今天万元盘一房难求,投资者是否能坚挺到十年后?

从近期的成交数据来看，新房卖的最火区西海岸，卖的最多的自然是万元盘。近一个月来，西海岸邻青岛西站的金地项目小高层火热开盘，当天开盘均价在9500元/㎡，A区全部售罄，拉低整个片区新房单价。邻古镇口中铁大盘新组团，小高层单价13000元，682套房源秒光。青岛海洋活力区的融创中心既6月24日首开售罄后，7月14日二次加推，开盘2个小时房源全部售罄，单价在14000元左右，两开两罄。

再从今年上半年数据来看，西海岸可以说是势不可挡。上半年的土地供应387.17万㎡，较2018年环比涨幅较大，占全市排名前列。住宅成交面积高达171.83万㎡，领跑全市，多数楼盘出现价格调整，甚至通过去装修、内部房源等方式降价销售，去化率达六成。在各项目成交面积榜单中，西海岸维湾、天铂、锦绣城、凭海临风4大项目榜上有名。可以说，西海岸楼市在体量、供给上整体领跑全市。

然而，截止到6月末，西海岸存量同样领跑全市，库存222.2万㎡，去化周期14个月之久。近两年西海岸多方位大跨步发展，不仅在商品房成交上占据首位，同时在商业、办公、公寓市场上，成交量同样是排名排名前列。快发展、大体量、低总价......如此条件，受到许多投资者瞩目于此，更是纷纷“砸钱”于此。

针对青岛现行的房产调控规定，对于投资者来说，也是一颗定时炸弹，当目前现状在一段时间维持下，大部分人买房仅仅变成了投资，只为了日后可上市交易。那么就根据规定来计算，2019年购买新房，理想状态下2022年实现交付，加上取证2年期，再过5年上市，便已是2029年，10年投资期，收益却是未知数，10年后的市场、房价，一切都不可预知。

小编最近听到的一句话，颇为引人深思，“如今更多的人买房为投资，青岛十年投资期后，遍地的投资产品上市，谁去自住呢？“。是的，今天的万元盘便宜，但十年投资周期不可预料，什么样的产品能扛得住时间的打磨，宜自住宜投资的住宅品，更是投资人所渴求的保本选择。

经致电售楼处获悉，融创中心7月15日加推一号地块10#，面积为119/136平，均价1.4万-1.5万。

据了解，中铁青岛世界博览城7月底将推出29-69㎡公寓产品，包括平层和loft公寓，预计均价15000元/平，带装修。

中建锦绣城在售洋房建面约128-158㎡，单价14000元/㎡。高层在售面积103-143平，其中带装修均价12500元，毛坯房均价9500元。

据售楼处信息，融创·维多利亚湾在售九期13#，129到148平套三，毛坯单价10500元。项目总占地面积1700余亩，总建筑面积约320万平方米。