争春|新春买房金字塔 看看青岛各类购房者怎么选?

新年伊始，岛城打工人又开始了新一年的打拼。

虽然刚刚结束了春节假期，但岛城的“年味”还未消散，不少售楼处还留有“春节不打烊”的优惠，让期待置业的购房人群有了新年置业的目标。

恰逢复工之际，搜狐焦点的小编们走访了青岛城区内的各项目，在各售楼处中发现了不同需求的购房者，他们的购房经历和要求无疑是岛城购房人群的缩影，都期待着在新一年实现自己的购房心愿。

1、代表人物：乐活当下的95后

佳佳在青岛读的大学，2018年毕业后顺理成章的留在了这个城市，读书时挤宿舍，毕业后租房，现在的她决定购置一套公寓作为自己的居所。

佳佳说自己不是本地人，毕业两年多搬家搬了三次，从台东搬到浮山后，又辗转到了李村，扛着自己的家当绕了半个青岛主城，还遇到各种奇葩的合租人。父母心疼在外打拼的女儿，过年给了35万当首付。与其把房租给房东还不如自己买房交房贷，加上自己的小积蓄，佳佳打算今年在市区买套小公寓。

来源：视觉中国

“虽然有了青岛户口但想在青岛买房真不容易，买公寓的想法很久以前就有了，也考虑了很多。我在市南上班，首先就是要把通勤时间控制在半个小时左右；考虑到生活的便利性，附近较好能有大型商圈。”佳佳的父母提出了不同的观点，买个距离主城稍远的住宅也不该买公寓。佳佳说她也考虑过用35万做首付买个住宅，但这个钱在高新区买住宅并不现实，在没有车的条件下，一来一回的通勤时间也劝退了佳佳。

“公寓拿来过度挺好的，现在处于三无状态，没钱没对象没压力，公寓面积小价格低，适合像我这样的年轻人，将来准备结婚再考虑换住宅，即使不把公寓卖掉也不会影响限购的问题，就当拿房租来投资也是不错的选择。”

佳佳在春节假期期间对比了几个公寓项目，已经有了属意的选择。正如佳佳所说，公寓是许多年轻人的选择，没有更多需要顾虑的条件，较低的总价入住主城繁华区域，以后的事情以后再说，活在当下就好。

参考项目：

2、代表人物：挑选婚房的90后

作为回乡就业的青岛土著，成家无疑成了翔哥的下个人生目标。

身为90后的一代，有情饮水饱，曾经瞧不起父辈们对于房子的执念；渐三十而立，经历过社会“毒打”后，也默契的开始挑上了房子。翔哥也是其中之一。

“我和女朋友关系稳定，双方家人也都见过面了，现在已经开始看婚房了”。虽然是双特别庭，拥有父辈们的资金支持，但对于青岛城区的高房价，还是让翔哥情侣俩纠结了起来。“像是我们两个，工作在市南和市北，出于工作需求自然想要城区内的房子，但是接连看了几个楼盘，基本都是每平2万起；总房款至少要200万，虽然首付有父母帮衬，但工作刚刚初步花销比较大，后期还贷还是有挺大压力的，考虑到结婚用较好还是买新房，现在也有车准备往城阳、高新区那边多看看”。

来源：视觉中国

就目前青岛主城区楼市行情来看，像是翔哥这种对于新房比较迫切、预算有限、而且考虑通勤、教育等配套需求的人群，一直都是岛城刚需购房的主流人群；但与需求成反比的是，主城区对于刚需购房者不算友好，低总价+小户型的楼盘在主城区只能是偶有出现，选择空间只能扩展至近郊区域。不过好在，在地铁1、8号线北段开通的前提下，这类购房人群的选择范围实现了扩充，像是高新区和城阳，通过地铁与主城区相接实现了南工北宿的通勤需求，周边教育、商业等配套开始有了升级换代，最重要的是均价1万+的项目对刚需友好，足以满足小户型+低总价的选择标准。

