今年买房有底了!2020青岛这些板块热度持续!

搜狐焦点青岛资讯 2020-01-09 13:30:30
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说起青岛近些年城市格局的变化,自然离不开板块的变动。随着主城区的人口跟基建饱和,城市的发展逐渐向外延伸,崛起了多个新兴板块。 因为地铁11号线的开通,即墨蓝谷板块火了一把;因为新机场的建造,胶州空港板块热了起来;依托国家战略的倾斜以及“大学城”的落地,古镇口热度空前高涨;因为价格靠谱以及各种优质配套

说起青岛近些年城市格局的变化,自然离不开板块的变动。随着主城区的人口跟基建饱和,城市的发展逐渐向外延伸,崛起了多个新兴板块。

因为地铁11号线的开通,即墨蓝谷板块火了一把;因为新机场的建造,胶州空港板块热了起来;依托国家战略的倾斜以及“大学城”的落地,古镇口热度空前高涨;因为价格靠谱以及各种优质配套的完善,高新区吸粉无数……这些都是青岛近些年的热门板块。

当然,有热就有冷。每一年都会崛起一波新兴板块,成为新的价值高地,也会有一些板块发展走向瓶颈或饱和。就在这些板块交替、价值更迭的过程中,城市向纵深发展,变得更加有厚度。

当我们买房的时候,考虑的最多的就是地段。究竟选配套成熟但活力不足的老城区,还是潜力十足但需要时间成长的新兴板块?2020年,青岛哪些板块将成为楼市的“命门”?

1.西海岸交通商务区板块

2019年,西海岸交通商务区板块是妥妥的黑马一枚。三点原因支撑着板块的火爆:高铁红利、有大规模土地、价格比周边板块低。再回想一下去年金地自在城首开带来的震撼,9字头的洋房产品让项目一下子登上了热搜榜,而这也给板块的价格定了调。此后交通商务区板块仿佛开了挂,绿地青岛城际空间站西海岸创新科技城等几个项目逆市热销,首开全部售罄,在2019年走出了独立的行情。今年,交通商务区板块必将持续火热,因为后续还有供应,而且价格不会有大变化,相比之下,板块的“三国杀”更具有看点。

待定

黄岛平湖路与六合路交汇处 查看地图

2020年03月 70年

二居 三居 四居 |77-108 m² 全部户型

400-032-4608 转 406320
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金地康养智慧谷春节之后大概率就要启动了,产品是小面积的洋房,据称均价可能低至8字头。

9500元/平方米

黄岛规划嘉宁路东、规划嘉富路西、规划临港路南、规划刘家园路北 查看地图

2019年11月17日 70年

三居 |89-115 m² 全部户型

400-032-4608 转 403022
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西海岸创新科技城二期今年应该会推出,相比其他开发商,金茂在运营这种城市级大盘明显更有经验优势。

9100元/平方米

黄岛西海岸新区青岛西站旁 查看地图

2019年12月29日 70年

三居 |95-119 m² 全部户型

400-032-4608 转 397476
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普通住宅 塔楼 名企盘

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绿地青岛城际空间站在去年风头无两,后续也会顺势加推新品,只是要看后劲儿足不足。

2.城阳白云山板块

在青岛主城供应紧张且价高的当下,购房者的目光开始向西、向北移动。青岛北部城区凭借着万元线的价格以及巨大的发展潜力,成为了越来越多的刚需购房者的新选择。继丹山板块后,城阳白云山板块悄然间崛起。

从位置上看,白云山板块位于城阳的东北方位,沿着正阳路向西约4公里左右,是城阳区政府所在地,整体距离家佳源、万象汇等城阳的核心商圈并不远。且白云山板块是城阳与即墨的交界处,享受到两个板块的发展利好。

2019年,白云山板块其实竞争异常激烈,最大看点就是金茂与绿地这两个大盘的直接对话。除此之外,海尔白云山花园、龙湖舜山府、昆仑府、融创澜山壹号、万科金域华府、青特小镇、佳兆业悦峰、蔚蓝创新天地都在争夺板块客户,力求分得一杯羹。光看开发商,就知道白云山板块有多么热闹,也可以预知这个板块未来发展不会差。

11000元/平方米

即墨烟青路东、珠江二路南 查看地图

2019年10月27日 70年

三居 四居 |88-135 m² 全部户型

400-032-4608 转 393570
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3.高新区

自从暂停摇号后,不少人开始“看空”高新区,“凉凉”之声不断。事实上,成交可以说明一些问题。

卓越嘉悦9月份首开,700套房源当天去化531套;绿地海月湾以及保利红岛湾9月份推出高层产品,去化率都达到73%,中欧国际城12月加推高层去化率78%、鲁商蓝岸新城三期去化率82%……在炒房客退出之后,高新区的楼盘还能维持超过七成的去化率,说明高新区的发展依然被多数人看好。

置业者关注的教育配套、市政配套陆续从从纸面规划成为现实:青岛中学、北京实验二小、58中分校、奥体中心、会展中心、医疗中心、高铁站……一系列的配套正在丰富高新区的蓝图。而2020年年底,地铁8号线北段将开始试运行,届时将改变北岸城区的出行方式,也将成为高新区"加热"的因素之一。

4.西海岸中央活力区

中央活力区板块近几年一直是青岛极具看点的一个区域。随着中铁、华润、融创等大项目的纷纷落地,这里迎来了楼市的爆发期。2018年年底,西海岸迎来了首条地铁——13号线,这也为远在腹地的中央活力区板块带来了机遇。可以看到,在刚刚过去的2019年,西海岸成交一路领先,这其中胶南的成绩亮眼,尤其是中央活力区,凭借着几个项目的“强势”表现,成功的挑起了楼市“大梁”。

细数板块的代表性楼盘。去年中铁世博城【阅峰】组团强势推出,该组团配套海大附属银海学校,目前所剩房源已经不多;融创成为了去年青岛楼市的最大赢家,位于中央活力区的融创中心表现不俗,自6月份入市以来多次加推,项目整体体量较大,内部配套完备;由华润打造的国际海洋智区在下半年推出了【云府】住宅产品,推出了万元线的洋房及小高层产品。除了这些“巨无霸”项目,目前片区还有不少新房在售,如融发碧桂园珠山郡、金科平澜府、黑卓碧桂园美筑等。

13500元/平方米

黄岛滨海大道7777号 查看地图

2019年09月21日 70年

一居 二居 三居 |30-170 m² 全部户型

400-032-4608 转 209514
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花园洋房 板楼 多层 投资地产 复合地产

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13000元/平方米

黄岛滨海大道与世纪大道交汇处西行800米路南 查看地图

2019年10月16日 70年

二居 三居 四居 |89-162 m² 全部户型

400-032-4608 转 397099
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普通住宅 板楼 高层 宜居生态地产 海景地产

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除了上述的这些板块,胶州的空港新区、即墨的蓝谷、市北的新都心板块……这些热点区域都有可能“又逢春”。因此,也期待着2019年天津楼市板块发展,既在预测“情理之中”,也能有一些“意料之外”的小惊喜。

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