100万+就能上车 青岛刚需的高光风采哪里找?

近日，贝壳研究院发布了《2020城市刚需购房报告》，盘点了主要城市的“刚需上车基准线”。其中，在看到报告中青岛一栏的数据后，岛城人民就有些坐不住了。

根据报告显示，青岛的刚需购房套均面积为85.66㎡，刚需上车套均总价为136万元。单看这个户型面积，首套置业的刚需们大多数是认同的；可这136万元的总价，在青岛的主城区之中怕是不敢肖想，也就近郊区符合这几个条件。

毕竟，主城区中房价最为友好的刚需圣地——李沧，现在也开始有向改善转变的趋势；与其相接壤的城阳，凭借区位和房价优势，也开始逐渐接手这一称号，成为新的刚需圣地。

那作为刚需，在城阳选择有什么需要注意的？

价格适合刚需

要说近郊中有何优势是明显于主城区更得人心的，房价自然是首当其冲。

相较于主城区动辄三五万的均价线，近郊区整体万元的水平显然更加人性化和亲民。而贝壳研究院发布的青岛刚需上车基准线，标准可套用于近郊的大部分项目。以城阳而言，在商圈附近、中心城区之中，房价已然是大城阳的天花板，均价也罕有突破两万；在其他尚未大开发的板块，也有尚未破万元关卡的项目；而在城阳的大片地区，均价一万元线上是默认的常态，这个价格水准合宜青岛的刚需上车基准线，可说刚需相较主城区、在城阳上车压力不大。

交通适合通勤

对所有购房者而言，交通无疑是除却价钱外占比最重的考虑因素。毕竟除却通勤外，交通在一定程度上也与区位相挂钩。

在主城区之中，地铁等公共交通便捷、交通动脉分布也衍生出了区位优势，近交通枢纽也成了大部分购房人的考虑关键。而多数购房者“看不起”近郊的关键一点，无非就是“交通闭塞”，南工北宿难以实现。但近年来青岛的轨道交通发展迅猛，自西海岸和即便相继拥有地铁之后，年底城阳也即将通行有地铁1号线北段，地铁红利也将真正在城阳发光；加之尚有地铁9号线等其余地铁规划，城阳的可期之路也尤见光明。

配套适合发展

而除了交通外，生活方面的各项配套也成近郊“落后”的一大弊端。

虽说几个近郊区与主城区相交，可通过交通共享配套，但长期远距离的奔波自然不太现实。所以，既能与主城区相接共享、又有自身的配套发展的近郊区，才是购房人的心头好。就城阳现阶段而言，在地铁加持下与主城区共享优质配套，极大地缩短了两地的通行时间；城阳区内本身城区发展相较成熟，坐拥北青岛排名前列大商圈——正阳路商圈，医疗、教育等配套在近郊中也可圈可点；流亭机场搬迁后未来之城也有迹上线，城阳的未来值得期待。

产品适合生活

在城阳的诸多楼市产品中，无论是八九十平的刚需小户型、还是一百三四的改善户型、亦或是上百平的康养投资项目，产品的种类都足够丰富。

而位于城阳区裕园一路上的先进·青岚郡项目，其多面积户型的产品适宜刚需、改善等多类人群，更重要的是，先进·青岚郡符合上述刚需所求。

先进·青岚郡位临城阳中心城区，宝龙广场、万象汇、国货丽达等商超和人民医院等，足以保障周边居民的生活需求；规划营造建面约89-130㎡户型产品，其中首开将推出89㎡和106㎡三居产品，户型通透方正；项目外拥墨水河生态景观长廊，内揽景观园林社区，怡景宜居；配置国家一级物业管理资质的先进物业，护航美好生活。以上的配置于城阳本地的刚需而言，已属优越。且项目紧邻(规划中)M9地铁海西站，又将极大的便捷了城阳内的刚需族群，也为主城刚需提供了一定的便利。

日前经致电售楼处获悉，先进·青岚郡较快将于11月底开盘，89㎡预计11300元/㎡，

106㎡预计11000元/㎡。项目目前正在认筹，样板间现已开放。

青岛刚需虽生活日艰，但也有自己的高光可寻。