青岛土拍市场主角又换了 西海岸下半年强势上线

关注今年楼市的都知道，上半年楼市整体动荡不安，不少楼盘推售计划和销售业绩不同程度受到影响，就连不愁卖的新都心楼盘都要放下身段，直播叫卖，近郊几个板块更是在如此低温市场下勉强苟活，库存量较大的城阳、胶州楼盘几乎断档三个月。反观土地市场这边，可谓是冰火两重天，土拍一场接着一场，即墨在这其中突出重围，拿地不少，成为土地市场的焦点，这一状态持续了近两个月，让各界不禁猜想，下半年楼市恐要变天，主角要换了，即墨上位成功。

实则不然，六月伊始西海岸重回土地市场，半路杀出，大有赶超即墨之势。不少房企仍青睐于西海岸的魅力，海信联合体斥资11.64亿元，竞得西海岸中德生态园13宗新地，位于开发区北部，临环湾高速，交通区位优质，附近可开发土地资源不少，且新盘不多。青特|银盛泰等4.64亿元拿下近嘉陵江路商圈的黄岛居住区的三宗新地，周边新盘几乎断供，二手房集中，商业、医疗配套不可多得。

值得关注的是西海岸科研地频繁走上土拍的拍卖台，仅半个月黄岛已经拍出三幅科研地块，分布在滨海大道两侧一路延伸。老胶南大珠山南路2119万成交一宗纯科研地，周边新盘不少，海棠湾、星悦城等热门盘均在侧，单价也在2万/㎡，居住氛围浓厚，紧靠地铁大珠山站，交通和配套俱佳。华新园二次拿下灵山湾北部的一宗居住科研地，不少山水低密新盘环绕，环境优越。张家楼附近的两宗科研地块则拍出723万，这附近新房价控制在万元线上下，龙湖西府原著便在此。另外，还有石油大学北侧和太行山路西侧的四宗科研地即将开拍。

可以说，西海岸在科教方面下足了功夫，有意打造岛城教育标杆区。早在2017年，西海岸就已提出办好“老百姓家门口的每一所学校”，优化教育资源配置，全面加快教育现代化进程，着力打造“教育，让新区更美丽”品牌，教育软实力持续提升，成为一张新名片，并计划到2020年，规划建设教育设施154所，预留教育设施185所。

据了解，今年西海岸将加快一批学校幼儿园的建设。黄海东路小学、两河路西幼儿园、城南高中、奋进路初中、维多利亚湾高中、开发区外国语学校等18所教育配套开工建设，还将正式启用石油大学附属幼儿园、香江学府幼儿园等20所幼儿园，以及区第二实验小学、积米崖小学、五台山路小学、青岛小镇小学、银海学校、太行山路中学、两河初中、中德应用技术学校等8所学校。不仅如此，不少受关注的学府项目正在加速建设，如中央美术学院青岛校区项目主体已经开始施工、泊子小学也已基础完工。

可见，西海岸在教育基础建设方面下的苦功夫不少，几乎覆盖了西海岸几大社区聚集的区域，甚至学府之间形成聚合，逐渐形成“大学城”模式，联合周边幼小初高，打破岛城一直以来闭锁的教育环境，只是时间问题。

商业、交通配套方面，西海岸早已经进入成熟阶段，教育配套今年也进入重要节点，新区的城市发展已经进入快车道，搅动着周边新房市场涨幅。金茂较先“吃瓜”，2.81亿元包揽了青岛西站旁两宗商住地块，接下来还将有三宗西客站建面23万㎡纯住宅地、11.3万㎡西站板块2宗新地和灵山湾板块一宗建面超37万㎡巨幅商住地块上市，且看哪些买家浮现。

上半年，西海岸楼盘遭遇少有的低温，总体的去化量并不理想，去化较多是热盘或单价较低的项目。不仅如此，城阳的新政和火热的即墨，让本就成绩平淡的西海岸，如临大敌。即使开出“低价”诱惑，仍斩获了“吊车尾”的销售成绩，如春风南岸开盘9.9折，去化率仅10％，开元府98折，去化率不足20％。

据了解，目前高新区在售待售楼盘不多，二十余盘以内，不乏还有办公公寓类产品项目，如先进嘉悦住宅几乎售罄，即将推出Loft公寓；并且受到去年限墅令的影响，不少楼盘积压了叠拼和别墅产品，今年大批量的推出墅质产品去库存，如海信红岛府、世茂璀璨天樾、融创红岛湾、招商雍华府等楼盘都全力奋战叫卖墅质产品。因此，目前高新区市场上可供购房者选择的普通住宅并不多。

年中如此大批量的上市新地，不难猜测下半年西海岸将夺回楼市“主场”。即墨和西海岸这两大土拍大户，7月开始将大批量释放新盘。西海岸则集中在灵山湾、交通商务区、海洋活力区三个区域。

交通商务区目前主推刚需住宅产品，西海岸创新科技城金茂悦·宏云规划5栋高层，6栋小高层，两期开发，共计1187套，目前售楼处已开始意向登记；

不远处的越秀和悦府营销中心也已经正式开放，暂定首开3、4、5#95、105㎡洋房预计本月首开。

灵山湾板块致力于低密住区，佳源海玥府计划9月开盘，规划155-236㎡精品叠拼、建面约119-143㎡电梯洋房；城市阳台内的灵珑湾165-190㎡亲海高层预计下半年入市。

值得关注的是隐珠片区的海岸万科城，本月将首开11号地块1、2、4、5、6、7号楼，建面86-120㎡的三居住宅。