戴德梁行:聚焦咨询顾问公司新角色,助力城市和行业新发展

青岛，2022年6月20日——享誉全球的房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行举行了青岛公司2022上半年媒体抢听会。本此次抢听会以“战略机遇引领之下，城市及行业未来发展”为主旨，特邀本地重量级主流媒体、资深房地产媒体人等嘉宾与戴德梁行山东公司各服务线资深人员共同探讨有关#国家战略平台助力城市发展、#后疫情时代产业地产、商业地产发展趋势、#疫情后写字楼前沿趋势、#公募REITs等专题开展专业深度解读与探讨交流。

戴德梁行山东区总经理韩冰进行了主题是《迭代、蜕变—商业地产咨询顾问公司的新角色》”主旨分享，她表示，戴德梁行山东公司能够在山东深耕多年且领域始终稳健发展，核心在于善于把握不同市场前沿潮流与趋势，固本培元，守正创新。我们坚持以“青岛、济南”双核发展，也积极在其他区域市场上不断下沉拓展；我们坚持在传统服务领域上持续延伸创新，从简单的招引品牌、客户入驻到高质量发展楼宇经济专项服务、“从“拆改留”到“留改拆”的创新式城市更新专项顾问、从大开大放式大TOD开发模式建议到精细化TOD精准研究，从传统的地产评估到CMBS/公募REITs专项服务，我们不断更迭自我，内修自身，提升更专更精服务能力，乘全省发展大势，融全省发展大局，为山东省新旧动能转换加快突破、山东对外开放新高地加快崛起、山东半岛都市群的加快构建以及青岛打造现代化国际大都市贡献“戴德梁行”力量。

戴德梁行山东策略发展顾问部主管张道萍进行题为“借助RCEP、山东自贸实验区青岛片区、上合示范区示范战略平台搭建，青岛正在全力前进”主题分享。分享认为：“今年两会，明确了今后5年青岛将围绕建设新时代社会主义现代化国际大都市的总目标，持续深化改革开放，增强高质量发展动力，通过推动上合示范区高质量发展，推动自贸区青岛片区开展首创性、差异化探索，抓住RCEP生效实施重大机遇等加快构建对外开放新格局。从空间上看，RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地、自贸区青岛片区、上合示范区环胶州湾成“品”字结构，而未来三个片区将共同打造成为环胶州湾国际合作新平台，该平台立足陆海双向开放，有利于联合海港、铁路、空港形成联动，聚湾强心，拥湾发展，放大联动效应，进而引领胶东经济圈一体化发展。”

戴德梁行山东项目及企业服务部王炳辉发表题为“疫情与经济双重压力下写字楼前沿趋势”的主题分享。主要从供需两个角度介绍大中华区写字楼市场发展现状、前沿变化趋势。他认为：“大中华区写字楼市场供需表现较为活跃，总体呈现积极发展态势，从青岛写字楼市场供需发展看，可持续发展、新兴商圈以及附加服务成为供应侧主流发展趋势，ESG与绿色租赁、核心商圈以及居家/远程办公成为需求侧重点诉求，金融、TMT、医疗健康等高增长行业成为写字楼市场积极发展重要动力。

随着《数字青岛2022年行动方案》的发布，青岛数字经济发展将通过对于智能办公、智能物业的打造来进一步提升楼宇配套和服务质量。未来，各项政策的逐步实施将促进后疫情时代下青岛写字楼市场的提质更新，为城市带来发展机遇。”

戴德梁行山东估价及顾问服务部高级助理董事韩其栋发表题为“基础设施公募 REITs 的发展与展望”的主题演讲，他谈道：“经过多年的实践和准备，2021 年 6 月 21 日，我国首批 9 支基础设施公募 REITs 上市交易，这标志着我国真正意义上的公募 REITs 正式落地。截至目前，我国共有 12 支公募 REITs 上市交易，总发行规模达 458 亿人民币。从市场表现来看，与发行价相比，各支 REITs 均取得了不同程度的上涨。从目前的储备项目来看，保障性租赁住房 REITs 应该会在不久的将来迎来首次亮相，届时 REITs 市场将变得更加丰富和多元化。对于原始权益人来说，通过发行基础设施 REITs，可以有效盘活基础设施资产、拓宽融资渠道、降低资产负债率，实现轻资产运营。 对于投资者来说，基础设施 REITs 是一类中等收益、中等风险的金融产品，具有流动性较高、收益相对稳定、安全性相对较强等特点。”

随后戴德梁行山东商业地产部主管赵钢发表题为“后疫情下，商业操盘的新故事” 主题分享。分享认为：“消费者的需求、审美、生活方式与购买习惯等都在潜移默化中发生变化。线下实体经济，购物中心、品牌商不断的自我进化、迭代，一是抓住新消费的风口，采用新科技实现零售各个环节的数字化，提升整个价值链的效率，降低成本；一是积极创新商业模式，打造体验式、社交化、定制化的产品和消费空间。将继续深耕中国零售市场，助力品牌和商业地产的升级和可持续发展”。戴德梁行将继续深耕中国零售市场，助力品牌和商业地产的升级和可持续发展。

各行业资深人士分享后，各媒体朋友也就未来青岛发展重心趋势、城市营商环境的营造以及未来戴德梁行发展战略布局展开了热烈而友好的讨论。

戴德梁行在大中华区已经开展业务近三十余年，入驻山东近15年。历年来在城市或片区发展策划建议、写字楼招商租赁及定位策划、商业顾问及招商租赁、估价服务等多个业务板块均处于行业先进地位；近几年戴德梁行在传统业务基础上，进一步发挥资源优势延长服务链条，一手抓前瞻产业规划定位建议，一手抓资源引导，已与济南、青岛、潍坊、淄博、烟台等多个市、区两级政府达成招商合作协议，成为重要的产业策划智囊与招商合作伙伴。未来我们也将继续努力，秉承“一张蓝图绘到底”的理念，通过高屋建瓴的定位、追根溯源的定性、因地制宜的定位，把项目由顶层设计、执行、到落地生根，为城市的发展贡献着我们的专长和力量。