西海岸未来"高地"显现 7000多/㎡可能还未触底

2018年12月26日，排名前列列复兴号动车组缓缓驶入青岛的“西大门”——青岛西站，这意味着西海岸正式迈入“高铁时代”。该站与青岛站、青岛北站、红岛站共同构成了青岛四大交通综合枢纽客站布局，将青岛对外的通勤时间再度缩短，约2小时达京津冀，约3小时达长三角地区。

在短短不到一年的时间里，以青岛西站为核心的西海岸交通商务区板块显露峥嵘，多个百亿级大项目加速落地。随着青连铁路的运行，交通枢纽的功能定位吸引力巨大，绿地、金地、中国金茂等知名房企纷纷落户，正式将板块推上了青岛房地产市场的舞台。

今年四月份，金地自在城开盘。这是自青岛西站通车以来，板块排名前列亮相的新房项目。

这个项目是个里程碑。

为什么这么说，因为它的价格。把装修的价格刨除掉，首开的120㎡的四居洋房，单价不过万。这样的价格，让几公里外的楼盘都能感受到满满的压力。虽然所处的交通商务区板块是刚刚起步阶段，但价格的优势还是十分突出。一期500多套房子，一个多月就全卖出去了。随后又趁势加推了高层和小高层，9000元/㎡多出头，去化率在市场同类产品中算得上十分可观。

金地自在城之后，绿地青岛城际空间站登场。

2019年5月6日，黄岛区三宗在网上进行国有土地使用权拍卖，土地面积为110612平方米，规划建筑总面积430793.5平方米。最终，三幅地块均被绿地海筑（青岛）置业有限公司以底价竞得，总成交金额为66417.4365万元。绿地第27座城际空间站项目落地青岛，规划建设总部商办、商业街区、酒店公寓、跨境电商、区域总部等多种功能业态。

时隔5个月后，绿地青岛城际空间站新里系住宅产品10月7日首开，3小时销售额8.16亿。很久没看到这么多人排队买房子了，人们甚至用“抢白菜”来形容当天的情景，不少外地购房者也贡献了一定的销售额。据了解，在一期火爆售罄后，项目预计11月开盘二期房源，包含建面约95㎡、107㎡、119㎡套三户型。但是二期能否像前期一样火爆，就很难预判了。因为有几个强劲的竞品来了。

首先要提的是西海岸创新科技城。

9月3日，西海岸交通商务区东岳中路1宗住宅用地和1宗商住用地被中国金茂底价收入囊中，两地块占地面积达37241m²，规划总建面103535m²。本次拍得的两宗地块为西海岸创新科技城的首开地块。这是金茂在青岛的第四个大盘，也是排名前列次触及西海岸，开发力度不言而喻。按照整体规划，西海岸创新科技城将建成涵盖产业、商业、教育、医疗、酒店、精品住宅等多业态的6000亩城市运营级大盘。

金茂在青岛的成绩是肉眼可见的。市南金茂湾、高新区中欧国际城、即墨金茂智慧国际城，各个都是所在区域的响当当地标性项目，无论是热度，还是销售额都首屈一指。此次金茂与绿地在交通商务区板块再度交手，且都是存量如此大的项目，一场激战在所难免，价格、品质以及自身的配套，输一样就可能全盘皆输。

第二个要提到的是金地康养智慧谷，一个融合了居住、旅游、医疗、养生的大型康养综合体。金地围绕着青岛西站，一南一北布置了两个盘，也看得出想要在此放手一搏。项目计划11月首开，主推洋房和16层的小高层，建面77-108㎡。据朋友圈透露出的价格，小高层大概在7字头左右，如果开盘价格真的如先前释放的那样，对周围的项目无疑是巨大的冲击，绿地、金茂都将被迫调整售价。

巧的是，金地、绿地、金茂三个项目都预计11月份入市，高层、洋房、小高层产品都有，面积段也基本相似，届时将是检验项目跟市场成色的时候。无论宣传的多么天花乱坠，销售额是最真实的评价标准。真刀真枪的价格战即将开启，交通商务区板块注定是刺激跟惨烈的。

整体来看，西海岸交通商务区板块无论是现在，还是在将来，都有很多故事可讲。从默默无名到一座蓄势待发的高铁新城，这里带着高铁速度呼啸而来。虽然现在只是起步阶段，但各项公建配套正在逐步兑现。俗话说，近水楼台先得月，目前开发的这几个项目，必将较先收获板块利好。