房价涨了还是跌了?青岛楼市切忌"盲人摸象"

前几天，社科院发布了国家统计局发布了7月份《中国住房市场发展月度分析报告》。报告指出，2019年6月核心城市房价基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。这24个核心城市包括了北上广深，天津、重庆、苏州等一、二线城市，基本覆盖了中国较具经济竞争力的城市群体。

其中，一线城市新房价格平均环比下跌0.615%。二线城市新房价格平均环比上涨0.146%。二线城市中，宁波新房价格环比上涨0.96%居首位，青岛新房价格环比下跌0.76%居末位。

那么在刚刚过去的2019年上半年，青岛房价到底如何？我们不妨从数据和市场实际情况来看一下。

1.数读青岛

从锐理数据发布的《2019年上半年青岛房地产市场总结来看》，今年上半年，青岛全市商品房共计成交6.1万套，成交面积696万㎡ ，同比下降26.9%。其中住宅成交4.9万套，成交面积591万㎡，同比下降26%。

价格方面，2019年上半年，青岛商品房成交均价14377元/㎡ ，同比上涨7.0%。而住宅成交均价14128元/㎡，同比上涨9%。

简而言之，虽然成交量降了，但今年青岛房价是小幅上涨的。

从分区来看，青岛房价梯度分明。

站在塔尖的依旧是市南区，签约均价53569元/㎡；其次为崂山区，整体均价33646元/㎡。主城区其他区域价格则在21000-25000元/㎡。其余各区，除了平度、莱西以外，均价全部在万元以上。西海岸、城阳和高新区价格在13000-17000元/㎡。郊区价格在6300-13000元/㎡ 之间。

2.市场冷热参半

数据层面的表现并不能完全代表实际的市场情况。

实际上，青岛楼市分化已经走进了“深水期”。

年初，高新区发布了暂停执行摇号的通知，大家都认为会对楼市的冲击很大。但上半年，青岛商品住宅销售排名前十的楼盘中，有四个来自高新区，分别是中欧国际城、世茂公园美地、融创红岛湾、腾讯双创小镇。卖得就是好，不服不行。

此外，西海岸的融创维多利亚湾、老胶南的红星天铂、中建锦绣城等都成了抢手货。

不过，青岛比较火的板块满打满算就那么几个。有卖得好的，就有卖不动的。

上半年搞优惠和价格战的不在少数。比如5月份，胶州一楼盘加推房源 ，成交价低于备案价，引发了不小的轰动。还有不少项目放弃精装改为毛坯房，以达到降价吸引购房者的目的。

3.下半年“搅局”盘来了

进入下半年，青岛楼市格局也发生了新变化。其中这种变化从6月底就已经有端倪了。6月下旬，楼市出现了大量新增供应，且都表现不俗。

●6月22日，西海岸先进维港首开，推出了三栋高层，开盘当日劲销4亿。

●6月24日，位于西海岸中央活力区的融创中心首开选房，推出了974套高层房源。一期产品当天售罄，后续又多次加推。

●6月26日，李沧青岛印象湾推出了全新小高层组团【阅山园】，主打三居户型，单价2万/㎡。

●6月29日首开，市北远洋万和城推出了建面约119-167㎡万和系瞰山住宅，价格34500元/㎡，开盘当天推出252套房源，去化率92%，劲销10.16亿。

●6月29日首开，城阳绿地国科健康科技小镇首开推出了电梯洋房，项目位于白云山板块，开盘当天劲销7亿。

●6月29日，西海岸金沙滩旁绿地凤栖澜玥项目首开，推出四栋高层，共120套房源，成交均价2.6万-2.7万，首推热销100套。

●6月29日，西海岸金地自在城加推了二期高层， 均价9400元左右，在西海岸整体房价过万、甚至不少楼盘过2万的当下，这个价格十分有竞争力。

下半年，最值得期待的项目，绿城海棠印月特别算得上头一个。6月底项目公布了案名，随后释放了明显低于市场行情的定价——毛坯2万/㎡，一下子就点燃了市场，买到就是赚到不再是一句口号，开盘售罄似乎已经是显而易见了。对于当下的青岛楼市来说，无疑是一剂强心剂，因为它释放了一个信号——并不是市场不行，好房子还是得靠抢。

李沧的另一个新盘越秀天悦海湾，和它的竞品项目首创禧悦天海将在下半年开售。老沧口如今已是今非昔比，在新房断供两年多之后，房价能达到多少，想必也是不少人所关心的。

碧桂园在市北的两个“云系”项目——碧桂园云著以、碧桂园云境也已亮相，据悉将在8月份开始销售，为市北新房增添了不少选择。

此外，供货大户西海岸下半年还有华皓香奈公馆、伟东云溪湾、鲁班国汇城·儒苑、实地蔷薇国际、华皓锦域、蓝光雍锦半岛等……

一大波新盘、热盘正在入市的路上，无疑给青岛下半年的楼市增加了不少可能性。