2021青岛楼市半年报:市场回暖价格微升

骄阳似火，2021年上半年青岛楼市年中数据正式出炉！

稳中有升 六月新房成交创半年新高

根据卓易数据统计，2021年青岛新建商品房成交74592套，同比上涨40.04%；成交总面积8589129㎡，同比上涨38.78%；总成交金额12960014万元，同比上涨44.90%；全市成交均价15089元/㎡，同比上涨4.41%。

1-6月，新建商品房单月成交套数较高点出现在6月，月成交15887套；月成交套数的较低值出现在2月份，受春节假期影响，成交量下滑明显。

价格方面，2021年上半年青岛新建商品房成交均价呈稳中有升态势，单月成交均价的较高点为6月，全市成交均价为15796元/㎡；较低价则出现在3月，月成交均价为14572元/㎡；自五月起，全市成交均价连续两月突破1.5万线。

在新建商品住宅方面，上半年全市成交64585套，总成交面积7629350㎡，相较于去年同期，分别上涨了39.02%和37.84%；成交均价为14986元/㎡，同比上涨4.12%。

分化明显 主城房价高近郊成交量大

从各区域成交情况来看，上半年青岛新建商品房成交主力仍在近郊区域。数据显示，上半年原胶南市新建商品房成交14281套，成交面积为1653041㎡，位列青岛楼市各区市新建商品房成交面积排行榜的首位；紧随其后即墨区，半年成交11264套，成交面积为1316334㎡；第三位被胶州市拿下，新建商品房成交10113套，成交面积为1152225㎡。

从价格情况来看，青岛新房区域价格分化明显。上半年主城各区新建商品房均价均突破2万元大关，其中市南、崂山成交均价突破4万/平，再创新高；近郊区域，西海岸新区、城阳区成交均价在1.4万元以上，高新区、即墨区新房成交均价在1.2-1.4万之间；远郊三市，胶州“失守”万元线，2021年上半年成交均价9761元，平度、莱西两市成交均价虽有所上涨，但仍在万元线以内。

品牌效应 融创夺上半年在青房企“三冠王”

数据显示，2021年上半年在售房企有三家半年销售额突破50亿，分别是融创中国、海信地产、中国金茂。销售总额榜TOP10的守门线为26.35亿元，其中本土房企和外来房企可算是各占半壁江山。

2021年，房企的品牌聚合效应更加明显，各维度榜单上的开发企业，在青均有多个项目在售。

其中，融创中国从销售总面积、总套数和总金额三个维度，再次夺得在青房企销售三冠王；和达集团以销售总面积339032㎡，销售套数3514套成绩拿下面积榜和套数榜的第二名；海信地产以323537㎡的总销售面积夺面积榜第三位；销售套数榜的第三名则被龙湖集团摘得。同时，海信地产和中国金茂分列销售总额榜的二三位。

此外，山东旭辉银盛泰、龙湖集团、万科地产、保利发展、天一仁和、碧桂园集团、君一控股和青特置业等开发企业，上半年取得不俗的销售成绩。

项目方面，融创影都学府凭借优异的销售成绩，夺得销售面积和套数榜的冠军；大云谷金茂府则因主城价格优势，拿下上半年销售总金额的排名前列名。

2021年青岛楼市下半场大幕已经拉开，随着此前“两集中”地块的纷纷入市，下半年青岛楼市“战况”或将更加激烈。

数据来源：卓易数据