房价涨了还是跌了?青岛楼市切忌"盲人摸象"

搜狐焦点资讯 2019-08-01 10:05:30
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简而言之,虽然成交量降了,但今年青岛房价是小幅上涨的。

前几天,社科院发布了国家统计局发布了7月份《中国住房市场发展月度分析报告》。报告指出,2019年6月核心城市房价基本停止上涨,总体实现房价稳定目标。这24个核心城市包括了北上广深,天津、重庆、苏州等一、二线城市,基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。

其中,一线城市新房价格平均环比下跌0.615%。二线城市新房价格平均环比上涨0.146%。二线城市中,宁波新房价格环比上涨0.96%居首位,青岛新房价格环比下跌0.76%居末位

那么在刚刚过去的2019年上半年,青岛房价到底如何?我们不妨从数据和市场实际情况来看一下。

1.数读青岛

从锐理数据发布的《2019年上半年青岛房地产市场总结来看》,今年上半年,青岛全市商品房共计成交6.1万套,成交面积696万㎡ ,同比下降26.9%。其中住宅成交4.9万套,成交面积591万㎡,同比下降26%

价格方面,2019年上半年,青岛商品房成交均价14377元/㎡ ,同比上涨7.0%。而住宅成交均价14128元/㎡,同比上涨9%

简而言之,虽然成交量降了,但今年青岛房价是小幅上涨的

从分区来看,青岛房价梯度分明。

站在塔尖的依旧是市南区,签约均价53569元/㎡;其次为崂山区,整体均价33646元/㎡。主城区其他区域价格则在21000-25000元/㎡。其余各区,除了平度、莱西以外,均价全部在万元以上。西海岸、城阳和高新区价格在13000-17000元/㎡。郊区价格在6300-13000元/㎡ 之间。

2.市场冷热参半

数据层面的表现并不能完全代表实际的市场情况。

实际上,青岛楼市分化已经走进了“深水期”

年初,高新区发布了暂停执行摇号的通知,大家都认为会对楼市的冲击很大。但上半年,青岛商品住宅销售排名前十的楼盘中,有四个来自高新区,分别是中欧国际城世茂公园美地融创红岛湾、腾讯双创小镇。卖得就是好,不服不行。

此外,西海岸的融创维多利亚湾、老胶南的红星天铂、中建锦绣城等都成了抢手货。

不过,青岛比较火的板块满打满算就那么几个。有卖得好的,就有卖不动的。

上半年搞优惠和价格战的不在少数。比如5月份,胶州一楼盘加推房源 ,成交价低于备案价,引发了不小的轰动。还有不少项目放弃精装改为毛坯房,以达到降价吸引购房者的目的。

3.下半年“搅局”盘来了

进入下半年,青岛楼市格局也发生了新变化。其中这种变化从6月底就已经有端倪了。6月下旬,楼市出现了大量新增供应,且都表现不俗。

●6月22日,西海岸卓越维港首开,推出了三栋高层,开盘当日劲销4亿。

26000元/平方米

黄岛漓江东路与华顶山路交汇处 查看地图

2019年07月05日 50年

二居 三居 四居 |93-194 m² 全部户型

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●6月24日,位于西海岸中央活力区的融创中心首开选房,推出了974套高层房源。一期产品当天售罄,后续又多次加推。

14000元/平方米

黄岛滨海大道与世纪大道交汇处西行800米路南 查看地图

2019年07月24日 70年

二居 三居 四居 |89-162 m² 全部户型

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●6月26日,李沧青岛印象湾推出了全新小高层组团【阅山园】,主打三居户型,单价2万/㎡。

●6月29日首开,市北远洋万和城推出了建面约119-167㎡万和系瞰山住宅,价格34500元/㎡,开盘当天推出252套房源,去化率92%,劲销10.16亿。

34500元/平方米

市北辽阳西路与劲松五路交汇处西约200米 查看地图

2019年06月29日 70年

三居 四居 |119-143 m² 全部户型

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●6月29日首开,城阳绿地国科健康科技小镇首开推出了电梯洋房,项目位于白云山板块,开盘当天劲销7亿。

●6月29日,西海岸金沙滩旁绿地凤栖澜玥项目首开,推出四栋高层,共120套房源,成交均价2.6万-2.7万,首推热销100套。

27000元/平方米

黄岛滨海大道与衡山路交汇处东200米 查看地图

2019年06月29日 70年

三居 四居 |131-218 m² 全部户型

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●6月29日,西海岸金地自在城加推了二期高层, 均价9400元左右,在西海岸整体房价过万、甚至不少楼盘过2万的当下,这个价格十分有竞争力。

9500元/平方米

黄岛玉泉路与灵山湾路交汇处 查看地图

2019年07月30日 70年

三居 四居 |100-120 m² 全部户型

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下半年,最值得期待的项目,绿城海棠印月绝对算得上头一个。6月底项目公布了案名,随后释放了明显低于市场行情的定价——毛坯2万/㎡,一下子就点燃了市场,买到就是赚到不再是一句口号,开盘售罄似乎已经是显而易见了。对于当下的青岛楼市来说,无疑是一剂强心剂,因为它释放了一个信号——并不是市场不行,好房子还是得靠抢。

20000元/平方米

李沧金水路与铜川路交汇处 查看地图

2019年08月下旬 70年

三居 四居 |115-168 m² 全部户型

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李沧的另一个新盘越秀天悦海湾,和它的竞品项目首创禧悦天海将在下半年开售。老沧口如今已是今非昔比,在新房断供两年多之后,房价能达到多少,想必也是不少人所关心的。

碧桂园在市北的两个“云系”项目——碧桂园云著以、碧桂园云境也已亮相,据悉将在8月份开始销售,为市北新房增添了不少选择。

待定

市北鞍山路M1与M4地铁换乘站·山东路家乐福北侧 查看地图

2019年08月下旬 70年

暂无 全部户型

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待定

市北大沙路与金华支路交汇处 查看地图

2019年08月下旬 70年

暂无 全部户型

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此外,供货大户西海岸下半年还有华皓香奈公馆、伟东云溪湾、鲁班国汇城·儒苑、实地蔷薇国际、华皓锦域、蓝光雍锦半岛等……

待定

黄岛星海滩路与开城路交汇处,融创茂北1公里 查看地图

2019年10月 40年

暂无 全部户型

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待定

黄岛灵山湾路南烟台路东交汇处 查看地图

暂无 70年

二居 三居 |89-140 m² 全部户型

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一大波新盘、热盘正在入市的路上,无疑给青岛下半年的楼市增加了不少可能性。

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