青岛限价房登台唱戏成主流 一入市即成“香饽饽”

2017年7月，青岛市实行“限地价竞房价”政策，这是一种全新的土地出让方式，即地价是事先限定好的，然后设定一个将来销售的较高房价，开发商在此基础上，谁报的价格越低最终谁就拿地。

2017年7月10日，黄岛区国土资源和房屋管理局举行了山东省青岛市实行“限地价竞房价”政策以来首次网下竞商品房销售价格的土地拍卖，黄岛区宁海路南侧、干河子路西侧地块被龙湖地产旗下企业以13400元/平方米的报价，最接近出让人设置的房价成功拿地。该地块即是后来的“龙湖·紫宸”，11月底开盘限价13708元/平,在周边均价动辄1.6万/㎡-2万/㎡的楼市里，这是一针兴奋剂和强心剂，最终的结果是98、118㎡三居室开盘全部售罄。从拿地到售罄不到半年时间。

2017年8月17日，李沧区黑龙江中路以西上王埠、东王埠、桃园社区S2—4地块是青岛市区首例以限地价竞房价方式出让土地顺利成交。该地块占地面积16695.2平方米，容积率1.19，规划总建筑面积19878.74平方米，起拍单价为6000元/平方米，30家开发商经过299轮竞价，楼面地价达到11000元/平方米的较高限价后被熔断，转入现场竞争商品住房销售价格。最终，山钢地产报价20480.01元/平方米，成功竞得该地块,最接近政府制定的商品房限制售价20356.02元/平方米。

2017年，黄岛还有7宗土地上市，其中4宗实行“限地价竞房价”政策。据报道，HD2017-3057、3058、3059、3060号宗地设较高限价，当竞买报价达到或超过较高限价后，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格，所有参与竞买且同意较高限定的土地出让价格并有意向参与商品房销售价格竞价的竞买人，均可参与网下商品房销售价格报价。而HD2017-3058号宗地条件为：该宗地住宅部分销售均价不超过5800元/平方米。

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从价格对比来看，限价项目凭借价格优势，入市后将成为市场争抢的“香饽饽”。

2018年楼市调控主基调不会松动，“房住不炒”的理念不会变，将坚定调控决心不变、力度不减，继续强化各项调控政策措施和保持房价稳定。而从当下青岛的整体楼市来看，有些项目虽然没有设置销售限价，但是曝出的成交价格也低于市场价，备受网友追捧。

从售楼处获悉，星雨华府南区14#已经取得预售证，可前往售楼处预定。户型面积91-130平左右，价格8000-8500元/平。2019年底交房。

星雨华府雄踞“半岛蓝色经济圈”湾北新城核心，抢占大青岛中心交通要位，北邻正阳路，南靠双高路，胶州湾大桥、环湾高速等网路建设与未来将全面落成的地铁线，构成便捷立体交通网络，半小时畅达流亭机场及市内各区；比邻胶州湾浩瀚瞰海景观，占据5000亩大沽河水景，3大湿地公园等稀缺自然资源，尽享湾北优越的城市资源。

中建锦绣城预计1月推出四期最后5栋楼（1栋高层，4栋小高层），具体时间待定，目前还未开始认筹。小高层面积108，高层面积118、143平，价格待定，精装交付。 参考往期报价开盘价格9000-10000元/平左右。

中建锦绣城位于第九个高级新区—青岛西海岸经济开发区，毗邻东岳中路、灵山湾路、凤凰山路，占据西海岸核心区，是政府重点打造的新政务、商务、文化中心。项目临近地铁13号线凤凰山路站。

龙湖·九里晴川现正火爆认筹中，首开19#、20#楼小高层，建面89-115㎡，预计7500元/㎡起，均价8000元/㎡；另有1-2#楼、7-12#楼叠拼别墅，上叠130㎡总价160万左右、下叠150㎡总价在150-190万左右。

龙湖九里晴川位于博览城下一站，距离13号线地铁口仅600米，2018年地铁开通。

鑫汇水岸二期5#6#目前尚未开盘，具体开盘时间未定，以取得预售证时间为准。项目已经封顶，后期加推5#6#24F高层，精装修，户型面积91平两居和97平三居室。预计整体均价9600元/平。

鑫汇水岸位于红岛经济区河套街道双积路以南、将军花园以东、前海路以北区域，本项目隶属红岛高新区西部河套组团，南濒胶州湾，隔海与青岛相望，西侧毗邻胶州产业新区，临近青兰高速，交通便利。

K2海棠湾四期首推5#及15#，33层高层产品，均为2个单元，面积为89、91、112、121平，毛坯交付，暂定均价10500元。四期交房时间预计2020年。 开盘时间待定，已经取得预售证。

K2海棠湾于2014年正式入主青岛西海岸新区，占据西海岸市政CBD核心，东侧为豆金河，南依海王路，北依珠海东路。临近地铁13号线双珠路站。

紫荆公馆精装公寓在售，到访售楼处可享每平100-200元的优惠。目前主推1#、2#户型面积为30-40㎡，整体均价8000元/㎡，一户一价，仅供参考，最终价格以售楼处公布为准。

紫荆公馆4.2米大开间，视野开阔、采光充足，不亚于传统住宅的居住体验；集休息、办公、聚会、三位一体的百变空间，毛坯房自主设计，玩转艺术空间游戏，让生活更有宽度，商住两用。

【备注】此处限价房非保障性住房，特指设置限价的商品房。