12月青岛楼市分化:二手房走低入寒冬 新房回暖一路高歌

进入12月，青岛楼市越来越看不懂了。

一方面，二手房市场持续走低，房产中介门前冷落，曾经的热门板块新都心某万字头项目二手房单价跌破3万，现在一套市南的二手房竟然卖出了李村的价格，闽江路96平带院二手房仅卖200万+，实在让人大跌眼镜。二手房仿佛一夜之间入冬了。

另一方面，青岛新房貌似有回暖的迹象。西海岸凭海临风上周开盘，推千套房源竟然有约8000人摇号，场面空前。青岛主城李沧区绿城的改善豪宅，460套房源竟然去化9成，单套四五百万而且大部分是全款客户，这不得不惊叹青岛人的购买力。这边新房火热异常。

如何解读青岛目前的楼市？

刚需？不缺！改善？不缺！投资？不缺！缺的是什么？缺的是看得见的好房子，缺的是无可挑剔的好户型、缺的是高性价比的好楼盘。

楼市高周转时期，到处开工开盘，场面看似火热，但是随着工程进展，项目塌方、工人丧命现象时有发生，人们对居住安全越来越重视，即使曾经的名企开发又怎样？即使规划得天花烂坠的新兴板块又如何？现在只能说购房者越来越挑剔了，当楼市供应充足，购房者越来越理性，曾经离谱的房价会渐渐回归，一些经过时间和历史检验的项目也终究会发光的。

 保利天汇目前在售14-15#精装高层，户型建面111㎡、128㎡、140㎡，均价27000元/㎡，精装标准5800元/㎡，24-29层1梯2户层高3.1米，预计2021年底精装交付。 项目另有13#精装高层，预计12月初加推，面积111㎡、128㎡、140㎡，具体开盘时间和价格待定。

 腾讯双创小镇目前项目75号地块1-7，10，11号楼精装洋房29日摇号结果已出，11月30日选房开盘，一梯两户，面积区间为136- 168㎡，具体户型有140㎡套三与160㎡套四，均价15800元/平。以上信息仅供参考，一户一价，最终成交价格以售楼处公布为准。新一批房源预计12月初开始登记，可关注。预计2021年10月份交付。

 绿城晓风湖畔已经于11月27日开盘，推出南区340套以及北区120套房源。建面140-180㎡电梯洋房，均价27000-28000元/㎡，毛坯交付。开盘当日去化了90%以上的房源，剩余了少量大户型房源在售。

 保利科创紫荆阁预计12月初加推，加推四栋18层高层，一栋11层小高层。加推楼座为11#-15#，共400多套房源。户型83-140平，预计含装修备案价在13000元/平左右，大致总价在100万左右即可入手，具体开盘时间待定。

 海信·珠山小镇目前在售一期洋房/小高层，二期联排别墅产品。洋房和小高层价格为15000元/㎡起，户型面积为85-120㎡，首付33万起，带装修交付；联排别墅面积220/240㎡,单价15000元/㎡起。以上信息仅供参考，最终成交价格以售楼处为准。

 据悉，金地金泽·九里风华卧龙区已经于12月1日开启认筹。170-260平半山联排别墅，预计均价2.5万。地上3层+地下1层，送地下和院子，毛坯交付。一户一价，仅供参考，最终成交价格以售楼处公布为准。