社科院:楼市整体将呈下行态势 青岛大鳄云集未来可期

5月15日上午，中国社会科学院城市发展与环境研究所与社会科学文献出版社联合发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.15（2018）》。报告展望了2018年的房地产市场，并就中长期的楼市走向进行了预判。首先楼市调控以稳为主，从近期的住建部动态就可以看出，一旦有地方楼市房价有上涨的趋势，就会引发相关部门的高度重视，相继会出台各种调控措施，因此，目前的中国房地产市场还是继续保持它的稳定性。其次，目前个人房贷利率已经连续上涨16个月，未来还有可能继续上调，目的就是为了抑制投机性需求。第三，近几年全国的结婚人口极速下降，按照中国人传统的观念，结婚就得买房，如果结婚的人少了，那么对住房有刚性需求的人也会相应减少。从长远来说购房需求少了，那么对房价也会有一定的影响。总而言之，中国社会科学院认为未来中国房地长市场整体将呈下行趋势。

影响房价的因素很多，关键因素还是金融、土地和人口。一个地区只有人口不断增长，购房需求才会持续不断的上升。青岛这个大城还有很大的发展空间，快速发展的同时需求的人口量较大，对住房的需求也会持续上升。虽然青岛现在处于限购状态，但不少国内排名靠前的知名房企今年还是选择相继落户岛城，这说明他们还是看好青岛市场滴，本期小编推荐名企项目，有购房需求的不妨参考下。

 据悉，旭辉银盛泰·正阳府正在火热认筹中，预计5月20号左右开盘。预售证件号为青房注字（城18）第40号。 旭辉银盛泰·正阳府首期推出1#2#11#13#，户型100-144平三居和144-165平四居室房源，预计均价20000元左右。精装修，送车位。银盛泰物业，物业费:2.98元/平米/月。

 融创红岛湾120套叠拼商墅5月中旬入市，建面167-195平，顺销，整体单价21000-28000元/平不等，均价25000元/平左右。一户一价，仅供参考。40年产权，首付较低一半，贷款最长10年。 融创红岛湾另有精装高层户型140、160和180平和45、55平公寓产品，具体入市时间待定。

 碧云湾4月28日接待中心盛大绽放，该项目为花样年地产进驻胶州的排名前列大盘。花样年碧云湾是百强房企花样年集团落子山东的排名前列项目，总建筑面积140万㎡，周期开发，涵盖高层、洋房等多种业态产品, 建筑采用新亚洲风格，建筑设计吸取东方古典比例，强调屋顶水平延展，与环境融合，建筑细部引用东方元素。

 据了解，西海岸碧桂园翡翠湾较新样板间及实景图已经传至相册。 项目预计5月下旬首次开盘，推出1#、2#、3#、4#号楼，共400余套，户型面积115㎡套三、140㎡套四、270㎡套五，顶层送露台，户户阳台送一半面积。物业费3.3元，预计2019年9月份精装交付。