地价5年涨了14倍!即墨爆发的地方为何是它?

5月8日，青岛市国土资源和房屋管理局即墨分局发布较新土地出让公告，将拍卖位于即墨创智新区的4宗商住地，4宗地统一搭配出让，总占地面积189753㎡，合计约285亩，规划建面30.36万㎡，起拍总价16.46亿，折合楼板价5422元/㎡。

单从这一数字上似乎看不出什么，我们不妨对比一下：万科于2013年拿下相邻的2宗地，当时地价分别为327元/平方米和376元/平方米。5年的时间，地价涨了将近15倍。追溯到2017年7月13日，中海地产竞得即墨创智新区两地块，楼面地价6700多元/平，超过400%的溢价率让很多人咂舌。而中海“地王”的诞生，也为大家打开了一扇窗，让人重新审视创智新区。

作为连接市中心城区与东部鳌山湾滨海科技新城的重要节点，创智新区区位优势明显。海尔、海信、绿城、万科、鲁能等开发商早已布局在此。板块规划前景好，人气也旺盛，房价自然水涨船高。如今，万科朗润园单价约1.3万，不远处的天一仁和郡高层单价1.6万。而鲁能公馆项目自2017年12月17日首次开盘，用了短短4个月的时间就清盘。创智新区已经成为即墨最醒目的片区之一。

万科朗润园2.3期2号楼开盘时间延期，具体时间待定，户型面积125、130平。1、3、5-7号楼7层电梯洋房目前剩余户型为125、131平，带装修交付，单价13000-14000元/平，总价170-180万/套。项目还有120-160平毛坯复式，总价150-180万/套，单价12000元/平左右。

海尔地产中央花园预计5月初开盘，预计推出小高层6#，洋房10#、11#、14#、16#楼，小高层户型为130㎡，预计均价13000元/平左右，洋房户型为140㎡、170㎡，预计均价15000元/平左右。

鲁商·中央公馆位于即墨经济开发区长广路以东、皋虞路以南、晓阳路以西、适致路以北，主要建设高层和洋房产品。目前周边在售楼盘价格约12000-14000元/㎡。

天一仁和郡高层2号楼已经于4月19日开盘，推出106平和109平三居室房源，整体均价16000元/平，厨房带装修，送车位。目前已经封顶。后期还有8#和2#部分单元未推出。

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