青岛市房地产业协会2022年第二次会长办公会暨上半年房地产市场形势分析会召开

7月20日，市房协召开2022年第二次会长办公会暨上半年房地产市场形势分析会，贯彻落实中央和省房地产调控政策，分析研判当前市场形势和发展趋势，搭建银企对话平台，帮助开发企业纾困解难。市房地产事业发展中心副主任侯雅卉、孙靖，人民银行青岛中心支行货币信贷管理处主任科员郑程文以及中国银行青岛分行、工商银行青岛市分行、交通银行青岛分行、建设银行青岛分行、平安银行青岛分行、青岛银行、鲁花资本公司等领导和嘉宾应邀参会；协会会长、副会长、常务理事等50余人到会。会议由协会驻会副会长孙晓珊主持。

●首先，协会会长、天泰集团董事长戴大为致辞。上半年疫情的反复给房地产市场带来了挑战，随着货币政策和放宽部分限制性措施密集出台，市场信心得到提振，促进企业内生动力和活力激发，但行业复苏进程依旧存在较大不确定性，要在变革中发现新机遇、迎来新发展，关键是找准自身定位，提质降本增效，在产品品质、服务上下功夫。下半年，协会将牢牢坚持“房住不炒”理念，围绕全市房地产事业中心工作，着力在助力企业走出困境、引导行业高质量发展上下功夫，切实发挥好行业协会在推动全市房地产市场健康发展和良性循环中的作用。

●在房地产市场形势分析环节，锐理数据山东区域副总经理周大伟为从政策解读、土地市场、住宅市场及未来趋势等方面带来“青岛2022年上半年政策及市场分享”；贝壳鲁东区域业务策略中心负责人石琳，结合贝壳研究院的数据，从二手房市场概况、特征、客群、预期等进行了“22年上半年青岛存量房成交小结”。

●为提升协会行业分析水平，协会聘任周大伟专家为房地产发展研究专家组成员，同时为感谢锐理数据、搜狐焦点对协会的支持，授予两公司“优秀合作单位”称号。

●在银企对话环节，中国银行青岛分行副行长郝连才、工商银行青岛市分行副行长李霞、鲁花资本总裁滕赶远等先后发言，分别从国有银行、地方商业银行、资产管理公司角度，围绕帮助房企纾困解难，介绍当前面向开发企业的金融产品，以及房地产行业存量不良资产收购与盘活等。随后，与会的开发企业、行业主管部门、金融机构负责人与参会代表围绕当前房地产形势、困难问题、意见建议等互动交流，发言踊跃，气氛热烈。

●市房地产事业发展中心侯雅卉副主任表示，本次会议立足实际、选题精准，对提振企业信心、恢复市场活力、促进行业健康发展发挥了积极作用。上半年以来，各级持续释放稳定房地产市场积极信号，政策环境不断优化，市场出现企稳复苏态势，在当前形势下，房地产企业要增强信心，抓住有利时机促销售。虽然房地产市场总体形势稳定，但其中的隐患也不容忽视。国家提出“保交楼、保民生、保稳定”的要求，这三者环环相扣，尤以“保交楼”为重。“保交楼”不是政府或单个部门努力可以实现的，而是一个社会化系统工程，需要金融机构、房地产企业、地方政府部门相互配合、通力合作。作为建设主体的开发企业，一定要把防范化解项目和企业风险摆在首位，深刻汲取经验教训，不盲目贪大求多，突出项目特色，提升项目品质，提高产品竞争力。目前，青岛市规范预售资金监管的通知正在征求意见，将继续强化措施，着力解决预售监管资金及时到位和专款专用，保障预售资金安全，保护购房者的合法权益。今后，协会要继续发挥好桥梁纽带作用，加强政企沟通，共同维护好、规范好市场秩序，助力行业高质量发展。