营协议》。以上协议由市北区政府负责在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。

3、土地竞得人应100%自持地块内现状面积约3.4万平方米（以建成后房屋实测登记面积为准）的工业遗产保护建筑，持有时间自签订土地出让合同之日起不低于10年；

4、土地竞得人须自筹资金完成配套9班幼儿园SF0702-99地块的建设（毛坯交付），与SF0702-100一期地块同步开工、同步交付，建成后无偿移交给市北区教体局；

5、本项目配建的保障性租赁住房有关要求详见《青岛市住房和城乡建设局关于确定市北区中车四方厂区二期（SF0702-100地块）配建保障性住房土地供应附加条件的复函》（青建函字〔2022〕144号）；

6、按照《青岛市人民政府关于同意将市北区杭州路16号四方机车厂片区二期SF0702-99、100、104a、109a、109b地块国有建设用地使用权供应的批复》（青政地字〔2023〕17号），SF0702-100一期地块中分摊的4427.2平方米土地用途为城镇住宅用地（保障性租赁住房），划拨给拍卖确定的土地竞得人，应配建保障性租赁住房建筑面积不少于12584.196平方米、不少于180套（间）；保障性租赁住房建设资金由该地块土地受让人自筹安排，建成后产权归土地受让人所有，按规定经营管理；SF0702-104a、SF0702-109a、SF0702-109b地块上现状工业遗产建筑由竞得人进行保护改造；SF0702-99地块宗地面积为6752.5平方米的国有建设用地使用权划拨给拍卖确定的土地竞得人，用于建设9班幼儿园，土地用途为教育用地。