青岛将推住房共有产权 你是否愿意买?

虽然青岛不在共有产权试点城市内，但是青岛市政府做好了大胆下嘴，先吃螃蟹的决定。

据消息，青岛市相关部门已经在“安排计划之中”，下半年青岛就会有一两个项目“试点”共有产权住房。这标志着，共有产权住房，即将在青岛登上历史舞台。这应该是青岛房地产市场划时代的一刻。

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那青岛的共有产权房有什么看点？

首先，我们来了解下什么是共有产权住房。

共有产权住房，是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

用通俗的话来讲，以前老百姓出钱买房居住，买到手后，房子就是属于房产证上标明的户主所有，如果房产证的户主，是你和媳妇俩人的名字，那么你们两人享有这套房子的权利或者承担相应的义务。共有产权房，则是房子还是老百姓出钱买，购房人则和政府共有房屋产权，共同享受这套房子的权利和或者承担相应的义务。简单举个例子，假如日后你不想要这套房子了，除了和媳妇商议下外，还要和政府商议下，看政府同意不？如果都没问题，双方按照之前约定，该交税交税，该分红分红，并非你自己想怎么处理就怎么处理。也有人比喻，共有产权住房，就像个人与政府合伙成立一家股份公司，双方按出资份额各占相应比例的股份，但公司的管理和运营权归个人支配，政府让渡自己的使用权。

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那老百姓掏钱政府享受权利？

并非这样，其实这就谈到了问题的根本，共有产权房的背景。共有产权房其实是一种新形式的住房保障体系，用来降低低收入群体的购房成本，保障他们的居住生活。就像前面说的，政府出让部分土地收益，然后用较低的价格配售给保障家庭。已经都有经适房、限价房、廉租房了为什么还要在推出共有产权住房呢？

共有产权房主要是来解决“夹心层”城市人群的住房问题。

根据政策，低收入群体可以申请经适房、限价房、廉租房等。而收入条件高的高收入群体则可以购买价格较贵的普通商品房。那些即不满足保障房条件，支付能力又有限的中等、中低收入群体则是共有产权住房解决的对象。

从产权上讲，保障住房的个人产权基本为0，商品房的个人产权为100％。共有产权住房，则是，在权益上与商品住房无任何差异，买房人不仅享有住房附属的基本服务，还能分享体现在房屋增值上的城市化红利、城市发展红利。与商品住房少有的区别是，买房人与政府协商，选择购买的产权部分，拥有产权的百分比。

共有产权房较大的特点是增加了市场弹性部分，买房人可以和政府在合同中约定产权份额、上市交易、收益分成等各方的权利和义务，在房屋所有权证上明晰各方共有产权份额。个人对自己产权部分可抵押、可继承、可调增、可调减、可退出，可出租。

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据了解，在全国，淮安市2007年最早推出了共有产权房，面世后，市场反应强烈，其中被当地买房人记忆最深刻的就是“这种房获利空间不大，不值得炒作，不如炒作保障房”。

这或许是一项较大的利好，共有产权房让炒房子敬而远之。

随后，全国各地先后出现有共有产权房面世。房价再次大涨后，2014年4月，住房和城乡建设部出台了《关于做好2014年住房保障工作的通知》，确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石等6个城市为共有产权住房试点城市。在房住不炒及租售并举，多渠道供给，建立长效住房机制的要求下，2017年8月3日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。共有产权住房正式在全国引发关注。在山东，烟台市率先推出了共有产权住房，青岛市可谓紧随其后。

根据已获悉的消息，青岛市这次将争取利用集体土地建设租赁住房试点。然后选定1－2个经济适用住房或限价商品住房项目，转化为共有产权住房，推进试点方案实施。待试点工作成熟后，或许会通过配建或选定重要区域集中建设等模式，新建部分共有产权住房。

哪些人可以买共有产权住房？据了解，青岛市政府会制定一套适合青岛本地特色的规则，满足最急需保障家庭的住房需求。其中新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员或许会首先受益。

据消息人士透露，在实行共有产权住房这项政策前，相关部门会开展一次调查摸底，弄清潜在适用对象的数量和其接受程度，为推行该项工作打下事实基础。组织专门人员前往先行先试地市进行调研，汲取其成功经验，发现存在的问题，为推行该项工作提供实践基础；制定共有产权住房管理办法以及配套的制度，以地方立法提供法律和政策支撑。

未来共有产权房在青岛上市，你是否愿意买？