“虽然现在楼市是涨是跌都各有说法，但我们也不可能为了贪将来的便宜而一直等着不买房啊，就怕过了这村没这店了，所以还是提前看房子好了”。

参考项目：

3、代表人物：改善置业的80后

对于已经升职成部门经理的林哥来说，现在买房子可就比首套房当时要富余多了。

“当初买房子，父母给的帮助有限，也没想那么多就买了现在的这套房子。但是在有了孩子以后，家里老人也时不时的过来，孩子的上学啊、老人的看病啊都成了问题，我们住的倒是可以将就些，但是对于子女和老人，还是想让他们过得舒服些”。

来源：视觉中国

像林哥这种家庭需求变化需要换房的人群，构成了岛城的刚改和改善一族。他们已经有一套房，积攒了一定资金，对教育、医疗等配套更看重，提升生活质量的大户型也成了优选。“虽然孩子刚上幼儿园，但未来在教育上还是要有规划。当初没怎么注意，买的房子周边没有好一点的学校。而且现在市内区的性价比高的好房子太稀缺了，现在主要考虑有医疗配套和好一点的学校周边的新房，交房落户都需要时间，所以我打算今年年底前一定要买上”。

回顾2020年青岛的楼市状态，可以发现改善已经成为青岛、尤其是主城区购房的潮流，大户型、多配套、高定价的楼盘接连涌出。从后疫情时代的健康生活到现实置换的必要条件，改善型房源的吃香也引导了主城区房源的定性，基于此，刚需在主城生存机会越来越少，改善也将成为主城置业的大本营，有优质配套的房源也将受到改善人群的青睐。

参考项目：

4、代表人物：规划退休的70后

财务自由是每个人“打工人”的梦想，尤其是在买房子上面。

对于大多数人来说，钱总是买房子的一大门槛，无论是刚需还是改善，钱款限制了买房的自由，让购房者的各项需求打了折扣。而像刘总这种资金较为充裕的全款购房者，则是少数“买房自由”人士。

不同于沦为房奴的年轻人，已经打拼过二十多年的刘总在限购前就已经在主城区的成熟地段拥有了住宅、公寓、商铺等几种不同类型的房产；但随着年岁和阅历的增长，开始慢慢厌倦市中心的喧闹，养身、养心成了刘总这类人士的日常生活步调。

来源：视觉中国

“孩子现在也上大学了，我现在也快50了，现在开始规划退休后的生活，打算把现在有的房子做一下资产配置优化。”受到限购的影响，刘总在选择房产时主要考虑在胶州、即墨这些不限购区域，在看重医疗和自然环境条件的同时，也不能离主城太远。“其实，要是不限购还是对城阳、西海岸的房子比较感兴趣，现在就边看边等吧，看看过段时间政策会不会松动。”刘总这样这样说。

让回家成为度假，是让理想生活落于现实。亲自然的别墅产品一直是中高端人群购房人群的目标。其从产品本身、配套和品质上的优越性让生活变得更加舒适，这也是所有购房者最期待的目标房源。就目前来看，很多近郊的项目在环境和颐养方面都做的不错。

参考项目：

虽然购房者的自身条件各不相同、对于新房的要求也有差异，但在买房、享受更好的生活上，购房人群的目标一致。无论是哪个年代的人，成家立业、安身立命都离不开房子，这也就源源不断的催生出各种购房需求。虽然于大部分人而言，购房就意味着背负房贷，但现实中拥有自己房产的便利与需要，还是让越来越多的年轻人走上了买房路。

同时，在“就地过年”和“春节不打烊”的联动下，新春时节购房也不再是少数人的选择。毕竟岛城各项目新春时都推出了各种优惠，期待在新春打个翻身仗；购房者们也倾向于在有优惠的新春氛围中实现自己的置业理想，共同争春、开启新年好运。

*本文为搜狐焦点网原创，未经许可，禁止转载！